市场回暖再遇阻力 房价出现震荡调整

楼市综述

2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米，环比下跌0.83%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1890套，其中二手房住宅成交量累计为1582套。二手房成交量较前一周上涨9.95%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米，减少317元/平米，环比下跌0.83%。城区八区挂牌价全部下跌，郊区一涨八跌。涨幅区县是燕郊，环比较前一周上涨0.16%，大兴环比下跌1.21%，下跌幅度。

今年以来，北京二手房市场进入调整期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显的松动。过去三周，随着信贷政策的逐渐放松和自住商品房未中签人群的回流，北京二手房市场购房者入市意愿明显增强，这与此前二手房市场长时间的低迷状态形成了一定反差。但本周价格再次下行，表明市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察，不能确定其是否是楼市转向的序幕，以此断言市场回暖为时尚早。同时，经历长时间的调整，即使回暖，也很难出现量价的情况。

上周北京二手房成交量虽然微有涨幅，但仍处于低位，而北京各区县挂牌价格全线下跌。从当前的市场形势来看，随着客源量的上升，预计7月成交量进一步下滑的可能性很小，而成交价格将随着市场调整有所震荡。受今年以来二手房市场加速下行，同时房源不断成交的带动，预计短期内调低挂牌价的业主仍会很多。伴随着意愿业主占比的逐渐升高，购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。预计未来一段时间买卖双方的博弈程度或将进一步加深，因此市场也很可能进入一段震荡调整期。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手住宅挂牌均价为38003元/平米，环比前一周（2014.06.30-2014.07.06）减少317元/平米，环比下跌0.83%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌全部下跌，下跌幅度的区县是朝阳，挂牌价为42812元/平，环比下跌1.07%。上周其余各城区挂牌价情况：东城56809元/平米（-1.01%）、西城63983元/平米（-0.64%）、崇文50670元/平米（-0.27%）、宣武49841元/平米（-0.07%）、海淀49645元/平米（-0.92%）、丰台35857元/平米（-1.00%）、石景山33995元/平米（-0.29%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县一涨八跌，燕郊是上周涨幅区县，挂牌价为9623元/平米，环比上涨0.16%。大兴跌幅，挂牌价为25236元/平米，环比下跌1.21%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22562元/平米（-0.77%）、通州22272元/平米（-0.45%）、顺义20871元/平米（-0.28%）、门头沟22271元/平米（-0.91%）、房山14947元/平米（-0.58%）、怀柔15165元/平米（-0.89%）、密云13418元/平米（-0.42%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手房成交量为1890套，相比前一周增加171套，环比上一周上涨9.95%；成交面积180218平方米，环比上涨6.57%。7月第2周北京二手房日均成交270套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手房住宅成交1582套，相比前一周增加160套，环比上一周上涨11.25%；成交面积140015平米，环比上涨5.46%。7月第2周北京二手房住宅日均成交226套。

【数据来源：房天下查房价】