3月第三周北京二手房成交量跌 日均成交363套
————2015年3月第3周（03.16-03.22）北京二手房房价及交易量分析报告
房天下北京二手房网 2015-03-23 16:36:00 来源：房天下查房价
[提要]2015年3月16日-2015年3月22日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价北京二手房数据的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37427米，环比下跌0.67%。
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楼市综述
2015年3月16日-2015年3月22日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价北京二手房数据的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37427元/平米，环比下跌0.67%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3003套，其中二手房住宅成交量累计为2544套。二手房成交量较前一周上涨92.99%，二手房市场总体呈现出成交量跌的趋势。
上周北京二手房住宅挂牌均价为37427元/平米，减少251元/平米，环比下跌0.67%。城区八区挂牌价三涨五跌，郊区五涨四跌。涨幅大区县是门头沟，环比较前一周上涨2.07%，崇文环比下跌0.61%，下跌幅度大。
上周北京二手房住宅成交量日均约363套，较前一周（2015.03.09-2015.03.15）日均成交量环比上涨85.15%。从上周的成交状况来看，传统楼市中的阳春小三月的状态终于显现出来了。
房地产市场的暖春总离不开政策的影响，这些年房价涨的过快过高，刚需人群的急性需求也难以抵挡过高房价，而且当下的房产库存数量的确给房地产开发商的再次形成压力，所以房子的价格没有太大波动，只在一定时期内受政策影响和市场需求而略有升降。而2015年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》除了可以作为反腐利器之外，也会引起部分人抛售房屋，运气好的人也许可以低价购入自己心仪的房子，当然这是题外话，可是《不动产登记暂行条例》或多或少的会对房市产生一些积极影响，起码可以摸清房地产的家底，对于政府的调控大有裨益。
2015年3月1日央行降息，虽然很多普通民众对此并不敏感，但是给大家算一笔账就明白了，根据新的存贷款基准利率调表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。按照商业房贷100万元，按基准利率，20年等额本息还款计算，去年月供为7485.2元。从今年2月份起，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，抛开1月份，全年可减负2574.88元，这些钱再乘以20年就是4万多，不多吧？但是也不少吧？当然央行降息只是提振房市的一个信号，根据2008年的政策环境推断，接下来政策可能会在房地产交易税费、首付款比例、公积金利率等方面出现宽松。
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二手住宅挂牌均价
房天下查房价北京二手房数据的数据显示，2015年3月16日-2015年3月22日，北京二手住宅挂牌均价为37427元/平米，环比前一周（2015.03.08-2015.03.15）减少251元/平米，环比下跌0.67%。
【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】
根据房天下查房价北京二手房数据的数据来看，上周北京城八区挂牌价三涨五跌，宣武是上涨幅度大的区县，挂牌价为52686元/平米，环比上涨0.95%。跌涨幅大的区县是崇文，挂牌价为51554元/平，环比下跌0.61%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59437元/平米（-0.16%）、西城67143元/平米（-0.02%）、朝阳44023元/平米（-0.24%）、海淀49721元/平米（0.49%）、丰台34337元/平米（0.94%）、石景山33271元/平米（-0.38%）。
【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】
远郊区县五涨四跌，门头沟上周涨幅大，挂牌价为20555元/平米，环比上涨2.07%。密云跌幅大，挂牌价为14712元/平米，环比下跌0.64%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平20742元/平米（-0.61%）、大兴24293元/平米（0.41%）、通州21168元/平米（1.06%）、顺义20470元/平米（1.02%）、房山16874元/平米（-0.52%）、怀柔16958元/平米（-0.33%）、燕郊9370元/平米（1.63%）。
【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】
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二手房成交量
2015年3月16日-2015年3月22日，北京二手房成交量为3003套，相比前一周增长1447套，环比上一周上涨92.99%；成交面积267195平方米，环比上一周上涨98.19%。北京二手房日均成交429套。
【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】
二手房住宅成交量
2015年3月16日-2015年3月22日，北京二手房住宅成交2544套，相比前一周增长1170套，环比上一周下上涨89.15%；成交面积226731平米，环比上涨84.29%。北京二手房住宅日均成交363套。
【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】
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