楼市大潮来势汹涌 房价下行无悬念

上月，国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅。据分析，之所以选择在这个时候，一是因为政策调控毫无松动迹象，近日相关部门表态强化了这一预期。在这种态势下，早、早主动；二是年关将至，地产商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出，加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升，信贷规模普遍收缩，地产商开发贷款难以展期。出货、回笼资金，有点类似股市中的逻辑，在弱市之中，现金为王。

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从行业的角度看，“大块头”的地产商大幅会令中小地产商处境尴尬，要么跟进，要么卖项目，在目前的市况下中小地产商似乎可选择的余地不大。这在客观上强化了房地产市场价格调整的预期。

与此形成强烈反差的是，A股市场房地产板块近期出现反弹。业内人士认为，这或许与近期相关主管部门官员透露出的信息有关。前不久，有关部门主管官员曾表示，限购政策是不得已的措施，部门正在完善个人住房信息系统，未来可以不采用类似的手段。

客观来讲，房地产市场价格松动局面是限购、限贷为主的调控政策发挥作用的结果。可以想象的是，一旦政策调控有所松动，房价必会大幅反弹。之所以判断假如调控政策放松，房价重回上涨轨道，是基于这样三个因素：一是近年来我国货币超发，M2年复合增长数年来都在高位。二是民间渠道缺乏，一些高利润行业准入门槛太高，将民间资本挡在门外。于是，房地产成为了不多的选择之一。三是能够容纳与房产相当资金量的股市，对资金吸引力仍显不足。由此可见，一旦房地产调控政策放松，房价重回快速上涨轨道恐怕会是难以避免的事情。

实际在住房保障体系还未完善之前，扼制房价过快上涨是政府政策的必然选项。中国有句老话：有居则安，有产则宁。“使房价回归到合理的价格”已不单纯是经济领域的问题。因而，房价下行是必然的，对此不要有任何怀疑。

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