15年北京二手房成交量单周首次下跌 楼市回暖暂缓脚步

楼市综述

2015年2月2日-2015年2月8日，北京二手房市场成交价涨量跌。据房天下查房价数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37375米，环比上涨0.07%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3462套，其中二手房住宅成交量累 计为2967套。二手房成交量较前一周下跌12.62%，二手房市场总体呈现价涨量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为37375元/平米，增加27元/平米，环比上涨0.07%。城区八区挂牌价四涨四跌 ，郊区六涨三跌。涨幅大区县是房山，环比较前一周上涨3.06%，宣武环比下跌2.17%，下跌幅度大。

本周北京二手房住宅成交量日均424套，较上周（2015.01.26-2015.02.01）下跌15.57%，是2015年来单周二手房住宅成交 量首次减少的一周。受春节影响，2月北京楼市回暖的进度暂缓，但是央行降准的促进作用预计将会在3月展现，北京将迎来销 售旺季。

2月4日央行发布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准降息对楼市意义重大，2008年北京首次降 准后的30个月内，北京房价上涨130%。2012年，央行连续两次降准，两次降息，首次降准后的20个月内，房价累计上涨60%。 2015年1月，货币政策再次开启降息降准周期。除了降准降息外，自2014年四季度以来，北京楼市利好不断，逐步刺激需求进 一步入市。

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二手住宅挂牌均价

房天下查房价数据显示，2015年2月2日-2015年2月8日，北京二手住宅挂牌均价为37375元/平米，环比前一周 （2015.01.26-2015.02.01）增加27元/平米，环比上涨0.07%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，丰台是上涨幅度大的区县，挂牌价为 33822元/平米，环比上涨0.92%。下跌幅度大的区县是宣武，挂牌价为50413元/平，环比下跌2.17%。上周其余各城区挂牌价 情况：东城56353元/平米（-1.34%）、西城65404元/平米（0.61%）、崇文49341元/平米（-0.63%）、朝阳43728元/平米 （0.79%）、海淀49233元/平米（0.08%）、石景山32162元/平米（-2.05%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县六涨三跌，房山上周涨幅大，挂牌价为15646元/平米，环比上涨3.06%。门头沟跌幅大，挂牌 价为20115元/平米，环比下跌2.02%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平21207元/平米（1.27%）、大兴24554元/平米（- 0.20%）、通州21359元/平米（-0.77%）、顺义20276元/平米（1.14%）、怀柔15523元/平米（2.46%）、密云13703元/平米 （2.12%）、燕郊9202元/平米（0.50%）。

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月2日-2015年2月8日，北京二手房成交量为3462套，相比前一周减少500套，环比上一周下跌12.62%；成交面积 314385平方米，环比上一周下跌9.48%。2月第1周北京二手房日均成交495套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2015年2月2日-2015年2月8日，北京二手房住宅成交2967套，相比前一周减少547套，环比上一周下跌15.57%；成交面积 269821平米，环比下跌14.49%。2月第1周北京二手房住宅日均成交424套。

【数据来源：房天下查房价】

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