改善型需求利好频出 北京二手房住宅单日成交创新高

二手房市场综述

3月北京市二手房成交总体呈现量跌。2015年3月二手房共成交13447套，较前一个月环比上涨37.33%，其中住宅成交11659套，环比上涨34.44%。2015年3月北京全市挂牌均价是37686元/平方米，较前一个月环比下跌0.43%，同比2014年下跌4.95%。以下为2015年3月楼市情况盘点：

3月二手房市场成交量跌 实际日均成交量376套

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2015年3月北京二手房成交量累计为13447套，较前一个月环比上涨37.33%，同比2014年上涨27.97%，同比2013年下降71.41%，其中二手房住宅成交量累计为11659套，较前一月环比上涨34.44%，同比2014年上涨30.37%，同比2013年下降73.37%，日均成交376套。

3月北京市二手住宅网签量11659套，日均网签376套，三月成交表现先抑后扬。

2015年3月成交量与2013年及2014年对比表

改善型需求利好频出 住宅成交量破万

3月北京二手房挂牌价为37686元/平方米，环比2月份下跌0.43%。自2014年10月至2015年2月，北京二手房挂牌均价结束五连涨，本月环比下跌0.43%。虽有降息等利好政策刺激，但是价格 方面并没有出现明显的变化，连续7个月的涨跌幅度均没有超过0.5%。3月末以支持首次自住型需求和合理改善型需求的楼市利好政策再度加码，二手房市场加速迎来“小阳春”，3月二手房住 宅累计成交量再次突破万套大关。

二套房贷低首付降至四成 当日住宅网签837套

3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善 居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付比例调整为不低于40%。另外，财政部、国家税务总局下发通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业 税。这等利好政策将刺激二手房较量逐步攀升，仅30日二手房住宅网签量达837套，创今年高。

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二手房市场动态

全市：3月份挂牌价下跌0.43%

【数据来源：房天下查房价】

3月份北京二手房挂牌价为37686元/平方米，环比2月份下跌0.43%，同比2014年3月份的39541元/平方米下跌4.95%。

区：北京各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月，北京市各区县挂牌价有涨有跌。其中，朝阳涨幅大，挂牌均价为44305元/平方米，涨幅为2.35%，大兴跌幅大，挂牌均价为24194元/平方米，跌幅为1.51%。西城挂牌均价 为各区县高。

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全市：二手住宅成交总量环比上涨34.44%

【数据来源：房天下查房价】

3月北京二手房市场成交量较前一月有所上涨，二手房总签约套数为13447套，环比2月上涨37.33%，其中二手房住宅签约量为11659套，环比2月份上涨34.44%，同比去年3月份上涨30.37%。

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区：朝阳和海淀两区关注度高

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月份，朝阳和海淀依旧关注度高，朝阳被搜索占比为22.03%，较上月略有下降，海淀被搜索量占比为15.65%，其搜索比例较2月有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位， 占比分别为9.23%和8.48%。大兴、房山、通州、西城、燕郊、石景山、密云、怀柔、延庆的被搜索占比都有所上涨，其中大兴上涨量大，第五。

商圈：本月望京商圈搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

3月望京商圈被搜索量大，，搜索占比2.53%，天通苑和回龙观分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.46%和2.35%，较上月均有所上涨。回龙观商圈的搜索占比较上月有所增加 ，但不敌望京和天通苑的上涨量，本月下降。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席。本月房山长阳商圈的被搜索量上涨幅度较大，搜索占比为2.16%，第四。

热点楼盘：远洋山水搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月，网友搜索的10楼盘中，远洋山水，搜索占比为0.57%。东湖湾和珠江帝景分别位居第二位和第三位，搜索比率分别为0.54%和0.53%。本月新进入楼盘搜索10的楼 盘有中弘北京像素和三环新城。在10 的楼盘中，朝阳占据6席，可见朝阳楼盘的关注度居高不下。

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总价区间：100-150万元二手房受关注

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月份，100-150万元二手房受网友关注，其搜索占比为20.06%。位居第二的是150-200万元的房源，搜索量所占比例为19.13%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为 18.74%。500万以上房源搜索比例较2月有所下降，近六成的购房者对200万以内的房源感兴趣，刚需需求者的购房热情逐渐高涨。

面积区间：本月70-90平米的房源受关注

【数据来源：房天下查房价】

3月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源依旧备受关注，搜索占比为23.78%，搜索占比较前一月有所上涨，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.43%；90-110平米的房源搜 索第三，搜索占比为14.01%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例大

【数据来源：房天下查房价】

3月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为47.29%，其搜索占比较2月份有所上涨；3居室户型位居第二，搜索占比为31.35%。1居室户型位居第三，搜索占比为14.83%。除2居室、 3居室户型的搜索占比有所上涨，其余户型的搜索量均有所下降。

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线:6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月，6号线搜索量依旧位居榜首，所占比为16.20%，较2月搜索占比有所下降且下降幅度较大；10号线第二位，搜索占比为13.36%，搜索量较2月份有所上涨。5号线位居第 三位，搜索量为9.22%，占比有所下降。13号线、15号线、房山线的被搜索占比较2月均有所上涨，搜索占比分别为5.01%、3.99%、3.68%，位列第八、九、十位。

站：青年路站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

3月份，北京市二手房站点中青年路站搜索比例高，为1.82%，本月新进前十且居榜首。位居第二、第三席的站分别是公益西桥站、海淀五路居站，搜索占比分别为1.80%、1.35% 。本月前10的站中6号线占4席，换乘站占4席。多月位居榜首的东大桥站本月出乎意料的跌出前十。

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房:花家地小区搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

3月份前10名的房中，的依旧是花家地小区，搜索占比为11.59%，较2月有所下降，其次为泰悦豪庭，搜索占比为10.15%，位居第三的是保福寺小区，搜索占比为7.76%。 在搜索量前10名的房中4个楼盘位于海淀区，朝阳、崇文各占两席，东城、西城各占一席。海淀区的一直以来备受家长们的青睐，让孩子在海淀这个学习气氛浓烈的氛围习是现在 家长的心愿。

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租赁市场综述

春节过后是房屋租赁的旺季，3月房屋租赁的成交量稳步增长，价格环比略有下跌，城区周边新增的低价的租房房源在一定程度上对全市的租金成交价起到下拉作用。由于大量外来务工人 员的返京，本月租赁市场的形式一片大好，成交量相对2月上涨两倍之多，同比去年3月有所增长，北京租赁市场呈现明显的旺季特征。

租赁市场呈现明显旺季特征，总体量稳

据房天下查房价数据显示，2015年3月北京城八区挂牌租金为4097元/月·套，环比2015年2月下跌0.78%，城八区挂牌租金三张五跌。石景山挂牌租金涨幅大，挂牌租金为3337元/套·月 ，较前一个月环比上涨1.34%。从租赁搜索量数据方面看，据房天下数据显示：3月搜索占比前两位的依旧是10号线和6号线，本月10号线搜索占比略胜6号线搜索占比，排在。近 半数的租客关注朝阳和海淀区域的房源，区县搜索中排在的朝阳搜索占比是28.58%，其次是海淀，搜索占比是19.95%。

据分析，随着轨道交通不断延展，越来越多的房屋纳入到全市租房体系中来，市场房源供应显著增加。新增房源中多分布在五环外、甚至六环左右，租金价格先对较低，对租客们来说可以 节约成本。相比较公交带来的成本增加，节约租房的成本要比节约出行成本划算的多。低价房源的增多在一定程度上拉低了全市房屋租赁成交均价。业内人士称按照往年惯例，从春节后 推1个月到40天左右，是每年春节租赁旺季的时间，目前正处于旺季的成交波峰。预计未来到4月中旬20天左右的时间里，市场成交量仍将维持在较高水平，与此同时价格则将维持温和上涨的 局面，此后则将随着成交量的降温价格趋于平稳。

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全市：北京3月租赁价格有所下跌

【数据来源：房天下查房价】

3月份北京市全市租金均价环比前一个月下跌0.78%，同比去年3月下跌5.14%，租金价格的下跌有可能是由于郊区的房源增加，拉低均价。

区:市区各区县租金有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

3月北京市城八区挂牌租金三涨五跌。石景山区涨幅大，环比上涨1.34%，租金为3337元/月·套。跌幅大的区县是西城，租金均价为4398元/月·套，环比下跌1.39%。东城租金高， 为4501元/月·套，较前一个月环比下跌0.73%。

户型区间: 各居室租赁均价均有所下跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年3月，北京租赁市场各居室价格均有所下跌，其中1居室租赁价格环比下跌0.4%，挂牌租金为2967元/月·套；2居室租赁价格环比下跌1.1%，挂牌租金为3624元/月·套；3居室租赁价 格环比下跌1.2%，挂牌租金为4205元/月·套。

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区: 朝阳和海淀两区受关注

【数据来源：房天下查房价】

3月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧受网友关注，搜索量占比分别为28.58%和19.95%，与2月相比朝阳的搜索占比下降。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为 9.61% 和6.29%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域，覆盖了北京市区的东西南北区域。

热点商圈: 望京商圈位居热门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

3月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.49%，搜索量较2月有所下降。回龙观、亦庄商圈分别位列第二、第三名，搜索占比分别是2.23%、2.09%。从总体 来看，朝阳的商圈受网友关注一直偏高，前十中朝阳的商圈占据5席。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量高

【数据来源：房天下查房价】

3月份租赁市场中受网友关注的楼盘中，中弘北京像素位居首位，搜索占比为0.45%；新城国际列第二，搜索占比为0.35%。本月新进top10的楼盘有荣丰2008、林肯公园、京旺家园、星河 湾、沿海赛洛城。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占8席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源受欢迎

【数据来源：房天下查房价】

3月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月·套的房源受网友关注，搜索比率为26.11%；其次为3000-5000元/月·套的房源，搜索比率为19.82%；价格500-1000元/月·套的房源位居第三，搜索比率为19.40%，较2月相比搜索占比均有所增加。中低价位租金的房源依旧是租客们的。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。3月份1居室搜索量占为45.36%。位列二、三 位的是2居室和3居室，搜索比例分别为36.76%和14.08%。2居室、3居室的搜索量比例有所上升，看来租客们以家庭为单位或是熟人拼租的比较多。

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线：10号线为租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

3月份，10号线为租赁搜索名，所占比例为19.31%，较前一月有所上涨；6号线第二，所占比例为14.92%，较2月搜索占比有所下降；5号线第三，所占比例为9.65%，上升 三位；1号线、4号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.29%和8.18%。

站：惠新西街南口站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

3月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例高，为2.64%，较2月份的搜索占比有所下降。其次分别为青年路站和宋家庄站，搜索占比分别为2.10%和1.91%。本月总体来说搜 索占比较高的为6号线，6号线上的站点逐渐受到人们的关注，换乘站搜索热度较上月有所下降。

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