开发商坚持不开 北京新建住宅三周零供应

从1月25日至今，北京已经连续三个星期保持新盘供应为零，市建委未发出一张新盘预售许可证，而这在北京楼市尚属首次。而另据了解，包括万科、合生、珠江等地产企业在内的在售楼盘都不同程度地推出了各种优惠促销，业内人士认为，北京楼市价格战或将悄然打响。

春节过后，包括上海、深圳、北京在内的许多城市，房地产市场均出现了新房市场供应停滞的情况。昨天的北京市房地产交易管理网显示，北京新盘预售公示栏中，新核发预售许可证的项目发证时间时间还停留在1月25日。自1月25日，即春节之后，北京就从未有新的预售证发放。这意味着，从春节至今三个多星期时间内，北京楼市新增供应量为零。同样的情况也发生在上海、深圳等一线城市楼市，他们也同样出现了零供应量的情况。

■购房人预期 开发商不开

“春节前后，新盘供应放量锐减是比较正常的，但出现零供应量的情况却是近年来首次。”业内人士告诉记者。“根据现行的政策，拿了销售许可证就必须在三日内开盘销售，而现在房子普遍卖不动，购房人对的预期太大，这些不乐观的因素让我们这个原本在去年四季度推出的楼盘一再推迟入市，我想其他开发商也会和我们一样不开。”一家不愿意透露姓名的开发商告诉记者。

■旧盘存量创新高 降幅8000元

北京市房地产交易管理网上显示的尚未销售的住宅数据也印证了上述开发商的担忧。北京市房地产交易管理网上统计数据显示，截至昨天为止，北京尚有1287.7万平方米新建住宅（期房）、约合10.3万套尚未销售，现房住宅则有564.9万平方米、约合3.9万套尚未销售，尚未销售的住宅总量排。据了解，截止到2月4日，杭州透明售房网（官方网站）显示该市可售房源约有3.1万套，而这在当地已经是“创透明售房网开通以来的新高”。

也正是如此，北京在新增供应量锐减的同时，一向让购房人感觉“房价没有怎么”的北京楼市已经有越来越多的开发商跟风万科——万科在上海已经率先打响2009年的价格大战，开始打起价格战。北京的万科四季青城和万科公园五号推出了不同折扣幅度的优惠。珠江帝景更是推出了均价每平方米直降8000元的促销手段。业内人士对此分析，随着大批限价房和经济适用住房的逐渐开始摇号选房，北京五环沿线或以外的普通楼盘将不可避免地拉开价格战的序幕，“不管是主动的还是被动的，现在很多开发商之所以一直没有实质性的，一是还没有到最后扛不住的关头，二是担心之后前期业主闹事。”

■房价变动时段 购房三思后行

但业内人士也就此提醒购房人，在房价变动比较厉害的时候，也要看清“楼盘缘何”再购房，比如昨天上午开盘销售的望京地区楼盘合生麒麟社，11800元/平方米的精装修，开盘价相对周边楼盘而言，是降了不少，但该项目并不是住宅立项，而是产权为40年的综合用地立项，未来入住后，水电等缴费标准都将参照商业项目收费，高于民用住户现在的收费标准。此外，购房人还应该防止有的楼盘采用“先后”的策略虚假。

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正在筹建的“北京存量房交易所”将有望在今年上半年开业。记者昨天从北京产权交易所五典上获悉，从去年就开始筹备的“北京存量房交易所”，今年上半年将有望推出，届时本市的存量房将增添一个崭新的交易平台。据悉，这将是个依托产权市场的存量房交易机构。

据北交所相关负责人介绍，北京存量房交易所开业后，将由政府出面为交易者提供信息和资金托管平台，为买卖双方提供一个既公开透明，又集约安全的交易环境。此前，北交所已处理过不少国有企业的房产，这种通过电子系统公开竞价的方式深受买卖双方欢迎；相对于到二手房中介机构发布信息，再由中介机构为买卖双方配对，这种公开竞价方式更加高效，成交价格也更接近真实水平。