年末楼市放量收官 北京二手房成交量创21个月新高

二手房市场动态

全市：12月份挂牌价上涨0.26%

【数据来源：房天下查房价】

12月份北京二手房挂牌价为37538元/平方米，环比11月份上涨0.26%，同比2013年12月份的39293元/平方米下跌4.47%。

区：北京各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，北京市各区县挂牌价有涨有跌。其中，房山涨幅，挂牌均价为14982元/平方米，涨幅为2.07%，昌平跌幅，挂牌均价为21551元/平方米，跌幅为1.97%。西城挂牌均价为各区县。

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全市：二手住宅成交总量环比上涨29.64%

【数据来源：房天下查房价】

12月北京二手房市场成交量较前一月大幅上涨，二手房总签约套数为16535套，环比11月上涨31.24%，其中二手房住宅签约量为14671套，环比11月份上涨29.64%，同比去年12月份上涨33.63%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为23.73%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为17.11%，其搜索比例较11月有所上升。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.48%和8.56%。大兴搜索量有所下降，仍位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：北京房地产评估网】

12月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比2.61%，天通苑和望京分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.30%和2.20%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：远洋山水搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，网友搜索的10楼盘中，远洋山水，搜索占比为0.38%。东湖湾和三环新城分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.37%和0.36%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有珠江帝景、国奥村和星河湾。在10 的楼盘中，朝阳占据8席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：100-150万元二手房关注

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月份，100-150万元二手房网友关注，其搜索占比为21.87%。位居第二的是150-200万元的房源，搜索量所占比例为19.83%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为16.05%。500万以上房源搜索比例有所上升，总价偏高的房源关注度有所上升。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下查房价】

12月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为23.80%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.51%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.22%。

户型区间：二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

12月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为48.20%，其搜索占比较11月份有所下降；3居室户型位居第二，搜索占比为29.22%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.01%。4居及4居以上户型搜索量较11月有所上升。

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线：6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，6号线搜索量居榜首，所占比为16.20%；5号线第二位，搜索占比为14.17%，搜索量较11月份有所上升。10号线位居第三位，搜索量为12.63%，占比有所上升。8号线搜索占比为9.10%，1号线搜索占比为8.93%。4号线搜索占比为7.65%。今年新增的7号线搜索占比为1.48%。

站：东大桥站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

12月份，北京市二手房站点中东大桥站搜索比例，为2.70%。本月前10的站中5号线占4席，6号线占2席。5号线的天通苑北站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第2。

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房：花家地小区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

12月份前10名的房中，的为花家地小区，搜索占比为10.01%，较前一月有所下降，其次为龙潭北里小区，搜索占比为7.82%，位居第三的是泰悦豪庭，搜索占比为7.24%。在搜索量前10名的房中4个楼盘位于海淀区，海淀学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

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租赁市场综述

12月，北京市租赁市场成交量价进入谷底的特征明显，全年租赁市场最淡季已经到来。随着春节的，北京租赁市场愈发清冷，全市租金价格继续下滑，租房需求逐渐萎缩，交易周期拉长，预计这种情况仍将持续至年后租赁旺季才会发生改变。

挂牌租金连续4个月下降，租赁市场进入全年最淡季

据房天下查房价数据显示，2014年12月北京城八区挂牌租金为4150元/月•套，环比2014年11月下降0.98%，城八区挂牌租金四涨四跌。海淀挂牌租金跌幅，挂牌租金为4145元/套•月，较前一个月环比下跌2.84%。在租赁市场进入全年最淡季的背景下，预计北京租金均价还将继续下落，加上公交票价调整，过多的交通和时间成本可能会促使部分居住较远的人群有换租意愿。未来2015年1月的租赁市场仍将延续成交量、成交价格双双处于低位的特征。对于有换租需求的人来说，1月仍然是年内换租较好的时机。

目前，丰台，海淀，朝阳等传统的租赁区域依旧受到租客的重点关注，搜索占比始终保持前三位。10号线、6号线周边楼盘继续受到租客青睐，保持着较高的关注度。一般来说，租金价格较低且需求量大的区域都集中在近郊，而近郊中的南部与东部区域租金普遍低于北部与西部，尤其是通州与大兴租金。这些区域都是开通后的新兴区域，虽然距市区较远，但交通便利，房龄较新，居住舒适度较好，且房源供应量大，租金。伴随着北京市轨道交通的发展，距离不再成为影响租房选择的首要问题。沿着线向郊区区域租房，可以大幅降低租房成本。

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全市：北京12月租赁价格有所下降

【数据来源：房天下查房价】

12月份北京市全市租金均价环比前一个月下跌0.98%，同比去年11月下降0.22%，租金价格有所下降。进入12月，租赁市场持续降温。

区：市区各区县租金四涨四跌

【数据来源：房天下查房价】

12月北京市城八区挂牌租金四涨四跌。宣武涨幅，环比上涨1.19%，租金为4000元/月•套。下跌幅度的区县是海淀，租金均价为4145元/月•套，环比下跌2.84%。东城租金，为4490元/月•套，较前一个月环比下跌0.20%。

户型区间：各居室租赁均价均有所上涨

【数据来源：房天下查房价】

2014年12月，北京租赁市场各居室价格均有所上涨，其中1居室租赁价格环比上涨1.5%，挂牌租金为3001元/月•套；2居室租赁价格环比上涨1.4%，挂牌租金为3683元/月•套；3居室租赁价格环比上涨2.7%，挂牌租金为4181元/月•套。

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区：朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下查房价】

12月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为30.08%和19.97%，与11月相比略有上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.43% 和6.32%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈：望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

12月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为4.09%，搜索量较11月有所上升。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月大兴亦庄商圈和昌平回龙观商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：新城国际搜索量

【数据来源：房天下查房价】

12月份租赁市场中网友关注的楼盘中，新城国际位居首位，搜索占比为0.53%；苹果社区名列第二，搜索占比同为0.34%。东湖湾、海晟名苑、荣丰2008、永利国际和珠江帝景为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占7席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间：1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下查房价】

12月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为23.49%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为18.66%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为16.84%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间：1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：北京房地产评估网】

12月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为46.89%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为36.47%和13.04%。1居室的搜索量比例有所下降，2居室及以上的搜索量有所上升，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

12月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为19.07%；6号线第二，所占比例为14.20%；5号线第三，所占比例为10.73%；13号线、2号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.45%和7.29%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

12月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为3.64%，其次分别为回龙观东大街站和宋家庄站。本月总体来说搜索占比较高的为10号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。

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