2019年，楼市几个下行的预测

对于今年的楼市，或将出现几个下行的数据，当然这些数据都是相对的，如果从整个楼市大周期来看，整体楼市还是上涨的，只不过阶段性时间内，有些数据会有所下降。

01部分城市房价将下跌，尤其是抗风险能力较弱的三四线城市以及县级城市。当然一线城市也会有所降幅，只不过下降的幅度几乎可以忽略不计。而这些下行的城市也有几个特点，比如炒房盛行，比如房价短期内实现暴涨等等。

02涨幅将会收窄，从现在的房价基数来看，即使是每年控制在10%左右的涨幅依然是一个不小的数字，而在此轮房价没有上涨前，即使是上涨20%，购房所支出也不会增加多少，基数的问题决定了涨幅将会收窄，但是在实际支付过程中，依然是一笔不小的数目。

03房贷将会有所降低，从目前的市场状态来看，普遍上涨10%是常态，而对于一些上涨过高的城市来讲，接下来或将下调，现在个别城市已经开始下调，甚至重回95折，楼市遇冷的情况下，房贷也自然会有所松动。

04成交量会有所收窄，但是金额可能持续创新高。随着炒房者的立场，购房需求瞬间减少，而且由于限购限售的条件，交易也将会受到限制。加之过高的房价让刚需买房时间持续拉长，成交数量自然也会减少。而且现在市场上开始推行大面积产品和精装产品，所以从数量会减少，但是房价制约下销售额并不会减少，相反那些百强房企的规模还将继续扩大。

05土地价格收窄，无论是从溢价的角度还是从成交的角度，土地市场都面临着降温，当然一些城市因为因城施策的作用并不会收窄反而会增加，但是整体来讲，稳定地价的前提下，必然会有一定的收窄，而且均价方面将会有所降低。