房贷新政效果初显 单日成交量刷新年内新高

二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨3.44%

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，房天下二手房挂牌总量为1098836套，环比9月份上涨了3.44%，同比下降39.08%。挂牌总量相比去年同期水平有较大幅度的下降。

区：本月各区县挂牌量多数上涨

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，除昌平和燕郊挂牌量有所下降外，其余区县挂牌量均上涨。涨幅的为宣武，涨幅为11.81%。燕郊挂牌量下降幅度，为11.55%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为354195套，较前一个月上涨2.41%，海淀次之，挂牌套数为191760套，上涨7.51%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为97198套，环比上涨3.43%。

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全市：10月份挂牌价上涨0.41%

【数据来源：房天下查房价】

10月份北京二手房挂牌价为37401元/平方米，环比9月份上涨0.41%，同比2013年10月份的39028元/平方米下跌4.17%。

区：北京多数区县挂牌均价下跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，北京市多数区县挂牌价均呈现下降趋势。其中，昌平跌幅，挂牌均价为22400元/平方米，跌幅为2.68%，门头沟次之，挂牌均价为20540元/平方米，跌幅为2.20%。西城挂牌均价为各区县。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌1.85%

【数据来源：房天下查房价】

10月北京二手房市场成交量较前一月有所下跌，二手房总签约套数为10219套，环比9月下跌1.85%，其中二手房住宅签约量为8945套，环比9月份下跌1.80%，同比去年10月份下跌16.55%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为24.14%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为15.95%，其搜索比例较9月有所上升。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.24%和8.98%。大兴搜索量有所上升，超过通州位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：房天下查房价】

10月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比3.21%，望京和天通苑分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.67%和2.41%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：远洋山水搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，网友搜索的10楼盘中，远洋山水，搜索占比为0.83%。东湖湾和后现代城分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.74%和0.60%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有中海紫御公馆。在10 的楼盘中，朝阳占据6席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万元二手房关注

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月份，150-200万元二手房网友关注，其搜索占比为19.76%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为18.60%，第三位是300-500万以下区间的房源，搜索量所占比例为14.51%。500万以上房源搜索比例有所回升，总价偏高的房源关注度有所上升。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下查房价】

10月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为24.02%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为21.60%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为16.38%。

户型区间：二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

10月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为47.08%，其搜索占比较9月份有所下降；3居室户型位居第二，搜索占比为30.07%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.57%。4居及4居以上户型搜索量较9月有所下降。

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线：6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，6号线搜索量居榜首，所占比为16.23%；10号线第二位，搜索占比为16.22%，搜索量较9月份有所上升。5号线位居第三位，搜索量为12.46%，占比有所上升。1号线搜索占比为11.17%，8号线搜索占比为9.28%。4号线搜索占比为7.67%。今年新增的7号线搜索占比为0.76%。

站：海淀五路居站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

10月份，北京市二手房站点中海淀五路居站搜索比例，为3.02%。本月前10的站中5号线和10号线各占3席。1号线的玉泉路站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第3。

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房：保福寺小区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

10月份前10名的房中，的为保福寺小区，搜索占比为10.56%，较前一月小幅下降，其次为花家地小区，搜索占比为7.14%，位居第三的是龙潭北里小区，搜索占比为5.82%。在搜索量前10名的房中3个楼盘位于海淀区，1个位于西城区，海淀、东城、西城学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

：海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下查房价】

10月份受关注度的前10名中海淀区占据4席，西城、宣武各占2席，东城、朝阳各占1席。位列的是，搜索占比为9.52%，其次为，搜索占比为8.27%，第三位的是，搜索占比为7.10%。

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租赁市场综述

在9月份北京市租赁市场降温之后，10月份的租赁市场延续了进一步降温的态势。经过前几个月的租赁季，租房需求逐渐释放，以及金九银十购房人数的增多，租赁市场逐步进入淡季，随着需求的大量萎缩，交易周期拉长，成交将会继续下降，租金也将出现稳定性回落。

10月挂牌租金下调，租赁需求相对平稳

据房天下查房价数据显示，2014年10月北京城八区挂牌租金为4304元/月•套，环比2014年9月下降0.25%，城八区挂牌租金除东城、丰台有所上涨，其余区县均不同程度下跌。东城挂牌租金涨幅，挂牌租金为4646元/套•月，较前一个月环比上涨1.57%。年末历来是租赁市场的淡季，未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续，预计整个四季度北京租金均价还将继续回落。

目前，丰台，海淀，朝阳等传统的租赁区域依旧受到租客的重点关注，搜索占比始终保持前三位。10号线、6号线周边楼盘继续受到租客青睐，保持着较高的关注度。一般来说，租金价格较低且需求量大的区域都集中在近郊，而近郊中的南部与东部区域租金普遍低于北部与西部，尤其是通州与大兴租金。这些区域都是开通后的新兴区域，虽然距市区较远，但交通便利，房龄较新，居住舒适度较好，且房源供应量大，租金。伴随着北京市轨道交通的发展，距离不再成为影响租房选择的首要问题。沿着线向郊区区域租房，可以大幅降低租房成本。

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全市：北京10月租赁价格小幅下降

【数据来源：房天下查房价】

10月份北京市全市租金均价环比前一个月下跌0.25%，同比去年10月下降0.25%，租金价格小幅下降。进入10月，租赁市场逐渐降温。

区：市区各区县租金两涨六跌

【数据来源：房天下查房价】

10月北京市城八区挂牌租金除东城、丰台有所上涨，其余区县均不同程度下跌。东城涨幅，环比上涨1.57%，租金为4646元/月•套。下跌幅度的区县是石景山，租金均价为3371元/月•套，环比下跌2.46%。东城租金超过西城，为各区县。

户型区间：各居室租赁均价均有所上升

【数据来源：房天下查房价】

2014年10月，北京租赁市场各居室价格均有所上升，其中1居室租赁价格环比上升0.41%，挂牌租金为3151元/月•套；2居室租赁价格环比上升0.49%，挂牌租金为3879元/月•套；3居室租赁价格环比上升1.26%，挂牌租金为4500元/月•套。

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区：朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下查房价】

10月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为29.32%和19.24%，与9月相比略有下降。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.54% 和7.57%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈：望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

10月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.37%，搜索量较9月有所上升。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月昌平回龙观商圈和大兴亦庄商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：新城国际搜索量

【数据来源：房天下查房价】

10月份租赁市场中网友关注的楼盘中，新城国际位居首位，搜索占比为0.67%；珠江帝景名列第二，搜索占比为0.52%。海晟名苑、阳光上东、后现代城为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占9席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间：1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下查房价】

10月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为25.35%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为22.18%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为17.75%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间：1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

10月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为46.81%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为36.38%和13.44%。1居室、3居室和5居室及以上的搜索量比例均有所上升，2居室和4居室的搜索量小幅下降，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

10月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为22.04%；6号线第二，所占比例为13.02%；5号线第三，所占比例为10.88%；2号线、13号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.21%和9.06%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

10月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为4.20%，其次分别为健德门站和草房站。本月总体来说搜索占比较高的为10号线和6号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。

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