4月初北京二手房成交量价齐跌 二手住宅成交热情不减

楼市综述

2015年3月30日-2015年4月5日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下查房价北京二手房数据的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为36980元/平米，环比下跌1.50%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3691套，较前一周环比下跌2.74%，其中二手房住宅成交量累计为3333套，较前一周环比上涨2.62%。二手房市场总体呈现出量价均跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为36980元/平米，减少563元/平米，环比下跌1.50%。城区八区挂牌价三涨五跌，郊区五涨四跌。涨幅大区县是门头沟，环比前一周上涨3.24%，石景山环比下跌3.13%，下跌幅度大。

上周北京二手房住宅成交量日均约476套，较前一周（2015.03.23-2015.03.29）日均成交量环比上涨2.62%，可见 “330新政”对二手房住宅的成交起到一定的推动作用。3月30日，央行、住建部、财政部联合出新政，规定二套房首付低下调至四成，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房， 低首付比例下调为30%，这在很大程度上刺激了那些有改善住房需求的刚需人群。

除此之外，“330新政“还规定首套房公积金贷款也下调至两成，新政落地后，一部分购房者受惠其中。按照首套房首付30%的待遇，如果购买200万元的房子，需要首付60万元。新政实施后，若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么200万元的房子，首付为40万元，比之前减少了20万元。这也就不难理解为什么在二手房整体成交量下降的情况下，二手房住宅的成交量会上涨（据房天下查房价北京二手房数据数据显示，上周二手房整体成交量累计为3691套，环比下跌2.74%，二手房住宅成交量为3333套，环比上涨2.62%），这也在一定程度上刺激了首套房刚需消费人群入市购房。

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二手住宅挂牌均价

房天下查房价北京二手房数据的数据显示，2015年3月30日-2015年4月5日，北京二手住宅挂牌均价为36980元/平米，环比前一周（2015.03.23-2015.03.29）减少563元/平米，环比下跌1.50%。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

根据房天下查房价北京二手房数据的数据来看，上周北京城八区挂牌价三涨五跌，宣武是上涨幅度大的区县，挂牌价为54477元/平米，环比上涨1.94%。跌幅大的区县是石景山，挂牌价为33156元/平米，环比下跌3.13%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59944元/平米（-0.18%）、西城68117元/平米（-0.31%）、崇文51788元/平米（0.08%）、朝阳44111元/平米（-0.47%）、海淀50360元/平米（-0.01%）、丰台34380元/平米（0.47%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

远郊区县五涨四跌，门头沟上周涨幅大，挂牌价为21110元/平米，环比上涨3.24%。通州跌幅大，挂牌价为21391元/平米，环比下跌0.23%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平20850元/平米（1.19%）、大兴24410元/平米（-0.13%）、顺义20411元/平米（-0.03%）、房山17170元/平米（0.11%）、怀柔17220元/平米（-0.02%）、密云14794元/平米（1.51%）、燕郊9342元/平米（0.14%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

2015年3月30日-2015年4月5日，北京二手房成交量为3691套，相比前一周减少104套，环比上一周下跌2.74%；成交面积359661平方米，环比上一周上涨12.88%。北京二手房日均成交527套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

二手房住宅成交量

2015年3月30日-2015年4月5日，北京二手房住宅成交3333套，相比前一周增长85套，环比上一周上涨2.62%；成交面积292682平米，环比上涨1.02%。北京二手房住宅日均成交476套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

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