北京楼市回暖明显 二手房成交量再次突破万套大关

二手房市场动态

全市：1月份挂牌价上涨0.39%

【数据来源：房天下查房价】

1月份北京二手房挂牌价为37683元/平方米，环比12月份上涨0.39%，同比2014年1月份的39516元/平方米下跌4.64%。

区：北京各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月，北京市各区县挂牌价有涨有跌。其中，朝阳涨幅大，挂牌均价为42696元/平方米，涨幅为1.98%，石景山跌幅大，挂牌均价为33489元/平方米，跌幅为2.22%。西城挂牌均价为各区县高。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌13.18%

【数据来源：房天下查房价】

1月北京二手房市场成交量较前一月有所下跌，二手房总签约套数为14236套，环比12月下跌13.90%，其中二手房住宅签约量为12738套，环比12月份下跌13.18%，同比去年12月份上涨45.21%。

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区：朝阳和海淀两区关注度高

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月份，朝阳和海淀依旧关注度高，朝阳被搜索占比为23.84%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为16.81%，其搜索比例较12月有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.04%和8.07%。大兴搜索量有所上升，仍位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

1月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比2.71%，望京和天通苑分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.26%和1.99%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：沿海赛洛城搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月，网友搜索的10楼盘中，沿海赛洛城和远洋山水并列，搜索占比为0.45%。东湖湾和三环新城并列第三位，搜索比率为0.39%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有中海紫御公馆、珠江骏景和国美城。在10 的楼盘中，朝阳占据6席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万元二手房受关注

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月份，150-200万元二手房受网友关注，其搜索占比为20.71%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为20.45%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为15.79%。500万以上房源搜索比例有所下降，总价偏高的房源关注度有所下降。

面积区间：本月70-90平米的房源受关注

【数据来源：房天下查房价】

1月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为25.77%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.74%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.75%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例大

【数据来源：房天下查房价】

1月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为48.30%，其搜索占比较12月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为30.14%。1居室户型位居第三，搜索占比为14.41%。4居及4居以上户型搜索量较12月有所下降。

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线:6号线搜索量位居

租赁搜索

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月，6号线搜索量居榜首，所占比为18.19%；5号线第二位，搜索占比为12.82%，搜索量较12月份有所下降。10号线位居第三位，搜索量为11.19%，占比有所下降。8号线搜索占比为8.70%，1号线搜索占比为8.13%。4号线搜索占比为7.91%。

站：东大桥站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

1月份，北京市二手房站点中东大桥站搜索比例高，为3.21%。本月前10的站中5号线占3席，6号线占2席。1号线的玉泉路站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第10。

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房:花家地小区搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

1月份前10名的房中，的为花家地小区，搜索占比为18.66%，较前一月有所上升，其次为泰悦豪庭，搜索占比为10.73%，位居第三的是保福寺小区，搜索占比为9.76%。在搜索量前10名的房中3个楼盘位于崇文区，朝阳、海淀、西城各占两席，可见市区的学习氛围浓郁，丰厚的资源得到购房者的青睐。

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租赁市场综述

1月，北京市租赁市场仍处于淡季水平，租赁的价格呈现周期性波动。北京及公交价格的变动并未给租赁市场带来较大影响，预计2月份租赁市场将呈现先冷后热的状态，租房的需求将逐渐扩张，现在应是换房的佳时期。

租金价格呈现波动周期，年后租金有增长趋势

据房天下查房价数据显示，2015年1月北京城八区挂牌租金为4265元/月•套，环比2014年12月上涨2.77%，城八区挂牌租金齐增长。石景山挂牌租金涨幅大，挂牌租金为3366元/套•月，较前一个月环比上涨2.25%。房屋租金波动呈现一定的周期性，春节前后的两个月，以及三季度的7月至9月，都是每年较为明显的租金波动较大的时期。预计春节后伴随大批外地户籍人员回京再租房，租金价格会继续呈现大幅度增长。

1月份备受人们关注的租赁区域仍是朝阳、海淀和丰台，搜索占比均列、二、三位。2014年12月28日北京、公交价格变动后，1月份租赁方面搜索量位居前三甲的依旧是10号线、6号线和5号线。综合来看，朝阳区域的总体搜索都备受人们的青睐。12月新开通的7号线1月份的搜索量较上月有所上升，搜索量占比为2.34%。从区域上看，大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。近郊区域的租赁房源在价位、环境上占有一定的，公交、价格的调整并未给人们选择房源上带来很大的影响。

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全市：北京1月租赁价格有所上升

【数据来源：房天下查房价】

1月份北京市全市租金均价环比前一个月上涨2.77%，同比去年1月上涨0.68%，租金价格有所上涨。

区:市区各区县租金齐上涨

城区租金

【数据来源：房天下查房价】

1月北京市城八区挂牌租金齐上涨。石景山涨幅大，环比上涨2.25%，租金为3366元/月•套。涨幅小的区县是西城，租金均价为4450元/月•套，环比上涨只有0.07%。东城租金高，为4529元/月•套，较前一个月环比上涨0.87%。

户型区间: 各居室租赁均价均有所上涨

各户型租金

【数据来源：房天下查房价】

2015年1月，北京租赁市场各居室价格均有所上涨，其中1居室租赁价格环比上涨0.1%，挂牌租金为3003元/月•套；2居室租赁价格环比上涨1.1%，挂牌租金为3724元/月•套；3居室租赁价格环比上涨3.0%，挂牌租金为4306元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区受关注

各区租赁搜索

【数据来源：房天下查房价】

1月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧受网友关注，搜索量占比分别为30.91%和19.03%，与12月相比略有上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.21% 和6.29%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居热门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

1月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.67%，搜索量较12月有所下降。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月朝阳双井商圈和昌平回龙观商圈搜索占比均有上升，分列第二、三位。

热点楼盘：新城国际搜索量高

top

【数据来源：房天下查房价】

1月份租赁市场中受网友关注的楼盘中，新城国际位居首位，搜索占比为0.44%；苹果社区列第二，搜索占比为0.36%。望京新城和泛海国际为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占8席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源受欢迎

租金区间

【数据来源：房天下查房价】

1月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源受网友关注，搜索比率为22.71%；其次为3000-5000元/月•套的房源，搜索比率为18.04%；价格2000-3000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为17.09%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

户型搜索

【数据来源：房天下查房价】

1月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为46.83%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为35.96%和13.44%。1居室、2居室的搜索量比例有所下降，3居室及以上的搜索量有所上升，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

1月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为16.75%；6号线第二，所占比例为15.94%；5号线第三，所占比例为9.17%；2号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.80%和8.55%。

站：惠新西街南口站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

1月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例高，为3.51%，其次分别为回龙观东大街站和呼家楼站。本月总体来说搜索占比较高的为10号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。

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