权威解读：2021全国二手房政策大盘点 这些政策左右今年楼市房价

今年以来 ，房地产市场 调控 400 多次 ，其密度 仍创历史纪录 。 试点 22 个城市 从土地 供应 来源 实现 房地产 联动 ，从新房 、二手房 、物业管理 房地产 全生命周期 ，建立 长效机制 。 从二手房 的角度 来看 ，更容易 成为 炒房者 的摇篮 。 

因此 ，各地 楼市调控 政策 不断 补丁 ，准确 打击 炒房 乱象 ，坚决 堵住 楼市 炒作 漏洞 。

某地产 研究院 盘点 了当前 重点 二手房 政策 ，将重点 政策 内容 分为 交易 难度 、二手房价格 参考 机制 、交易 监管 体系 、市场 整治 范围 四类 。

交易 难度 包括 限购 和限售 一线城市 和热点 二线城市 受人口 净流入 影响 ，限购 力度 较大 。 除上述 热点 城市 外，一些 房价 基数 低、限购 力度 小的城市 也有限 售，主要是为了 防止 投资者 多次 买卖 高房价 ，如石家庄 、湖州 、常州 等城市 。

在二手房价格 参考 制度 方面 ，首先 建立 的是深圳 ，下半年 多个 城市 相继 跟进 。 截至目前 ，上海 、深圳 、成都 、东莞 、无锡 、Xi 、绍兴 宁波 、金华 、衢州 、广州 、合肥 等12 个城市 已经 发布 了指导价 机制 。 这些 城市房价普遍 同比增长 过快。

房地产调控 要形成 长效机制 ，市场秩序 整顿 也是今年 房地产调控 的大头 。 从市场 整顿 的大范围 来看 ，主要 分为 三类 :非法 宣传 、非法交易 和非法 金融 。一线 和热点 二线城市 的整治 重点 是非法 宣传 和金融 违规 ，而三四线城市 则特别关注 中介 交易 违规 。