拍买法拍房要注意啥风险

  随着房地产市场的变化，越来越多的人都开始关注房子的情况，如今的房地产市场并不乐观，随着很多人的断供的出现，人们身边出现了一批法拍房，这样的法拍房在大家身边引起了足够多的人的重视，为了使每一个人都买到适合的法拍房，今天就具体介绍一下法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？

  法拍房的风险：

  1、房屋瑕疵风险

  要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

  2、房屋过户风险

  如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

  3、业主债务风险

  详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

  4、补缴费用的风险

  法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解，计算过户可能涉及的税费。

  购买法拍房有啥要注意的

  1、房子是否存在债务

  由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。

  2、注意房屋现状

  法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。

  3、注意户口问题

  户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

  法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？相信大家都已经了解到了答案在购买房子的时候也要知道对应的风险的存在，每一个人都要了解不同的房子的对比，这样才可以使大家选择到比较适合自己的房子类型，从而避免风险的存在。总之，买房要知道自己的需求。