北京二手房市场表现平稳 实际日均成交413套

二手房市场动态

全市：2月份挂牌价上涨0.44%

【数据来源：房天下查房价】

2月份北京二手房挂牌价为37848元/平方米，环比1月份上涨0.44%，同比2014年2月份的39541元/平方米下跌4.28%。

区：北京各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月，北京市各区县挂牌价有涨有跌。其中，怀柔涨幅大，挂牌均价为15346元/平方米，涨幅为3.17%，丰台跌幅大，挂牌均价为34389元/平方米，跌幅为2.11%。西城挂牌均价为各区县高。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌31.92%

【数据来源：房天下查房价】

2月北京二手房市场成交量较前一月有所下跌，二手房总签约套数为9792套，环比1月下跌31.22%，其中二手房住宅签约量为8672套，环比1月份下跌31.92%，同比去年2月份上涨59.38%。

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区：朝阳和海淀两区关注度高

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月份，朝阳和海淀依旧关注度高，朝阳被搜索占比为24.48%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比16.72%，其搜索比例较1月有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.24%和7.81%。昌平搜索量有所上升，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

2月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比1.87%，望京和天通苑依旧分列第二位和第三位，搜索占比分别为1.85%和1.63%，较上月均有所下降。本月占据7席，南部商圈房山2 席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，京昆高速（G5）北京段的开通，房山的商圈也越来越受到关注。

热点楼盘：远洋山水搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月，网友搜索的10楼盘中，远洋山水，搜索占比为0.83%。沿海赛洛城和珠江帝景分别位居第二位和第三位，搜索比率分别为0.61%和0.56%。本月新进入楼盘搜索10 的楼盘有星河湾、西山华府和国奥村。10 的楼盘中，朝阳占据7席，可见朝阳楼盘的关注度居高不下。

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总价区间：100-150万元二手房受关注

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月份，100-150万元二手房受网友关注，其搜索占比为18.98%。位居第二的是150-200万元的房源，搜索量所占比例为18.05%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为 16.54%。500万以上房源搜索比例较1月有所上升，总价偏高的房源开始受人们关注。

面积区间：本月70-90平米的房源受关注

【数据来源：房天下查房价】

2月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为23.00%，搜索占比教前一月有所下降，其次为50-70平米的户型，搜索占比为19.00%；90-110平米的房源搜索排名第三，搜索占比为14.56%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例大

【数据来源：房天下查房价】

2月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为45.47%，其搜索占比较1月份有所下降；3居室户型位居第二，搜索占比为30.97%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.08%。4居及4居以上户型搜索量较1月均有所上升，这与高价房开始受关注相呼应。

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线:6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月，6号线搜索量依旧位居榜首，所占比为22.27%；10号线第二位，搜索占比为11.01%，搜索量较1月份有所下降。5号线位居第三位，搜索量为10.47%，占比有所下降。8 号线搜索占比为8.50%，4号线搜索占比为7.87%，1号线搜索占比为7.52%，较1月搜索占比都有所下降。

站：东大桥站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

2月份，北京市二手房站点中东大桥站搜索比例高，为6.01%，较1月有明显增加。本月前10的站中6号线占3席，5号线占2席。6号线的常营站、1号线的王府井站和4号线与大兴线交界的公益西桥站的搜索占比升幅较大，进入前10名，分别位居第5、第9和第10名。

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房:花家地小区搜索量大

【数据来源：房天下查房价】

2月份前10名的房中，的依旧是花家地小区，搜索占比为19.69%，较1月有所上升，其次为泰悦豪庭，搜索占比为9.49%，位居第三的是龙潭北里小区，搜索占比为6.56%。在搜索量前10名的房中5个楼盘位于海淀区，朝阳、崇文各占两席，石景山占一席。海淀区的质量得到大家的认可，让孩子在海淀这个学习气氛浓烈的氛围习是现在家长的心愿。

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租赁市场综述

2月是每年房屋租赁市场冷热交替的月份。春节过后，是大量外来务工人员返京的高峰期，不仅找工作成为这些人员的重要任务，找房子也是重要任务之一，北京市房屋租赁市场也将从淡季走出来，逐步迈向旺季时代，往往这时租金会出现波动，租房的需求将会扩张，租客们需谨慎选择。

租金价格呈现波动周期，年后租金有增长趋势

据房天下查房价数据显示，2015年1月北京城八区挂牌租金为4229元/月·套，环比2015年1月下跌0.84%，城八区挂牌租金四涨四跌。朝阳挂牌租金涨幅大，挂牌租金为4340元/套 ·月，较前一个月环比上涨1.29%。从租赁搜索量来看，据房天下数据显示2月线搜索占比的是6号线，其次是10号线，搜索占比分别是17.45%和16.41%，近三成的租客青睐这两条线路。朝阳和海淀仍是租客们关注的区域，朝阳搜索占比28.93%，海淀搜索占比20.91%。

春节过后是外来务工人员返京租房的高峰期，租赁市场将逐步走出淡季阶段。由于北京，租客们对房源又多了一项考察选择，综合工作地点、房源周边环境、配套设施等，租客们寻找着合适的房子。另据北京通州工商人员介绍，为了防止有人趁机违法从事中介服务侵犯租客和房东的利益，春节后通州分局就开始对房屋中介机构进行检查，严厉打击无证照经营、超范围经营和通过合同格式条款侵犯消费者合法权利的行为，同时对中介服务合同签订情况进行指导和规范。其他区县的租客们和房东们如发现有违法中介或是黑房东现象也应及时寻求帮助，确保自己的利益不受伤害，确保租赁市场协调发展。

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全市：北京2月租赁价格有所下跌

【数据来源：房天下查房价】

2月份北京市全市租金均价环比前一个月下跌0.84%，同比去年2月下跌2.60%，租赁市场在2月先冷后热。

区:市区各区县租金有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2月北京市城八区挂牌租金四涨四跌。朝阳区涨幅大，环比上涨1.29%，租金为4340元/月·套。跌幅大的区县是宣武，租金均价为3931元/月·套，环比下跌2.91%。东城租金高，为 4534元/月·套，较前一个月环比上涨0.11%。

户型区间: 各居室租赁均价均有所下跌

【数据来源：房天下查房价】

2015年2月，北京租赁市场各居室价格均有所下跌，其中1居室租赁价格环比下跌0.8%，挂牌租金为2978元/月·套；2居室租赁价格环比下跌1.6%，挂牌租金为3664元/月·套；3居室租赁价格环比下跌1.2%，挂牌租金为4256元/月·套。

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区: 朝阳和海淀两区受关注

【数据来源：房天下查房价】

2月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧受网友关注，搜索量占比分别为28.93%和20.91%，与1月相比朝阳的搜索占比下降，而海淀的搜索占比上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为8.68% 和5.87%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域，覆盖了北京市区的东西南北区域。

热点商圈: 望京商圈位居热门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

2月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.61%，搜索量较1月有所下降。从总体来看，朝阳的商圈受网友关注一直偏高，本月朝青商圈的搜索占比上升较多，本月挤进前10名，位居第2。回龙观商圈的搜索占比为1.83%，位居第3。

热点楼盘：新城国际搜索量高

【数据来源：房天下查房价】

2月份租赁市场中受网友关注的楼盘中，新城国际位居首位，搜索占比为0.41%；苹果社区列第二，搜索占比为0.39%。中弘北京像素、鸿博家园、中海紫御公馆、首城国际和北坞嘉园为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占8席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源受欢迎

【数据来源：房天下查房价】

2月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月·套的房源受网友关注，搜索比率为24.89%；其次为3000-5000元/月·套的房源，搜索比率为19.54%；价格 2000-3000元/月 ·套的房源位居第三，搜索比率为18.63%，较1月相比搜索占比均有所增加。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。2月份1居室搜索量占为47.33%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为35.51%和12.93%。2居室、3居室的搜索量比例有所下降，4居和5居室及以上的搜索量有所上升，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：6号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

2月份，6号线为租赁搜索名，所占比例为17.45%；10号线第二，所占比例为16.41%，较1月搜索占比有所下降，不敌6号线；2号线第三，所占比例为8.35%；1号线、4号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.16%和7.91%。

站：惠新西街南口站搜索热度高

【数据来源：房天下查房价】

2月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例高，为3.01%，较1月份的搜索占比有所下降。其次分别为东直门站和健德门站，搜索占比分别为2.64%和2.54%。本月总体来说搜索占比较高的为10号线，6号线上的站逐渐受到人们的关注，换乘站搜索热度较上月有所下降。

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