谁说房产税要开征？专家又泼冷水：没那么快来，现在征收毫无逻辑

很多人翘首期盼的房地产税近日再度引起热议，这次不是开征即将来临，而是可能没那么快跟我们见面了…虽然之前官方多次提出要稳步推进房地产税立法，至今无实质性进展，但基本方案已有，大家心知肚明开征只是时间问题。目前看来不少人都把降房价的希望寄托于将来实施征收房地产税上，不过理想总是美好的，现实情况却是困难重重。

房地产税面临哪些问题？首先就是征收标准。之前社科院就提出按人均40平米征税，但网上的不同意见是说，1个家庭父母带着未成年子女，三口人住120平房子，照此界定可以免征，但一旦出现孩子不幸身亡，父母悲痛欲绝之时还要面临上缴房产税的境况，那就真的很难办了。对此经济学家贾康就提出了一个较为宽松的解决方法，他认为如果从首套开征，会激发离婚潮，应该从家庭的第三套房开征，这是接受度较高且相对宽松的方案。

值得一提的是，近日人民大学副校长吴晓求对开征房产税提出质疑，她认为无论从经济理论还是法律理论上，都找不到开征房产税的理由，因为土地是国家的，地上面的东西再值钱并不是它本身值钱，而是地值钱，但地不是我的，凭什么对我征税？如果仅仅是为了调节房价，大可不必通过征税方式来调节。

小爽觉得这位专家的逻辑存在片面性，如果高房价不是因为房子值钱而是土地值钱，土地不是个人的，那么你为什么要在卖掉的房子后，把钱装进自己的钱包？既然你把土地的钱拿走了，土地也不是你的，理应把钱分给国家，这样不征你的税才有道理。至于征收房产税能不能降房价的问题已经说过多次，会对房价过快上涨产生一定影响，但不是控制房价的直接手段。你们大可以看看房产税的试点城市重庆和上海，有因为征收而房价止涨吗？所以实际上的出台效果，可能不像人们想象中那样立竿见影。

之前还有很多专家都在房产税的立法时间、开征标准、征收范围上广提建议，但随着时间的推移越来越多的人都不再发言了，因为他们心里也明白自己预测的不对，还不如保持沉默。3月25日某经济学家论坛上，许善达就表示，目前房地产税还有很多问题在研究，专家们都未达成共识，并且意见分歧还不小。所以明白了吗？意思就是房地产税开征之路还很长，目前只停留在研究起草阶段，如何迈出步，只有官方报告可信，其他专家或媒体的发声就是瞎扯。

不同层面的人利益出发点不同看法也不尽相同，没房子的当然愿意征税，而房子多的人就是极力反对，一旦征到他们头上，可能会出现两种情况，要么是抛售房产要么是涨房租，抛售房产可能直接导致房价过快下跌，涨房租又可能影响到当地收入水平。不管怎么说，房地产税的出台不仅仅要纠结法理的问题，技术层面上也存在较大分歧，实施难度可以想象。