6月第4周北京二手房成交2396套 近两月最高

楼市综述

2014年6月23日-2014年6月29日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38025元/平米，环比下跌0.12%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2396套，其中二手房住宅成交量累计为2039套。二手房成交量较前一周上涨12.86%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38025元/平米，减少44元/平米，环比下跌0.12%。城区八区挂牌价一涨七跌，郊区两涨七跌。涨幅区县是顺义，环比较前一周上涨1.35%，房山环比下跌1.31%，下跌幅度。

近两个月二手房价格加速下滑，市场整体逐渐由卖方市场过渡到买方市场，成交量、成交均价都有明显的回落。一方面，北京市场持续冷淡加剧了购房者对于房价下降的预期，另一方面，业主的空间有限，导致和购房者之间进入深度博弈。房价跌破预期使业主入市积极性受到打击，不急于出售的业主让利意愿很低，取消挂牌和由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低，随着这部分幅度较大的房源逐渐被市场消耗，未来二手房成交价格有可能持续稳定一段时间。

北京二手房价格的连续两月下调，终于带动成交量的回升。上半年房地产市场陷入谷底，一方面是市场调整，悲观情绪浓重，另一方面自住商品房的入市分流了大量刚需人群，很多购房者将买房计划暂时延后，等待自住商品房的摇号结果。北京自住型商品房项目金隅汇星苑23日公开摇号，共有12.76万户家庭参与1882套房源的摇号，中签率仅为68:1。自住商品房摇号过后，没有申购成功的刚需人群会大幅回流，转向二手房市场，届时二手房成交价格和成交量都有望回升。上周成交量回升，与此不无关系。目前北京二手房成交量、均价水平均处于年内低位，对于购房者来说，近期或是较好的入市时机。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年6月23日-2014年6月29日，北京二手住宅挂牌均价为38025元/平米，环比前一周（2014.06.26-2014.06.22）减少44元/平米，环比下跌0.12%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌一涨七跌，东城上周上涨，挂牌价为57090元/平米，环比上涨0.28%。下跌幅度的区县是西城，挂牌价为63596元/平，环比下跌0.34%。上周其余各城区挂牌价情况：崇文50769元/平米（-0.09%）、宣武49137元/平米（-0.19%）、朝阳42609元/平米（-0.13%）、海淀49539元/平米（-0.00%）、丰台36012元/平米（-0.20%）、石景山34249元/平米（-0.21%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县两涨七跌，顺义上周涨幅，挂牌价为21032元/平米，环比上涨1.35%。房山跌幅，挂牌价为15015元/平米，环比下跌1.31%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23035元/平米（-1.14%）、大兴25386元/平米（-0.91%）、通州22680元/平米（-0.31%）、门头沟22730元/平米（1.24%）、怀柔15505元/平米（-0.63%）、密云13586元/平米（-0.35%）、燕郊9597元/平米（-0.46%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年6月23日-2014年6月29日，北京二手房成交量为2396套，相比前一周增加273套，环比上一周上涨12.86%；成交面积222455平方米，环比上涨16.40%。6月第4周北京二手房日均成交342套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年6月23日-2014年6月29日，北京二手房住宅成交2039套，相比前一周增加495套，环比上一周上涨32.06%；成交面积180939平米，环比上涨28.69%。6月第4周北京二手房住宅日均成交291套。

【数据来源：房天下查房价】