岁末楼市迎暖冬 北京二手房成交量再创年内新高

二手房市场动态

全市：11月份挂牌价上涨0.10%

【数据来源：房天下查房价】

11月份北京二手房挂牌价为37440元/平方米，环比10月份上涨0.10%，同比2013年11月份的39211元/平方米下跌4.52%。

区：北京各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，北京市各区县挂牌价有涨有跌。其中，怀柔涨幅，挂牌均价为14791元/平方米，涨幅为1.82%，昌平跌幅，挂牌均价为21984元/平方米，跌幅为1.86%。西城挂牌均价为各区县。

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全市：二手住宅成交总量环比上涨26.52%

【数据来源：房天下查房价】

11月北京二手房市场成交量较前一月大幅上涨，二手房总签约套数为12599套，环比10月上涨23.29%，其中二手房住宅签约量为11317套，环比10月份上涨26.52%，同比去年10月份下跌0.33%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为23.05%，较上月略有减少，海淀被搜索量占比为15.71%，其搜索比例较10月有所上升。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.33%和8.52%。丰台搜索量有所上升，超过昌平位居第三。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：房天下查房价】

11月回龙观商圈搜索量继续在位领跑，搜索占比3.29%，天通苑和望京分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.96%和2.46%。本月占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：远洋山水搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，网友搜索的10楼盘中，远洋山水，搜索占比为0.49%。沿海赛洛城和望京新城分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.39%和0.39%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有中弘北京像素、柏林爱乐和珠江骏景。在10 的楼盘中，朝阳占据6席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万元二手房关注

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月份，150-200万元二手房网友关注，其搜索占比为21.15%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为20.33%，第三位是100万以下区间的房源，搜索量所占比例为18.96%。500万以上房源搜索比例有所下降，总价偏高的房源关注度有所下降。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下查房价】

11月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为24.74%，搜索占比教前一月有所上升，其次为50-70平米的户型，搜索占比为22.70%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为15.28%。

户型区间：二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下查房价】

11月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为48.91%，其搜索占比较10月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为29.13%。1居室户型位居第三，搜索占比为15.43%。4居及4居以上户型搜索量较10月有所下降。

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线：6号线搜索量位居

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，6号线搜索量居榜首，所占比为17.46%；5号线第二位，搜索占比为12.69%，搜索量较10月份有所上升。10号线位居第三位，搜索量为12.63%，占比有所下降。1号线搜索占比为11.15%，8号线搜索占比为9.59%。9号线搜索占比为7.03%。今年新增的7号线搜索占比为0.84%。

站：东大桥站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

11月份，北京市二手房站点中东大桥站搜索比例，为4.69%。本月前10的站中6号线占3席。6号线的青年路站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第4。

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房：花家地小区搜索量

【数据来源：房天下查房价】

11月份前10名的房中，的为花家地小区，搜索占比为15.49%，较前一月大幅上升，其次为保福寺小区，搜索占比为7.03%，位居第三的是龙潭北里小区，搜索占比为5.13%。在搜索量前10名的房中2个楼盘位于海淀区，1个位于西城区，海淀、东城、西城学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

：海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下查房价】

11月份受关注度的前10名中海淀区占据5席，西城占2席，东城、朝阳、崇文各占1席。位列的是，搜索占比为12.32%，其次为，搜索占比为9.83%，第三位的是，搜索占比为5.76%。

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租赁市场综述

租赁市场旺季已过，淡季已经到来。11月租赁市场继续降温，全市租金价格出现明显下滑，同时新增需求萎缩，交易周期拉长，未来一段时间租赁市场将持续低迷。年末历来为租赁淡季，整个四季度北京租金均价还将继续下落，对于有换租需求的人来说，近期也许是个好时机。

11月挂牌租金下跌明显，租房市场进入淡季

据房天下查房价数据显示，2014年11月北京城八区挂牌租金为4191元/月•套，环比2014年10月下降2.63%，城八区挂牌租金除崇文有所上涨，其余区县均不同程度下跌。东城挂牌租金跌幅，挂牌租金为4499元/套•月，较前一个月环比下跌3.16%。由于公交票价调整，过多的交通和时间成本可能会促使部分居住较远的人群有换租意愿。淡季换租一方面有助于重新梳理交通、居住、通勤时间等各方面的实际支出成本，另一方面也将使自己在未来几年的换租中都处于淡季，获得更大的选择空间和更多的租金议价空间。

目前，丰台，海淀，朝阳等传统的租赁区域依旧受到租客的重点关注，搜索占比始终保持前三位。10号线、6号线周边楼盘继续受到租客青睐，保持着较高的关注度。一般来说，租金价格较低且需求量大的区域都集中在近郊，而近郊中的南部与东部区域租金普遍低于北部与西部，尤其是通州与大兴租金。这些区域都是开通后的新兴区域，虽然距市区较远，但交通便利，房龄较新，居住舒适度较好，且房源供应量大，租金。伴随着北京市轨道交通的发展，距离不再成为影响租房选择的首要问题。沿着线向郊区区域租房，可以大幅降低租房成本。

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全市：北京11月租赁价格有所下降

【数据来源：房天下查房价】

11月份北京市全市租金均价环比前一个月下跌2.63%，同比去年11月下降1.16%，租金价格有所下降。进入11月，租赁市场持续降温。

区：市区各区县租金一涨七跌

【数据来源：房天下查房价】

11月北京市城八区挂牌租金除崇文有所上涨，其余区县均不同程度下跌。崇文涨幅，环比上涨1.07%，租金为4141元/月•套。下跌幅度的区县是东城，租金均价为4499元/月•套，环比下跌3.16%。东城租金，为4499元/月•套，较前一个月环比下跌3.16%。

户型区间：各居室租赁均价均有所下降

【数据来源：房天下查房价】

2014年11月，北京租赁市场各居室价格均有所下降，其中1居室租赁价格环比下降6.19%，挂牌租金为2956元/月•套；2居室租赁价格环比下降6.34%，挂牌租金为3633元/月•套；3居室租赁价格环比下降9.53%，挂牌租金为4071元/月•套。

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区：朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下查房价】

11月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为28.22%和19.78%，与9月相比略有下降。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.91% 和6.04%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈：望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下查房价】

11月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.29%，搜索量较10月有所上升。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月大兴亦庄商圈和昌平回龙观商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：阳光上东搜索量

【数据来源：房天下查房价】

11月份租赁市场中网友关注的楼盘中，阳光上东和保利金泉并列首位，搜索占比为0.29%；中弘北京像素和苹果社区并列第二，搜索占比为0.28%。林肯公园、国瑞城、沿海赛洛城、青年汇为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占8席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间：1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下查房价】

11月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为26.45%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为21.02%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为19.03%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间：1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下查房价】

11月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为48.58%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为35.58%和12.83%。1居室的搜索量比例有所上升，2居室及以上的搜索量有所下降，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下查房价】

11月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为17.18%；6号线第二，所占比例为13.28%；2号线第三，所占比例为11.46%；1号线、5号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.60%和7.56%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下查房价】

11月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为4.71%，其次分别为健德门站和朝阳门站。本月总体来说搜索占比较高的为10号线，换乘站搜索热度较上月有所增加。

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