法拍房流程是什么？购买法拍房需要注意什么

  疫情过后，不少人因为无力偿还贷款，自己的房子，眼睁睁的看着成为了法拍房。面对这个房子，很多人还是想要买的，毕竟真的房子价格很实惠，但是对于法拍房的问题，很多人都是次参与。甚至都没有任何的经验，所以想知道真的房子是怎么样进行和操作，那么小编就来告诉你法拍房流程是什么？法拍房购买注意什么？

  法拍房流程是什么

  （1）买法拍房流程竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

  （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

  （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

  （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

  买法拍房注意事项有哪些

  1、准备好押金

  不管你想要买哪种住房，一定要对房屋的价格以及价值有一个全面了解，并且做好充足的资金准备，相比普通住房来说，购买这类房子需要在竞拍前缴纳一笔押金，通常这笔费用是起拍总价的10~20%，这其实并不是小数，并且如果竞拍成功却突然不想要了，这笔费用是不退回的。

  2、了解房子详情

  如果你想要以比较低的价钱购买这类住房，一定要及时关注相关信息，并且锁定法拍目标，千万不要为了省事就忽略住房的基本情况，尤其是在产权，债务纠纷以及居住方面，一定要提前去了解，这样才能买到最适合自己的住房，同时也不容易花冤枉钱。

  3、了解原房主是否搬出

  对于一些法拍房来说，可能是因为屋主没有能力还债而做出的选择，所以即使将房子拍卖出去了，它们可能也不愿意搬家，所以在拍卖前，一定要提前了解房屋是否有人居住，是否存在拖欠水费的情况以及是否有其它居住人员，这些都是直接关系到够购买者是否能顺利居住的。

  以上是小编介绍的法拍房流程是什么？法拍房购买注意什么？对于法拍房的问题，我们已经了解，我们知道这样的房子操作起来还是有一定的难度的，我们如果想要买这样的房子，可以具体的了解一下大概的流程，根据这个流程进行操作，他会让我们节省很多的时间。同时在办理起来搞顺利一些。