最近楼市发生了两件大事!透露了同一句给买房人的忠告!

最近的楼市里发生了两件大事，相信对信息比较敏感的同学都知道了。

一个是北京市的土拍大会，一天之内出让8个区域内的13宗地块，其中最热门地块足足经过64轮激烈竞价才名花有主，揽金总额超过316亿人民币。

周三，深圳福田的万科臻山府开盘，380多套均价在1500万以上的豪宅，半售罄

周四，深圳沙井的华强城开盘，6个卖了1033套，首开去化8成以上

周五，深圳的万科星城开盘，半个卖了1900套，时隔3年整，刷新深圳开盘记录

图：华强城开盘

一周之内，大江南北，土拍和楼市相继的出现复苏的迹象，是市场正在快速回暖了吗？

1、市场没变

之前的文章里也和大家说过，比起新房，二手房市场受到的干扰因素更少，对整个楼市的反映更加的客观精准。以此次大事件的中心深圳为例，其实也是存量房的市场占比较大，二手成交量平均在一手成交量两倍以上，且不会受到土地供应、预售证制度等因素的直接影响，更加的具有代表性。

那么二手房市场和新房一样迎来了一个大的涨幅吗？

深圳国土局近8年二手房网签量走势图

从资料图可知，深圳78月份的网签量都还有7000套左右，11月份的网签量就只有4175套，10月份的更是只有3787套——二手房市场仍然处在探底期，正在调整当中。

2、政策没变

要看懂中国的楼市，首先要看懂的就是政策的指挥棒。

小学徒以为，自2017年十九大报告提出“房住不炒”以来，政策的大方向基本是循序渐进的。、

怎么看清楚政策的走向？我们可以从两个方向来理解：

一是中央是怎么说的。从17年的19大报告，到18年的两会，保持对房地产市场的调控一直是强调的重中之重。新华社、《经济日报》等央媒则连续发声，称中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，鼓吹解除楼市调控，“发出错误信号”的那些人要小心了

二是政策是怎么做的。比如11月初的时候，央行发布的《中国金融稳定报告2018》中明确分析了当今房地产领域存在的问题，并给出了建议。比如二套房的房贷利率保持上浮20%的水平，比如对死灰复燃的“首付贷”的严厉打击……

3、所以态度也别急着变

新房的开盘具有很大的随机性，某些性价比高的楼盘，逆市畅销是可以理解的，但还有更多的楼盘在艰难去化。

所以，深圳三个楼盘热销的火爆场面，可以当做一个好的兆头，但是仅仅凭借这个来推测整个楼市是万万不可行的。

在如今市场情况没有变化，政策主要方向没有调整的情况下，对那些说楼市拐点已经到来，即将开始快速升温的言论，大家还是少听为好。

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