法拍房需要注意什么

  法拍房相对新房和二手房而言，具有价格优势，能够缓解购房者的经济压力，因此有的人会考虑购买法拍房。不过它也存在一定的弊端，那么法拍房有什么风险需要注意哪些问题呢？

  1、租赁

  核实房子是否存在租约，因为“买卖不破租赁”，即如果有租约的房子，被竞拍成功，也要等租期到了之后才能住进去，因此一定要核实房子租赁情况。即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约。

  2、税费

  法拍房是经过司法拍卖的房子，除了拍卖之外，它和其他二手房没有什么大的区别，但是法拍房也会面临税费的问题，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，但是法院是不会公布前手的交易情况。前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税问题。

  3、拖欠费用

  法拍房在拍卖会出现拖欠物业费、水费、电费等费用问题，这些也会增加房屋买卖成本。

  4、房子瑕疵

  通常法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，一些细节可能很难注意到，法院不会对瑕疵承担担保责任，风险也要业主承担。

  5、钉子户

  学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。