北京房价上涨过快 京城客有意移师海外楼市

北京房价上涨快需求多已引起国外房地产商的注意，将于4月8日举行的北京四季房展会海外参展项目共计60余个，甚至超过了北京本土参展的项目数量。北京的客已经初现向海外转移的趋势。

这些项目来自美国、加拿大、澳大利亚等国家。“中国富豪阶层在爆炸式增长，的《胡润财富报告》显示，千万富翁87.5万人，购买力十分强劲。中国已成为不可忽视的新兴来源。”四季房展相关负责人透露。去年，参加春季房展的海外项目只有约20个。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，这次房展会之所以会有很多海外项目来京，，北京人购买力惊人。此前不少外地项目来京卖房，现在是海外项目来京寻找客，都是因为北京房价不断攀涨，使得大量购房力无从释放。第二，国外经济形势依然没有转好，美国等国房产市场冷淡，卖房还卖不出去，北京开发商，供不应求。“最重要的是，北京房价已经赶超国外。美国部分项目均价现在才1万元人民币左右，但在北京这个价格只能去燕郊。”张大伟表示，价差的存在也是吸引购房者转移的一大原因。

由于海外项目主要针对者，一向嗅觉灵敏的者已经意识到北京楼市存在的泡沫危险。一位业内人士向记者表示，此时将目标转向国外，低价介入海外市场不失为一个明智之举。

据了解，目前北京的“房价收入比”已远远高于国际水平。以香港为例，当地房价约为5万-6万元/平方米，但香港人的人均收入已经上万；而北京的房价已进入了“奔三”的行列，但人均收入却只有3000元；而且香港和多数国外城市的土地使用年限基本都是使用，北京的土地使用年限规定为70年。

中原地产一位内部人士透露，该公司近期接受的赴香港购房的业务量明显上涨，每个月都有5-10单。而咨询的客户在最近的一个月达到100-200组客户。

上述业内人士还表示，2009年以来，主要货币对人民币都有大幅度贬值，这也令人民币的购买力凸显出来。

在海外房产项目来京抢客的同时，本次春季房展的北京项目均价仍保持强劲上涨趋势。据北京中原三级市场研究部统计显示，本次展会北京商品房均价已经达到25500元/平方米，相比3月份商品房均价22885元/平方米上涨了11.4%。