楼市以价换量迎来反弹 北京二手住宅成交量近4月最高

二手房市场综述

本月北京二手房市场成交量出现反弹，住宅签约套数突破8000套为近4个月。7月二手房共成交9405套，较前一个月环比上涨16.72%，其中住宅成交8059套，二手房成交量较之6月大幅上升。价格方面，二手房挂牌均价为38006元/平方米，较前一月环比下跌2.10%，减少815元/平方米。在房价持续下行的情况下，成交量开始逐步回升，市场调整处于“以价换量”的阶段。以下为2014年7月楼市情况盘点：

7月成交量反弹，市场现复苏迹象

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2014年7月北京二手房成交量累计为9405套，较前一个环比上涨16.72%，同比2013年下跌24.93%，同比2012年下跌49.99%；其中二手房住宅成交量累计为8059套，较前一月环比上涨23.11%，同比2013年下跌22.60%，同比2012年下跌52.95%，日均成交260套。

在楼市量价齐跌的下行轨道上，北京二手房成交量在7月出现反弹，在价格下降的同时，成交量大幅回升，创下近4个月来的新高。市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的复苏迹象。在房价持续下降和自住商品房热潮减退的情况下，部分潜在的购房需求逐步走出观望，出手购房，是支撑市场出现回暖趋势的主要原因。但成交量仍处于历史低位，不能认为是市场探底的信号。8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，成交量有望继续回升。

2014年7月成交量与2012年及2013年对比表

二手房挂牌价继续下跌，市场开始以价换量

2014年7月北京二手房挂牌价格继续下跌。本月二手房挂牌均价为38006元/平米，较前一个月减少815元/平米，环比下跌2.10%。各区县挂牌价中西城、崇文保持上涨趋势，其余区县均出现回落现象，西城上涨1.35%，涨幅。下跌幅度的区县为石景山，较6月环比下跌2.86%。房价经过3个月的连续下行，已经达到部分购房人群的心理预期，持抄底心态入市的购房者短期内将逐渐增多。8月份，随着交易量的继续回升，房价大幅下跌的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价敏感，价格上涨很有可能导致购房人群再度回归观望。北京二手房市场在经过了上半年的调整后，逐步企稳缓慢复苏的趋势已经出现，有置业需求的购房人群可以在三季度择机入市。

北京不轻易放松限购

在今年的两会期间，住建部提出“双向调控”的原则。随着楼市的降温，房地产市场实施了四年之久的限购政策在各一二线城市出现了不同程度地松动迹象。北京市市长王安顺近日在上半年经济形势工作会议上表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。对于北京市场来说，虽然限购政策有所放松的可能性很小，但针对首套房贷则很有可能继续推行一系列政策进行支持。在市场博弈过程中，信贷变化将成为影响市场后续走势的关键砝码，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，对于刺激市场回暖也将产生一定的积极作用。

【延伸阅读】

二手房市场动态

全市：挂牌量环比下跌23.68%

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，房天下二手房挂牌总量为671734套，环比6月份下跌了23.68%，同比下降58.00%。挂牌总量相比去年同期水平有较大幅度的下降。

区：本月各区县挂牌量多数下跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，除门头沟、房山、怀柔挂牌量有所上升外，其余区县挂牌量均下跌。门头沟挂牌量为5587套，涨幅为9.95%。西城挂牌量下降幅度，为31.30%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为209580套，较前一个月下跌24.23%，海淀次之，挂牌套数为111788套，下跌25.50%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为62532套，环比下降21.78%。

【延伸阅读】

【数据来源：房天下查房价】

7月份北京二手房挂牌价为38006元/平方米，环比6月份下跌2.10%，同比2013年7月份的38104元/平方米下跌0.26%。

区：北京多数区县挂牌价下跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，北京市只有西城和崇文挂牌均价上涨，其余区县均呈现下降趋势。其中，西城涨幅，挂牌均价为61877元/平方米，涨幅为1.35%，崇文次之，挂牌均价为50800元/平方米，涨幅为0.02%。石景山跌幅，挂牌均价为34691元/平方米，跌幅为2.86%。西城挂牌均价为各区县。

【延伸阅读】

全市：二手住宅成交总量环比上涨23.11%

【数据来源：房天下查房价】

7月北京二手房市场成交量较前一月有所上涨，二手房总签约套数为9405套，环比6月上涨16.72%，其中二手房住宅签约量为8059套，环比6月份上涨23.11%，同比去年7月份下跌22.60%。

【延伸阅读】

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为21.93%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为15.23%，其搜索比例较6月有所下降。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.54%和8.94%。大兴搜索量有所上升，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：房天下查房价】

7月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比3.08%，天通苑和望京分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.62%和2.34%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：后现代城搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，网友搜索的10楼盘中，后现代城，搜索占比为0.61%。东湖湾和中弘北京像素分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.57%和0.56%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有柏林爱乐、珠江帝景和沿海赛洛城。在10 的楼盘中，朝阳占据7席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

【延伸阅读】

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月份，150-200万元二手房网友关注，其搜索占比为20.52%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为20.13%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为15.42%。500万以上房源搜索比例有所回落，总价偏高的房源关注度有所下降。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下查房价】

7月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为22.55%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为21.76%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为15.37%。

户型区间：二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

7月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为48.67%，其搜索占比较6月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为28.69%。1居室户型位居第三，搜索占比为16.00%。4居及4居以上户型搜索量较6月有所回落。

【延伸阅读】

线：10号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，10号线搜索量居榜首，所占比为17.55%；6号线第二位，搜索占比为14.04%，搜索量较6月份小幅下降。5号线位居第三位，搜索量为10.42%，占比有所下降。8号线搜索占比为9.28%，1号线搜索占比为9.11%。4号线搜索占比为7.75%。今年新增的7号线搜索占比为0.72%。

站：海淀五路居站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

7月份，北京市二手房站点中海淀五路居站搜索比例，为1.77%。本月前10的站中10号线占4席，6号线占3席。8号线的回龙观东大街站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第4。

【延伸阅读】

房: 龙潭北里小区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

7月份前10名的房中，的为龙潭北里小区，搜索占比为6.63%，较前一月大幅上升，其次为保福寺小区，搜索占比为6.15%，位居第三的是马甸南村，搜索占比为4.28%。在搜索量前10名的房中3个楼盘位于海淀区，东城2个、西城1个，海淀、东城、西城学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下查房价】

7月份受关注度的前10名中海淀区占据4席，朝阳占1席，东城、西城、宣武、崇文各占1席。位列的是，搜索占比为7.86%，其次为，搜索占比均为7.23%，第三位的是，搜索占比为5.38%。

【延伸阅读】

租赁市场综述

租赁市场需求在上月已经出现上涨，时至7月，在大学生毕业季的带动下，租赁市场继续升温，需求明显增加，但租金价格并未因为租赁旺季的到来而大幅上升。今年以来租金涨幅低于往年的主要原因是房源量的增加，一是二手房市场冷清，成交困难，转售为租的房源逐渐增多，二是北京轨道交通越来越方便，房源的可选择性增大。对于刚毕业资金有限的毕业生来说，用时间换取较低的租金能有效的缓解生活压力，低价房源也更易被选择。

租金价格小幅调整，六月市场逐渐进入租赁旺季

据房天下查房价数据显示，2014年7月北京城八区挂牌租金为4312元/月•套，环比2014年6月上升0.54%，城八区挂牌租金除宣武小幅下跌，其余区县均不同程度上涨。朝阳挂牌租金涨幅，挂牌租金为4320元/套•月，较前一个月环比上涨1.10%。租赁市场处于升温的状态。由于租赁市场的供需关系逐步缓和，未来一段时间内，预计租金价格平稳的趋势会延续下去。

目前，丰台，海淀，朝阳等传统的租赁区域依旧受到租客的重点关注，搜索占比始终保持前三位。6号线、10号线周边楼盘继续受到租客青睐，保持着较高的关注度。新轨道的开通，以及业主的由售转租，为市场提供了较多的新增租赁房源，伴随着北京市轨道交通的发展，和郊区房源在租金价格上的，租赁需求逐渐外移将是大势所趋。低价的小户型，以其私密性、实用性和价格，一直为租赁。而面对如今高昂的租金，放弃一定独立性，选择合租也是降低成本的一种方式，所以多居室户型的关注度也会随之增加。

【延伸阅读】

全市：北京7月租赁价格小幅上升

【数据来源：房天下查房价】

7月份北京市全市租金均价环比前一个月上涨0.54%，同比去年7月下降0.62%。租金价格小幅上升，进入7月，租赁市场逐渐稳定。

区：市区各区县租金七涨一跌

【数据来源：房天下查房价】

7月北京市城八区挂牌租金除宣武小幅下跌，其余区县均不同程度上涨。朝阳涨幅，环比上涨1.10%，租金为4320元/月•套。下跌的区县是宣武，租金均价为4075元/月•套，环比下跌0.22%。东城租金，为4601元/月•套，较前一个月环比上涨0.15%。

户型区间：各居室租赁均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，北京租赁市场各居室价格有涨有跌，其中1居室租赁价格环比下降0.13%，挂牌租金为3132元/月•套；2居室租赁价格与上月持平，挂牌租金为3849元/月•套；3居室租赁价格环比上升0.64%，挂牌租金为4430元/月•套。

【延伸阅读】

区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下查房价】

7月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为25.87%和18.82%，与6月相比有小幅下降。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.83% 和7.02%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

7月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.91%，搜索量较6月有所上升。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月海淀清河商圈和大兴亦庄商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：星河湾搜索量

【数据来源：房天下查房价】

7月份租赁市场中网友关注的楼盘中，星河湾位居首位，搜索占比为0.50%；东八里庄名列第二，搜索占比同为0.50%。星河湾、望京新城、太阳星城、海晟名苑、当代万国成为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占7席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

【延伸阅读】

价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下查房价】

7月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为25.73%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为23.31%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为16.30%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

7月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为45.88%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为37.44%和13.51%。1居室、4居室和5居室及以上的搜索量比例均有所上升，2居室和3居室的搜索量小幅下降，但小户型依旧是大多数租客的。

【延伸阅读】

线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

7月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为23.06%；6号线第二，所占比例为13.68%；5号线第三，所占比例为10.67%；1号线、13号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.30%和8.27%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

7月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为3.09%，其次分别为草房站和呼家楼站。本月总体来说搜索占比较高的为10号线和6号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。