四季度北京楼市6大猜想：年底房价能到底吗

当前面对资金外流、库存持续上升、调控再现进一步收紧趋势，楼市上演“步步惊心”。下一步又将何去何从？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受北京晨报记者专访时，给出了自己的6大猜想。

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●猜想1

楼市政策会松绑吗？

参考答案：难现实质性松动

当前美债和欧债危机轮番上演，或将导致欧元区和美国经济整体增速下降，外需萎缩将威胁中国经济正常运行。但目前通胀预期依然高企，保障房建设增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。

●猜想2

房企还会积极拿地吗？

参考答案：开发商兴致不高

2011年1-9月公开出让商品住宅用地41宗、315.8公顷，仅完成年度计划(1220公顷纯商品住宅用地)的25.9%，可见年底的推地压力。但是，从前三季度的规律来看，即便是土量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。

●猜想3

开发商会再大规模推盘吗？

参考答案：大多会“端着卖”

今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。

●猜想4

年底楼市是否能重新启动？

参考答案：购房者仍要观望

目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。

●猜想5

楼市成交会反弹吗？

参考答案：局部存翘尾可能

楼市整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。但是，近郊的中低价位楼盘在四季度的推盘量依然会保持一定热度，该区域的成交将是新房市场的主要支撑。此外，预计四季度北京二手住宅市场在房价继续回落的前提下，成交量或将在年底出现翘尾。

●猜想6

年底房价能到底吗？

参考答案：下探幅度有限

在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。但由于郊区成交量还会放大，可能会影响整体市场成交均价的结构性下调。同样，在需求萎缩的环境之下，二手住宅价格将继续呈现回落态势，远郊、近郊区县的幅度将进一步增大，范围也将进一步向城市核心区蔓延。

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