城区价格回升 北京二手房成交量下跌28.26%

楼市综述

2014年6月30日-2014年7月6日，北京二手房市场成交量跌价涨。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38320元/平米，环比上涨0.78%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1719套，其中二手房住宅成交量累计为1422套。二手房成交量较前一周下跌28.26%，二手房市场总体呈现量跌价涨的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38320元/平米，增加295元/平米，环比上涨0.78%。城区八区挂牌价七涨一跌，郊区三涨六跌。涨幅区县是朝阳，环比较前一周上涨1.56%，通州环比下跌1.35%，下跌幅度。

从本周北京市二手房市场情况来看，挂牌均价近7周首次上涨，其中城区除石景山外均有不同程度的回升，表明市场对于后市成交量有看涨预期。近一段时间成交的房源，多是大幅的房源，业主急于出售，调价幅度和议价，相对而言更容易成交。而随着自住商品房摇号的概率越来越低，部分刚需人群已经放弃摇号回归二手房市场，不急售的业主希望获得更大回报，重新在市场中掌握主动，等待市场回暖。预计近阶段价格博弈的程度或有所加深，但北京二手房挂牌价格出现大涨大跌的可能性不大。

在成交困难的情况下，部分业主不愿承受二手房价格的持续下降，等待二手房市场回暖的同时，转卖为租，希望渡过市场寒冬。伴随着暑期毕业季的，租赁旺季随之而来。高校毕业生将成为未来两月的主角，加上毕业不久需要换租和续租的年轻人群，预计租赁市场的热度将逐步升温。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年6月30日-2014年7月6日，北京二手住宅挂牌均价为38320元/平米，环比前一周（2014.06.23-2014.06.29）增加295元/平米，环比上涨0.78%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌七涨一跌，朝阳上周上涨，挂牌价为43275元/平米，环比上涨1.56%。下跌幅度的区县是石景山，挂牌价为34094元/平，环比下跌0.45%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57387元/平米（0.52%）、西城64398元/平米（1.26%）、崇文50805元/平米（0.07%）、宣武49878元/平米（1.51%）、海淀50107元/平米（1.15%）、丰台36220元/平米（0.58%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县三涨六跌，大兴上周涨幅，挂牌价为25544元/平米，环比上涨0.62%。通州跌幅，挂牌价为22373元/平米，环比下跌1.35%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平22736元/平米（-1.30%）、顺义20929元/平米（-0.49%）、门头沟22476元/平米（-1.12%）、房山15034元/平米（0.13%）、怀柔15301元/平米（-1.32%）、密云13475元/平米（-0.82%）、燕郊9608元/平米（0.11%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年6月30日-2014年7月6日，北京二手房成交量为1719套，相比前一周减少677套，环比上一周下跌28.26%；成交面积169111平方米，环比下跌23.98%。7月第1周北京二手房日均成交246套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年6月30日-2014年7月6日，北京二手房住宅成交1422套，相比前一周减少617套，环比上一周下跌30.26%；成交面积132766平米，环比下跌26.62%。7月第1周北京二手房住宅日均成交203套。

【数据来源：房天下查房价】