买二手房越早过户越好，否则这六大风险负担不起，小心血汗钱一去无归

如今房价有所下跌，但想要买房，经济压力依旧很大，所以很多资金紧张的家庭，可能都有买二手房的打算，但二手房交易会有不少猫腻，假如稍稍留心可能会被坑，如果买了房子，没有及时办理过户手续，那么这6大风险恐怕购房者都是无法承受的，最后不仅耽误时间，血汗也将白白流失。

一、产证难办，权益受损

房产证明是购房人拥有房产的有效凭证，如果买了房之后，卖方一直拖着不去办理过户，那么购房者就无法办理房产证，而相关的权益却不能得到法律保护。

二、存在一房多卖的风险

若卖方一直未过户，则其仍然拥有房屋所有权，即使是再出售或出租，购房者也无从得知，无从知晓，无从阻止，这样的情形只能是被动吃亏，虽然可以到法院起诉，但处理纠纷的过程比较长，实在是一种既费力又费钱。即使是最终的胜诉都要回家，但也很影响人们居住的心情，很糟糕。因此，为避免一房多卖的风险，购房者必须催促卖方尽快完成过户，必要时一定要记得拿起法律武器维护自己的合法权益。

三、价格上涨，卖方暂时违约

买房自住虽然图个舒服，但高房价让人不得不重视其保值能力和能力，如果买了房后不能按时过户，所以这段时间房价上涨了，卖家暂时毁约的风险会很大，毕竟现在是利益至上，虽然要赔偿购房者一大笔违约金，但房价上涨所带来的利润将远远超过违约赔偿金，表面上看是购房人占了便宜，但实际上却错失了一个购房机会，之后想要用这样的价格去买一套二手房可能很难。因此为保证自身利益还是尽早过户。

四、影响孩子入学

许多人购买二手住房，主要是看中房子周围的优质教育资源，而且平时接送孩子上下学非常方便省心，但如果没有及时办理过户手续，那时孩子不能入园，自然也得不到学区优势，说不定会耽误孩子上学，影响将来的发展。

五、卖方无力偿还贷款

如今买房子的人多是选择贷款，但只有还清了房贷才能转手交易，所以买了二手房如果卖方迟迟不去办理过户，那有可能是因为还没有还清贷款，你接手后不但房屋业主权益难以保障，说不定还会面临房子被银行收回的风险，最后得不偿失。

六、存在被扣押的风险

卖方如背负巨额债务纠纷，则其名下的房产极有可能被法院查封、限制交易，如你在不知情的情况下购买了该二手房，不但无法办理房产证，而且基本上可以说是钱房两失，十分吃亏。