成交量持续回升 北京二手房市场量跌

楼市综述

2014年7月21日-2014年7月27日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37528元/平米，环比下跌0.71%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2181套，其中二手房住宅成交量累计为1899套。二手房成交量较前一周上涨4.91%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为37528元/平米，减少268元/平米，环比下跌0.71%。城区八区挂牌价一涨七跌，郊区四涨五跌。涨幅区县是崇文，环比较前一周上涨1.01%，门头沟环比下跌2.47%，下跌幅度。

7月以来北京市二手房成交量逐步回升的主要原因是客源的大幅增加，表明购房者对房价继续下跌的预期不再坚定。一方面，自住商品房极低的中签率使得部分申购失败的购房者回归普通二手房市场，而较高的弃购率也降低了购房者对于自住商品房的热情；另一方面，近期北京房价加速下滑，间接削弱了自住商品房的价格。上周北京二手房价格依然延续下调趋势，低价位的自住商品房和越来越多的二手房源，将会拉动整体市场价格继续走低，但随着部分需求入市，整体价格下调速度将会有所放缓。

购房者对自住商品房的热度有所降低，加上二手房价格已降至部分购房者心理价位，北京二手房市场的需求入市积极性将有所提高，如果信贷政策能够进一步松动，则对于成交量的回升将有较为积极的作用，成交量持续增长可以预期。但尽管近期成交量回升，市场震荡调整仍未结束，目前尚不能断定楼市已开始回暖。

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二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年7月21日-2014年7月27日，北京二手住宅挂牌均价为37528元/平米，环比前一周（2014.07.14-2014.07.20）减少268元/平米，环比下跌0.71%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌一涨七跌，崇文是上周涨幅区县，挂牌价为50942元/平米，环比上涨1.01%。下跌幅度的区县是朝阳，挂牌价为41646元/平，环比下跌1.81%。上周其余各城区挂牌价情况：东城56144元/平米（-0.74%）、西城63269元/平米（-0.92%）、宣武49250元/平米（-0.27%）、海淀49113元/平米（-0.61%）、丰台35671元/平米（-0.22%）、石景山33968元/平米（-0.15%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县四涨五跌，大兴上周涨幅，挂牌价为25566元/平米，环比上涨0.74%。门头沟跌幅，挂牌价为21906元/平米，环比下跌2.47%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22260元/平米（-0.34%）、通州22218元/平米（0.24%）、顺义20662元/平米（-1.27%）、房山15019元/平米（0.07%）、怀柔14976元/平米（-1.75%）、密云13444元/平米（0.14%）、燕郊9445元/平米（-1.14%）。

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月21日-2014年7月27日，北京二手房成交量为2181套，相比前一周增加102套，环比上一周上涨4.91%；成交面积189506平方米，环比下跌22.56%。7月第4周北京二手房日均成交312套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年7月21日-2014年7月27日，北京二手房住宅成交1899套，相比前一周增加96套，环比上一周上涨5.32%；成交面积165971平米，环比上涨2.39%。7月第4周北京二手房住宅日均成交271套。

【数据来源：房天下查房价】

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