房价继续下行 北京二手房成交量上升10.00%

楼市综述

2014年7月14日-2014年7月20日，北京二手房市场成交量跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37796元/平米，环比下跌0.54%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2079套，其中二手房住宅成交量累计为1803套。二手房成交量较前一周上涨10.00%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为37796元/平米，减少207元/平米，环比下跌0.54%。城区八区挂牌价一涨七跌，郊区六涨三跌。涨幅区县是门头沟，环比较前一周上涨0.85%，昌平环比下跌1.01%，下跌幅度。

北京楼市正加速进入下行周期，二手房市场在成交量一路下滑的同时，挂牌价格也呈现普降的局面。近两周北京市二手房成交量虽然出现上升趋势，但整体仍在低位，市场仍处在调整期，现在还不能确定市场是否回暖。部分城市取消限购，对消费者的预期也会产生一定影响，担心继续观望可能会增加其他成本，急售业主将不得不继续下调价格，放宽议价空间，从而带动成交增长。随着买卖双方议价空间的逐渐增大，再加上银行信贷政策的向好将极大地刺激买房信心，预计7月成交量比6月份将有所增长。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确，但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小，积压了半年的购房需求，下半年将会逐步释放。

截至上周，已有金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑三个自住商品房项目陆续完成摇号。与申购时的火爆场面不同，项目摇号后却出现了较高的弃购率。近期市场冷清，二手房价格下滑明显，间接削弱了自住商品房的价格。中签者弃购虽与自身经济承受能力有一定关系，但自住房本身地段较偏，周边配套不足等不确定因素也是导致中签者弃购的重要原因。而与自住商品房相比，普通二手房不用摇号，能够随时入住，且具备周边配套设施成熟，可随时出售灵活等优点。在当前的市场形势下，普通二手房凸显，购房者对于自住商品房逐渐形成理性的判断和预期，预计未来自住商品房项目的热度会逐渐降低，也将促进部分购房者回流普通二手房市场。

二手住宅挂牌均价

北京房地产评估网的数据显示，2014年7月14日-2014年7月20日，北京二手住宅挂牌均价为37796元/平米，环比前一周（2014.07.07-2014.07.13）减少207元/平米，环比下跌0.54%。

【数据来源：北京房地产评估网】

根据北京房地产评估网数据来看，上周北京城八区挂牌一涨七跌，石景山是上周涨幅区县，挂牌价为34020元/平米，环比上涨0.07%。下跌幅度的区县是朝阳，挂牌价为42412元/平，环比下跌0.93%。上周其余各城区挂牌价情况：东城56565元/平米（-0.43%）、西城63859元/平米（-0.19%）、崇文50431元/平米（-0.47%）、宣武49383元/平米（-0.92%）、海淀49413元/平米（-0.47%）、丰台35751元/平米（-0.30%）。

【数据来源：北京房地产评估网】

远郊区县六涨三跌，门头沟上周涨幅，挂牌价为22460元/平米，环比上涨0.85%。昌平跌幅，挂牌价为22335元/平米，环比下跌1.01%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴25378元/平米（0.56%）、通州22164元/平米（-0.48%）、顺义20928元/平米（0.27%）、房山15008元/平米（0.41%）、怀柔15243元/平米（0.51%）、密云13425元/平米（0.05%）、燕郊9554元/平米（-0.72%）。

【数据来源：北京房地产评估网】

二手房成交量

2014年7月14日-2014年7月20日，北京二手房成交量为2079套，相比前一周增加189套，环比上一周上涨10.00%；成交面积244722平方米，环比上涨35.79%。7月第3周北京二手房日均成交297套。

【数据来源：北京房地产评估网】

二手房住宅成交量

2014年7月14日-2014年7月20日，北京二手房住宅成交1803套，相比前一周增加221套，环比上一周上涨13.97%；成交面积162104平米，环比上涨15.78%。7月第3周北京二手房住宅日均成交258套。

【数据来源：北京房地产评估网】