严查经营贷，多地为“房住不炒”加码

近期，北上广深等一线城市纷纷对商业贷款、消费贷款流入楼市的违规行为进行了查处，不少银行要求违规企业提前还款。金融监管部门又一次贯彻落实“房住不炒”。

自今年起，各地都出台了健康发展的房地产调控政策，加大供给调控力度，强化调控。特别是在银行信贷资金总体宽松的环境下，违规操作等信贷资金堵塞了进入房地产市场的渠道，有效地抑制了房地产市场的非理性发展。

运营贷款意味着什么？

管理类贷款是指以中小企业主或个体工商户为服务对象的金融产品，借款人可以通过房产抵押等方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体工商户的经营活动。

为支持实体经济，帮助企业解决融资难题，特别是在金融危机爆发后，实体经济受到严重冲击，资金流动出现困难，国家下拨了大量资金以支持企业发展。据悉，这类资金一般利率较低，期限也较长。

经营贷款本来是好的，但部分购房者却钻了空子。部分商业贷款利率为3.6%-3.8%，远远低于同期的贷款利率。2030年3月份，首套房贷平均利率为5.28%，二套房贷5.57%。

除了利息低，办理手续也成了贷款入市的重要原因。据了解，只要公司注册，公司法人使用企业营业执照同时将房产抵押，即可办理经营贷款，经营贷款项即进入三方账户，客户在三方见证下提现用于购房。值得一提的是，即使没有注册公司，中介机构也可以协助办理经营贷款。

当前，房地产市场运行的态势与2015年、2016年类似，从深沪一线城市蔓延到广州、北京等热点二线城市，都市圈热度明显回升。若无法控制经营贷款，则新一轮泡沫的爆发有可能加剧。

另外，该通知还强调，对于长期存在的信贷资金违规流入房地产市场等问题，银行应加强对第三方合作贷款机构的合规管理，对于有不良信用记录的借款人，应建立健全合同约束机制，对长期存在的信贷资金违规流入房地产市场等不良信用记录的借款人，银行应在签订个人经营性贷款合同时，制定约束性或惩罚性条款，对信贷资金违规流入房地产市场等不良行为，应充分提示借款人。

3月3日，杭州市“关于进一步规范房地产市场秩序的通知”出台，新政同样提出严格控制经营贷、消费贷等违规行为。

3月19日，北京市银行业协会向各会员银行发出了《关于进一步加强个人信用业务管理的倡议(以下简称"倡议")。它的主要内容包括完善贷款合同中的惩罚性条款、规范中介机构的管理、防范社会舆论对声誉风险的影响、加强金融消费者教育等，并向会员银行发出倡议，防止银行套取信贷资金和挪用个人经营贷款进入房地产市场。

据北京银行协会介绍，北京楼市近期出现了一些投机炒房的苗头，金融监管部门积极采取措施，紧锣密鼓，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。这一举措的出台，主要是为了配合《通知》的实施，以及近期个人信贷监管机构的专项整治。

另外，金融机构等也要求进行自我检查，及时发现问题，解决问题，严厉打击违法违规行为。

据国家统计局数据，今年2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨0.5%，降幅达0.1个百分点。其中，北京房价较去年同期上涨0.2个百分点，深圳房价较去年同期下跌0.2个百分点，主要是由于深圳自1月以来持续加码调控，给楼市降温，市场热度下降。一二线新盘住宅销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。

业内人士对此表示，总体来看，2月份受多地政府“就地过年”的号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”的影响，加之政策恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度上升，但受多城加码调控、信贷政策收紧等因素影响，市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。