北京二手房成交量回升 热点地区回弹近千元

6月上旬，二手房市场发生了微妙变化，成交量有所回暖，部分区域成交价格止跌甚至开始回弹。据“链家地产”根据房地产交易管理网统计数据分析，6月上旬二手房交易量为3694套，环比（5月22日-5月31日）上涨5.4%，这是两个月来二手房成交量首次出现上升趋势，热点区域二手房价格回弹近千元。

成交量的上浮预示着购房者对市场的信心回暖、观望情绪减弱，也势必影响成交价格发生一定变动。据“链家地产”市场研究部统计，6月初北京二手房价为18770元/平方米，和5月份基本持平。大部分区域二手房价目前已止跌，个别区域甚至出现小幅上升。

以新华联家园为例，市场上行时价格飙升，从1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米，涨幅45%。政策出台后，价格跌至17000元/平方米，降幅为24%。与新华联家园一样，通州的楼市也经历了过山车似的价格变动。6月初，通州房价运行平稳，目前房价在14530元/平方米左右，成交价格止跌。

另外，一些商圈、交通便利、社区成熟、房屋品质较高的楼盘，市场下行时价格坚挺，经过两个月的调整，目前价格已有所上升（如下表所示）。以百子湾后现代城为例：新政出台前价格为2.7万/平方米，新政后价格降至2.6万/平方米左右，降幅3.7%，低于全市整体跌幅。5月中旬，后现代城2.5万/平方米都难以出手，而三周后即6月初，价格调回2.7万/平方米顺利成交，价格每平方米回调千元。

各地消息：武汉部分二手房成交回升

荆楚网消息(楚天都市报) （见习记者刘昊）日前武汉二手房成交量价，在新政后首次止跌趋稳。记者了解到，大多数中介目前仍然面临成交低迷的局面。

据武汉市房地产市场信息网数据，10日和11日两天，二手房成交量不足50套。有中介表示，这样的情况如果持续3个月，不排除大批店面歇业关门。

不过，也有例外。百居易名都花园店经理表示，自五月下旬以来该店已交易二手房11套，较新政初期有所起色。“11单中有6单是卓刀泉片拆迁户购房，拆迁找房比较急，所以不可能过多考虑市场后市走势问题。另5单则主要是几个荆州客户成交。”

亿房研究员王磊分析，新政使得二手房议价空间松动，一些购房者对目前价格松动能够认可，所以也有抄底的心态。

6月上旬成交量涨5.4% 热点二手房价格回弹千元

6月12日二手房成交量创周末成交新高 网签471套

北京二手房均价环比降2577元 成交量降70.7%

6月上旬京二手住宅成交大降 日均成交跌至369套

新政发威 广州二手房炒家急急抽身

加紧套现或转炒为租

楼市调控政策的效果逐步显现，广州二手楼市也转入冷静期。据某大型房产中介公司发布的一项上半年动态分析报告显示，进入5月份炒家进入二手楼市数量环 比下跌了六成。甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身，也有客转变策略，转战租赁市场。

两成炒家亏本2%

根据该企业监测的数据，新政出台后近两个月来，短炒客基本都是只出不入。其中，多达70%的客出货个案获利仅15%或以下，甚至有近20%的 客出货个案卖出价比买入价还低，折价幅度约2%。炒家出货的平均获利下降到10%，近期已少见炒家入货。

长线炒客急套现

部分长线者还选择在近段时间出货套现，这类型物业一般都是带租约的，主要分布在天河和海珠两区。此外，老城区、白云和番禺也有一些转租为售的情况 出现。从户型方面看，为两房物业，成交比例约40%；一房、三房物业的比例分别为逾30%、近20%。

合富置业提醒，若需要购买这些正在履行租约的物业，即使价格很吸引，也需要花点心思多了解一下物业的情况，与卖家、租客协商好解决方案，以免延误 收楼入住计划。

改当婆获利

新政消息公布后，也有短炒客暂弃短炒改为长租，租出去慢慢获利。据该大型房产中介公司统计，这批在新政后转卖为租的成交个案当中，超过70%的租金回 报率达到3%-4%，而租金达5%-6%的成交比例也有20%以上。其中租赁市场需求活跃的天河、海珠两区出现较多转卖为租的成交个案。在天河北、 车陂、东圃、江南大道、宝岗大道、机场路等区域，一房或两房转卖为租的物业比较受租客欢迎。

二手房交易冷清 南京房产中介关门千家

二套房首付至少50%、三套房全面停贷、异地购房房贷暂停办理……接踵而至的楼市“政策雨”使得市场骤然降温，更触痛了中介的神经。随着2010年楼 市新政的推出，进入五、六月后二手房市场的成交量明显下降，南京一些二手房市场和中介公司的业务受到影响。面对“冰冻”的市场，南京小规模中介公司关闭已 成百上千家，大中介还在挺着淡市中“烧钱”。

“一个月都卖不了一套房子，现在的业务真的不好做。”昨天上午，一位房产中介的负责人向记者抱怨道。目前，面对惨淡的二手房交易市场，大大小小的房产 中介开始探讨如何继续生存，如何“过冬”正成为众多房产中介面前的一个难题。“现在感觉一天过得很慢，没有一个客户上门谈房子买卖的事。”在白下路，一家 门店的店员发出这样的感慨。记者在部分房产中介店面内看到，正值中午，鲜有看房客户，更有一些门店已是空荡荡的一片。与前几月房产中介“热闹”的景象 相比，很难想像如今的房产中介是如此“冷清”。“现在房产买卖的业务基本上是做不起来了，每个月就做做房屋租赁业务，再熬几个月，不行就得关门了。”

据了解，5月份南京市二手房成交量为3733套，按照个人买卖和中介成交占比各50%的大致推算，上月通过中介公司成交的二手房买卖量只有1800多 套。“如果目前形势不变，大范围的危机会在今年下半年是年底爆发。年底一般是交房租的时候，如果赚不到钱，不少小中介来年的房租都会成问题，那时只有 关门大吉。”21世纪不动产经理张欣预测。记者了解到，自进入5月以来，不少中介因抵挡不住二手房市场的“严冬”已关闭了门店。据统计数据显示，截至5月 底，全市区由原来3000余家中介，缩减到现今的2000余家。门面店更是从18250间，缩减到16800间左右。

见习记者王朗

二套房首付至少50%、三套房全面停贷、异地购房房贷暂停办理……接踵而至的楼市“政策雨”使得市场骤然降温，更触痛了中介的神经。随着2010年楼 市新政的推出，进入五、六月后二手房市场的成交量明显下降，南京一些二手房市场和中介公司的业务受到影响。面对“冰冻”的市场，南京小规模中介公司关闭已 成百上千家，大中介还在挺着淡市中“烧钱”。

“一个月都卖不了一套房子，现在的业务真的不好做。”昨天上午，一位房产中介的负责人向记者抱怨道。目前，面对惨淡的二手房交易市场，大大小小的房产 中介开始探讨如何继续生存，如何“过冬”正成为众多房产中介面前的一个难题。“现在感觉一天过得很慢，没有一个客户上门谈房子买卖的事。”在白下路，一家 门店的店员发出这样的感慨。记者在部分房产中介店面内看到，正值中午，鲜有看房客户，更有一些门店已是空荡荡的一片。与前几月房产中介“热闹”的景象 相比，很难想像如今的房产中介是如此“冷清”。“现在房产买卖的业务基本上是做不起来了，每个月就做做房屋租赁业务，再熬几个月，不行就得关门了。”

据了解，5月份南京市二手房成交量为3733套，按照个人买卖和中介成交占比各50%的大致推算，上月通过中介公司成交的二手房买卖量只有1800多 套。“如果目前形势不变，大范围的危机会在今年下半年是年底爆发。年底一般是交房租的时候，如果赚不到钱，不少小中介来年的房租都会成问题，那时只有 关门大吉。”21世纪不动产经理张欣预测。记者了解到，自进入5月以来，不少中介因抵挡不住二手房市场的“严冬”已关闭了门店。据统计数据显示，截至5月 底，全市区由原来3000余家中介，缩减到现今的2000余家。门面店更是从18250间，缩减到16800间左右。

北京二手房均价跌2577元 交易量锐减七成

晨报讯(记者 姜葳)楼市新政的效果正在显现。统计部门昨天发布本市5月二手房数据，继4月二手政策房价格松动后，二手房中的主力军——商品房的价格也下跌了，均价回落 至12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，买卖量则锐减七成，而住宅租赁成交量比上月增长约两成，房租比上月涨1.9%。

根据市统计局、国家统计局北京调查总队对“我爱我家”等15家重点房地产中介的调查，5月份全市二手商品房成交均价为12661元/平方米，比上月下 降2577元/平方米。17%的降幅创下近15个月之最，而此间一次均价下降还是在今年2月春节淡季，降幅仅为4.6%。其中，二手商品房成交均价为 13758元/平方米，比上月下降近两成；已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。城八区中，西城区照例领跑二手房房价榜，但 22262元的价格也比上月下降2800多元；东城区降幅则高居城八区之最，均价约为17500元，比上月下降4599元。

5月，15家被调查单位二手住宅成交3028套，不仅比上年同期下降六成多，比上月也锐减七成以上。另外，5月二手住宅套均交易面积为87.2平方 米。

买卖双方都对此时入市心存顾虑，可供销售房源与当月实际销售套数比为31.1比1，供售比达到今年以来值。

5月，住宅租赁成交约1.8万套、124万平方米，分别比上月增长19.7%和15.8%。城八区租赁成交量均呈增长态势，前三位的朝阳区、海淀 区和丰台区成交套数均比上月增长两成左右。远郊区县成交量前三位的昌平、通州和大兴除通州成交套数比上月减少3套外，昌平和大兴都比上月增加一两成。

租金均价为2924元/套/月，比上月涨1.9%。目前城八区只有宣武、丰台和石景山房租均价在3000元以下，东城、朝阳和海淀的房租均超过了 3200元/套/月。其中，海淀、朝阳租金涨幅超过3%。远郊区县中昌平和大兴的租赁均价较高，分别为2491元/套/月和2144元/套/月。一居、二 居和其他户型租赁均价分别为2409元/套/月、2884元/套/月和6219元/套/月。

近几个月二手房 成交均价表

5月 12661元/平方米

4月 15238元/平方米

3月 15575元/平方米

2月 13960元/平方米，比1月下降4.6%

1月 14633元/平方米

去年12月 12875元/平方米，比11月提高1.9%

去年11月 12635元/平方米

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