目前,对于中国房地产市场是否存在泡沫一说,似乎很难给出一个确切的答案。虽然不少人认为中国房地产市场存在严重泡沫化,并且可能很快就会破裂,但也有很多人认为泡沫并不存在,而且随着城市化进程的加速推进,大量农村人口向城镇迁移,未来一段较长时期,城市住房需求仍然旺盛,房价也很可能会继续上涨。
“一线城市”情况不同,由于这些城市每年有大量外来人口涌入(比如北京最近几年,每年至少新增50万以上人口),住房供应仍然没有过剩。再加上三四线城市楼市遭遇拐点后,的投资性需求在过去一年中,进一步向“一线城市”集中。
如果一线城市放松限购,楼市将出现价格快速暴涨,然后泡沫很快破裂,就如同放礼花一样。而且如果真的出现“一线城市”价格一步到位,然后见顶暴跌,那楼市将不可收拾,所以现在非常的尴尬。
作为本轮泡沫中的主力,央企退出房地产的举动,已发出楼市“去泡沫化”的信号。国家对风险的判断是深思熟虑的。当前楼市面临的政策风险、资金风险、泡沫风险,已成为压在房地产市场肩头上的“三座大山”。
从泡沫风险来看,房地产面临的形势尤其不容乐观。不仅在中国,这一景象在世界历史上都很难看到。从陆续披露的上市公司年报中,不少房地产公司都认识到目前价位已偏离购买力太多,投资因素已远超实际购买因素。
楼市调控政策起到了关键性作用,“房价只涨不跌的神话”已经破灭,前期恐慌性购房行为将消失。其次,投资者的心理预期已经开始逆转,开始寻找机会抛售以前的投资和投机房产。
三四线房价快速上涨乃至暴涨,市场普遍认为是供不应求造成的,应该加大供应而不是限制需求。事实证明这是一个极大的谎言。中国房价暴涨是源于投资和投机需求导致的,而不是供应问题。
高负债率将会是压垮房价、房企自身的最后一颗稻草。同样,等待抄底的投资者也会输得很惨。事实上,抄底者须“死”掉几轮,中国楼市才会见底,这是投资品市场的铁律。
想及时了解房价变动、市场成交走势?上房天下随手就能查房价(fangjia.fang.com),城市、区县、商圈、楼盘、房源价格,你关心的我们都有!
【附】28重点监测城市名单:北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春、太原等。
扫码随手查房价
相关推荐
权威解读:2021全国二手房政策大盘点 这些政策左右今年楼市房价
房价连跌16个月,成交量维持低位 兰州为楼市纾困放大招
7月刚过半,已经有6个城市调控楼市,房价会降吗?
更多>相关知识
政策持续发力推动楼市企稳回暖,楼市成交上涨卖房业主可以涨价吗
楼市下月或迎巨变?楼市房价什么时候会降下来?
最新楼市消息?楼市的价格会下降吗?
“限外令”获松绑 楼市前途一片大好
开发商降价卖房有什么风险?多地楼市价格显著下滑
房天下小程序
/
目前,对于中国房地产市场是否存在泡沫一说,似乎很难给出一个确切的答案。虽然不少人认为中国房地产市场存在严重泡沫化,并且可能很快就会破裂,但也有很多人认为泡沫并不存在,而且随着城市化进程的加速推进,大量农村人口向城镇迁移,未来一段较长时期,城市住房需求仍然旺盛,房价也很可能会继续上涨。
“一线城市”情况不同,由于这些城市每年有大量外来人口涌入(比如北京最近几年,每年至少新增50万以上人口),住房供应仍然没有过剩。再加上三四线城市楼市遭遇拐点后,的投资性需求在过去一年中,进一步向“一线城市”集中。
如果一线城市放松限购,楼市将出现价格快速暴涨,然后泡沫很快破裂,就如同放礼花一样。而且如果真的出现“一线城市”价格一步到位,然后见顶暴跌,那楼市将不可收拾,所以现在非常的尴尬。
作为本轮泡沫中的主力,央企退出房地产的举动,已发出楼市“去泡沫化”的信号。国家对风险的判断是深思熟虑的。当前楼市面临的政策风险、资金风险、泡沫风险,已成为压在房地产市场肩头上的“三座大山”。
从泡沫风险来看,房地产面临的形势尤其不容乐观。不仅在中国,这一景象在世界历史上都很难看到。从陆续披露的上市公司年报中,不少房地产公司都认识到目前价位已偏离购买力太多,投资因素已远超实际购买因素。
楼市调控政策起到了关键性作用,“房价只涨不跌的神话”已经破灭,前期恐慌性购房行为将消失。其次,投资者的心理预期已经开始逆转,开始寻找机会抛售以前的投资和投机房产。
三四线房价快速上涨乃至暴涨,市场普遍认为是供不应求造成的,应该加大供应而不是限制需求。事实证明这是一个极大的谎言。中国房价暴涨是源于投资和投机需求导致的,而不是供应问题。
高负债率将会是压垮房价、房企自身的最后一颗稻草。同样,等待抄底的投资者也会输得很惨。事实上,抄底者须“死”掉几轮,中国楼市才会见底,这是投资品市场的铁律。
想及时了解房价变动、市场成交走势?上房天下随手就能查房价(fangjia.fang.com),城市、区县、商圈、楼盘、房源价格,你关心的我们都有!
【附】28重点监测城市名单:北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春、太原等。
扫码随手查房价