城内郊区房价现倒挂 "恐涨"情绪推动楼市成交

昨天电视台财经频道对北京、上海、深圳、广州等地火爆的楼市进行了详细报道,我们看到,进入3月份以来,这些一线城市的楼市交易,量价都在快速飙升,不少新楼盘一开盘就成了日光盘,一天就卖光了,价格也是水涨船高。所以在上海、广州,很多市民买房都在往房价相对较低的郊区转移。不过在北京,想到郊区买到点的房子可已经不太那么容易了。

北京城里郊区房价出现倒挂

在北京的近郊通州区,眼下的房价已经超过了城里4环边上的一些房子。而记者调查中发现,在3月份北京房价非理性大涨的情况下,北京东、北、南等区域,都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。

家住北京市通州区北苑的宋先生,在北京工作生活了多年,春节前夕,迫于自住房需求和房价持续上涨的压力,宋先生下了狠心在通州买了房。

北京市通州区购房者宋先生:“我是春节前买的房,那时房价是13000多元/平方米,当时觉得已经很贵了。”

让宋先生没有想到的是,短短两三个月后,宋先生买的房子均价就已经涨到了近2万元/平方米,这样算下来,宋先生的这套房子还赚了20多万元了。

购房者 宋先生:“现在房价18000多元/平方米,这么看来是赚了,但是,当时买房确是觉得贵。”

北京我爱我家房产经纪公司通州果园店 周泽菊:“现在（北京通州区）普通二手房已经涨到了21000元/平方米,高一点的要23000元/平方米,而像（通州区）运河湾,世纪新城等新楼房,开盘价就超过了23000元/平方米。”

根据统计,在北京通州3月底开盘的项目中,部分商品房单价已经接近3万元/平方米,正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下,同在3月开盘的北京东四环外的项目,美利山销售均价也就是2.3万元/平方米,而北京更好地段的东三环和南二环城区,很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置,远远比不上通州郊区新盘的价格,北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。

北京通州郊区房价十年飙涨10倍

北京郊区的房子卖得比城里的房子还贵,确实让人有点想不明白。在这当中,通州区是房价上涨最快,也是涨幅的。那么,以眼下这里新盘大多定价每平方米2万元左右来算,通州区的房价,和10年前相比已经飙升了近10倍。而通州区近期房价的飙涨,和通州新城规划的出台紧密相关。正是在这个规划描绘的美好前景的刺激下,通州房价给本来就在上涨中的北京房价又加了把火,新盘还没上市就有人抢购,二手房价也是一天比一天高,通州不少二手房业主开始捂房,等着房价新一轮的上涨,有开发商甚至公开表示,通州未来的目标是赶超上海浦东,他们说,这不是没有可能的事情,只是时间问题。

央行调查:北京居民住房性需求创新高

我们看到,北京通州区房价上涨之快、幅度之大,已经到了令人乍舌的境地了。通州区算是北京的近郊,过去这里的房价一直比市区要不少,所以虽然路途远点,但很多老百姓都会选择在这里买房。但是现在,这样的高房价不知还有多少人能真正承受得起。其实,进入3月份以来,北京,以及上海、深圳、广州等地,房价都是一路高歌猛进,房屋交易也陷入了状态,不少城市都出现了一套房子多人抢,新盘开盘就卖光的火爆场面,昨天,我们栏目也对此进行了详细报道。那么究竟是谁在买房？楼市为何又突然火爆起来了呢？央行的一项调查或许能解答我们的这个疑惑:调查显示,一季度,北京居民住房性需求,创下了新高。来具体了解一下。

中国人民银行营业管理部近期发布的报告显示,一季度,北京居民住房性需求创下新高:在有购房需求的居民中,性购房居民占比达到了23.1%,创近两年以来的新高。所占比重环比提高1.8个百分点,自2009年第二季度以来连续4个季度提高。但与此同时,受房地产调控政策影响,北京居民的房价上涨预期有所回落,一年内购房意愿下降明显。 此外,对于抑制2010年房价快速上涨最有效的措施,按照被调查者的选择排序依次为,39.1%的居民认为加大保障性住房建设最有效;25.1%的居民认为房贷利率上调最有效;19.3%的居民认为开征物业税最有效;其余的居民则选择了二套房首付比例上调最有效。

3月北京土地成交均价加速上涨

其实在这一轮房价的快速飙升中,土地价格起到了相当大的推波助澜作用。很多城市的拍卖地价不断创下新高,直接影响了市场对房价上涨的预期。像在北京,根据中国不动产研究的统计调查,今年3月份的土地总体成交均价,是每平方米8390元,环比2月份大涨45.03%,呈加速上升势头。其中,北京住宅用地成交均价环比大幅上涨71.78%,为每平方米16255元,商办用地成交均价更是162.54%,为每平方米3721元。