从年初开始,我们的的房地产市场似乎就进入了冰冻状态,成交量是不断下滑,上半年成交量同比下跌了2%,这是近十年来的首次负增长,但是房价依然高高在上,并未出现松动的迹象,反而很多城市的房价还在环比创出历史新高。
这从经济学上来讲,一般是不太可能出现的,因为供给大于需求的时候,就应该降价。但是房地产开发商们很明显不愿意放弃口中的肥肉,一直硬撑到了7月份。
但是,随着开发商6万亿以上的债务的逐渐到期,这样的硬撑下去也不是办法,很多开上宁愿到国外发行高利息的垃圾债,也不愿意降价卖房,而这些利息平均都在10%以上,由此可见,房地产在买房上获得的利润肯定应该是超过10%。
但是楼市也不是铁板一块。8月20号,连续三年排名第而的开发商恒大,终于宣布降价了。恒大退出了新品9折,尾盘8则的降价活动,而且根据付款方式不同,还可以再打92折,这样一算,降价幅度到了30%,可以说是大出血。
不过这也并不意外,根据恒大发行的美元债情况,利率达到了13%,显然,降价快速回笼资金似乎更为划算一些。而且,现在房地产市场的预期正在发生改变,等到其他开发商都反应过来的时候,再降价可能就有些晚了。
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