5月楼市再迎利好时期 北京二手住宅成交16627套

二手房市场综述

5月北京市二手房成交总体呈现量稳。2015年5月二手房共成交18516套，较前一个月环比下跌4.67%，其中住宅成交16627套，环比下跌3.28%。2015年5月北京全市挂牌均价是38015元/平方米，较前一个月环比上涨0.42%，同比2014年下跌3.34%。以下为2015年5月楼市情况盘点：

5月二手房市场成交量跌价稳 二手住宅成交16627套

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2015年5月北京二手房成交量累计为18516套，较前一个月环比下跌4.67%，同比2014年上涨118.07%，同比2013年上涨110.19%，其中二手房住宅成交量累计为16627套，较前一月环比下跌3.28%，同比2014年上涨128.64%，同比2013年上涨126.65%，日均成交约536套。

5月二手房成交量较4月环比下跌，但仍处于较高的水平。5月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是4月20日的降准、5月10日降息两大利好的影响，但从短期实际释放的市场成交幅度来看，不及330新政的影响力度，这一点从5月日均成交536套，环比4月日均573套出现6.5%的下滑情况得到明确反应。自330新政以来，平均每二十天左右就出台一次利好政策，对二手楼市 升温起到很重要的作用。

2015年5月成交量与2013年及2014年对比表

5月楼市再迎利好时期 买房正当时

5月10日央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5,1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。随着商业银行存贷款利率调整，北京住房公积金管理发布通知，自5月11日起，下调北京住房公积金存贷款利率：5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年以上的贷款利率由4%下调至3.75%，调整后公积金利率跌至历史。

6月1日开始，北京住房公积金贷款购买首套房、二套房门槛降低，首套自住住房首付款比例为20%，贷款额度120万元，二套房首付款比例为 30%，贷款额度为80万元，对于二套房的认定只认定其在北京市范围内是否还有住宅这一项标准。如果名下有尚未完成的商业银行房贷，也不影响其在北京以首套名义贷款公积金。公积金贷款申请的购房人，也不再受90平方米限制。目前市场交易热度相对较高，预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，加之近期楼市利好政策不断出台，楼市再迎利好时期，买房正当时！

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二手房市场动态

全市：5月份挂牌价上涨0.42%

【数据来源：房天下查房价】

5月份北京二手房挂牌价为38015元/平方米，环比4月份上涨0.42%，同比2014年5月份的39327元/平方米下跌3.34%。

区：北京各区县挂牌均价齐上涨

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月，北京市各区县挂牌价齐上涨。其中，宣武涨幅，挂牌均价为53120元/平方米，涨幅为2.97%，其次涨幅较大的区县是房山，挂牌均价为16577元/平方米，涨幅为2.63%。西城挂牌均价依旧为各区县。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌4.67%

【数据来源：房天下查房价】

5月北京二手房市场成交量较前一月有所下跌，二手房总签约套数为18516套，环比4月下跌4.67%，其中二手房住宅签约量为16627套，环比4月份下跌3.28%，同比去年5月份上涨128.64%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为22.12%，较上月略有上升，海淀被搜索量占比为15.05%，其搜索比例较4月均有所上升。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为8.92%和8.11%。第五的大兴5月被搜索占比有所增加，为5.93%。

商圈：本月望京商圈搜索量

【数据来源：房天下查房价】

5月望京商圈被搜索量，，搜索占比2.96%，天通苑和长阳分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.54%和2.31%。本月新进商圈关注前十的是北七家商圈，被搜索占比分别是1.17%，列位第十。

热点楼盘：沿海赛洛城搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月，网友搜索的10楼盘中，沿海赛洛城，搜索占比为0.75%。第二位是珠江帝景，搜索占比为0.74%。上月的东湖湾本月第三，搜索占比为0,66%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有中弘北京像素、苹果社区和潮白河孔雀城澜湾。在10 的楼盘中，朝阳占据6席，可见朝阳楼盘的关注度居高不下。

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总价区间：100-150万元二手房受关注

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月份，100-150万元二手房受网友关注，其搜索占比为19.25%。位居第二的是150-200万元的房源，搜索量所占比例为18.71%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为18.32%。500万以上房源的关注度较4月有所下降，关注度不足一成。

面积区间：本月70-90平米的房源受关注

【数据来源：房天下查房价】

5月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源依旧备受关注，搜索占比为23.66%，搜索占比较前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.32%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.33%。50-110平米的房源的关注度有所提高，侧面反映出用户是在真真的关注房源，购房热情在提高。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

5月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为46.93%，其搜索占比较3月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为30.84%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.38%。

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线:6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月，6号线搜索量依旧位居榜首，所占比为16.36%，较4月搜索占比有所增加；10号线第二位，搜索占比为13.30%，搜索量较4月份有所下降。5号线位居第三位，搜索量为9.88%，占比有所增加。

站：公益西桥站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

5月份，北京市二手房站点中公益西桥站搜索比例，为1.98%。位居第二、第三席的站分别是青年路站、角门西站，搜索占比分别为1.54%、1.47%。本月前10的站中6号线上站点占5席，换乘站点占2席。本月新进二手房站点关注度前十的站点是6号线的草房站、4号线的马家堡站。

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站：海淀区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

5月份受关注度的前10名中海淀区占据5席，朝阳占2席，西城占2席，宣武1席。位列的是，搜索占比为52.58%，超五成的家长会关注，都希望自己孩子能接受的。排在第二位的为，搜索占比为7.13%，第三位的是，搜索占比为2.31%。本月新进搜索前十名的是，搜索占比分别为1.10%，第九位。

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租赁市场综述

5月北京租赁市场在经过4月份的回落之后显示出量价双双小幅上涨的特征。未来6、7月份是每年的暑期旺季时期，租赁市场也将迎来继春节后的第二次小旺季，未来两到三个月月度租金均价将会出现连续上涨，市场成交量也将提高。

租赁市场有所回升， 租金环比上涨0.12%

据房天下查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月·套，环比4月上涨0.12%，城八区挂牌租金三涨五跌。石景山挂牌租金涨幅，挂牌租金为3419元/套·月，较前一个月环比上涨1. 67%。东城挂牌租金跌幅，挂牌租金为4437元/套·月，较前一个月环比下跌2.83%。从租赁搜索量数据方面看，据房天下数据显示：5月区县搜索中依旧是朝阳位居榜首，搜索占比29.70%，近三成的租客选择朝阳的房源；线路搜索的是10号线，其次是6号线；从商圈来看，5月受关注的是朝阳的望京，商圈搜索前十名中有五席位于朝阳区。综合来看，从居住环境、交通便利、工作地点、条件等来看，朝阳区是租客们之地。

5月份租赁市场成交表现良好，出现量价环比小幅上涨的现状，暑期将至，以各大高校毕业生为主的市场需求开始越来越多，初入社会，学生们应更为理性的选择合适的房源，切忌不要盲目轻信不正规渠道的房源信息以及黑中介，避免不必要的损失。

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全市：北京5月租赁价格有所上涨

【数据来源：房天下查房价】

5月份北京市全市租金均价环比前一个月上涨0.12%，同比去年5月下跌6.43%。在经过4月的小幅回落之后，5月租赁市场量价均有小幅回升。

区:市区各区县租金有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

5月北京市城八区挂牌租金三涨五跌。石景山挂牌租金涨幅，挂牌租金为3419元/套·月，较前一个月环比上涨1. 67%。东城挂牌租金跌幅，挂牌租金为4437元/套·月，较前一个月环比下跌2.83%。

户型区间:各居室租赁均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年5月，北京租赁市场各居室价格有涨有跌，其中1居室租赁价格环比下跌1.6%，挂牌租金为2805元/月·套；2居室租赁价格环比上涨0.2%，挂牌租金为3548元/月·套；3居室租赁价格环比上涨2.0%，挂牌租金为4147元/月·套。

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区: 朝阳和海淀两区受关注

【数据来源：房天下查房价】

5月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧受网友关注，搜索量占比分别为29.70%和19.39%，与3月相比海淀的搜索占比下跌。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为8.42% 和6.19%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域，覆盖了北京市区的东西南北区域。

热点商圈: 望京商圈位居热门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

5月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.43%，搜索量较4月略有上涨。酒仙桥、亦庄商圈分别位列第二、第三名，搜索占比分别是1.74%、1.72%。从总体来看，朝阳的商圈的关注度居高不下，前十中朝阳的商圈占据5席。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量

【数据来源：房天下查房价】

5月份租赁市场中受网友关注的楼盘中，中弘北京像素位居首位，搜索占比为0.42%；荣丰2008列第二，搜索占比为0.36%。本月新进top10的楼盘有沿海赛洛城、北坞嘉园、远洋山水。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占5席，无论从工作还是交通、房方面，朝阳区都有很大的。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源受欢迎

【数据来源：房天下查房价】

5月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月·套的房源受网友关注，搜索比率为23.05%；其次为3000-5000元/月·套的房源，搜索比率为17.89%；价格2000-3000元/月·套的房源位居第三，搜索比率为17.87%，较4月相比搜索占比均有所下降。虽然5000元/月以上的房源的关注度有所提高，但中低价位租金的房源依旧是租客们的。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。5月份1居室搜索量占为41.88%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为35.32%和15.69%。3居室及以上居室的搜索量比例有所上升，侧面反映出租客们以家庭为单位或是熟人拼租的比较多。

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线：10号线为租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

5月份，10号线为租赁搜索名，所占比例为17.94%，较前一月有所下降；6号线第二，所占比例为13.83%，较4月搜索占比有所下降；5号线第三，所占比例为9.70%；1号线、4号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.20%和8.84%。

站：呼家楼站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

5月份，北京市租房站点中呼家楼站搜索比例，为2.67%，较4月份的搜索占比有所上涨。其次分别为惠新西街南口站和人学站，搜索占比分别为2.64%和2.18%。前十名中有6个站点属于换成站点，租客们青睐于选择交通便利的换乘站的房源，一般这些站点的生活配套设施比较完善，从而给自己的生活增加更多的精彩。

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