京二手房2月成交量大幅回落 购房者观望情绪加重

二手房市场动态
全市：挂牌量环比下跌23.50%

二手房挂牌总量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，房天下二手房挂牌总量为1169943套，环比1月份了下跌23.50%，同比下降4.79%。挂牌总量同比环比都有较大幅度下降。

区：本月各区县挂牌量全部下跌

各区县挂牌量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，各区县挂牌量均下跌。崇文挂牌量为27946套，下降幅度，为24.17%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为397755套，较前一个月下跌23.70%，海淀次之，挂牌套数为194941套，下跌23.22%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为110013套，环比下跌23.28%。

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全市：2月份挂牌价上涨0.06%

全市：2月份挂牌价上涨0.06%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份北京二手房挂牌价为39541元/平方米，环比1月份上涨0.06%，同比2013年1月份的36185元/平方米上涨9.3%。

区：北京多数区县挂牌价上涨

区：北京多数区县挂牌价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，北京市朝阳、海淀、石景山、顺义挂牌均价下跌，其余区县均保持上涨趋势。其中，大兴涨幅，挂牌均价为24577元/平方米，涨幅为3.20%，怀柔次之，挂牌均价为13420元/平方米，涨幅为3.06%。朝阳跌幅，挂牌均价为44529元/平方米，跌幅为0.80%。西城挂牌均价为各区县，为61268元/平方米，较前一月上涨0.10%。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌37.97%

全市：二手住宅成交总量环比下跌37.97%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月北京二手房市场成交量较前一月有所下降，二手房总签约套数为6493套，环比1月下跌38.27%，其中二手房住宅签约量为5441套，环比1月份下跌37.97%，同比去年2月份下跌46.25%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为20.14%，较上月略有减少，海淀被搜索量占比为13.85%，其搜索比例较1月有所上升。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.31%和8.34%。大兴搜索量有所增长，超过西城和通州，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月回龙观商圈搜索量继续领跑，搜索占比2.59%，天通苑和昌平县城分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.55%和2.22%。亦庄商圈搜索量大幅增加，有上月第9位提升至本月第6位。本月占据6席，南部商圈房山、大兴各占2席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：中弘北京像素搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，网友搜索的10楼盘中，中弘北京像素，搜索占比为0.50%，搜索占比环比前一个月小幅增加。荣丰2008和国美城分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.48%和0.46%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有后现代城、沿海赛洛城、富力又一城和星河湾。在10 的楼盘中，朝阳占据9席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：100万以下二手房关注

总价区间：100万以下二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月份，100万以下二手房网友关注，其搜索占比为17.06%。位居第二的是150-200万元的房源，搜索量所占比例为16.89%，第三位是100-150万区间的房源，搜索量所占比例为16.71%。500万以上房源搜索比例有所回落，总价偏高的房源关注度下降。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为21.37%，搜索占比教前一月小幅上涨，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.80%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.69%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为46.06%，其搜索占比较1月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为28.34%。1居室户型位居第三，搜索占比为17.86%。4居及4居以上户型搜索量较1月持续回落。

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线:6号线搜索量位居

线:6号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，6号线搜索量居榜首，所占比为14.75%； 10号线第二位，搜索占比为14.73%，搜索量较1月份有所下降。5号线位居第三位，搜索量为9.41%，占比小幅增加。1号线搜索占比为9.39%，4号线搜索占比为7.98%。8号线搜索占比为6.63%，由上月第3下降至本月第6。

站：建国门站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份，北京市二手房站点中建国门站搜索比例，为2.20%，较1月有所下降。本月前10的站中6号线占4席， 10号线占2席。4号线和大兴线公益西桥站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第2。

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房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份前10名的房中，的为龙潭北里小区，搜索占比为4.66%，较前一月有所上升，其次为师范大学小区，搜索占比为3.74%，位居第三的是保福寺小区，搜索占比为3.11%。在搜索量前10名的房中4个楼盘均位于海淀区，东城2个、西城1个，作为名校云集的海淀，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份受关注度的前10名中海淀区占据3席，东城、朝阳各占2席，崇文、西城、宣武各占1席。位列的是，搜索占比为6.19%，其次为，搜索占比均为5.14%，第三位的是，搜索占比为4.96%。

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租赁市场综述

元宵节过后，是北京租赁市场上，每年传统上的个旺季。今年从正月初四开始，不少二手房门店的新增租赁客源已经出现明显回暖，2月月成交量环比大幅上涨54.7%。在成交量大幅增加的同时，2月的租金水平则较为稳定，并未出现明显上涨。随着年内租赁高峰的到来，新增租赁需求出现明显增长，业主预期进一步上升，短期内租金上涨的压力依然存在。

节后租赁市场渐入高峰期房主报价小幅上涨

据北京房天下二手房数据监控数据显示，2014年2月北京城八区挂牌租金为4342元/月•套，环比2014年1月上涨2.5%，城八区租金均价全部呈上升趋势。丰台挂牌租金涨幅，挂牌租金为3805元/套•月，较前一个月环比上涨3.12%。全市租金价格稳步上升，租赁市场处于回暖的状态。节后大批求职务工人员在这段时间陆续抵京，大量白领也开始进入换租阶段，租房需求大幅增加。短期内租金上涨的压力依然较大。

目前，朝阳，海淀，丰台这些传统租赁租区域一直是租客关注重点，搜索占比始终保持前三位。但随着2014年预计通车的6号线二期、7号线、14号线东段、15号线西段等周边，也将形成新的热点。目前北京的昌平、顺义、通州、大兴、房山等区域房源和租户日趋增多，分流了部分城区的租赁人群，缓解了市区租金上涨的压力。低价的小户型，以其价格，一直为租房者。

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全市: 北京2月租赁价格小幅上升

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份北京市全市租金均价环比前一个月上涨2.50%，同比去年2月上涨3.01%。租金价格小幅上浮，租赁市场逐渐进入节后旺季。

区: 市区各区县租金均上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月北京市城八区挂牌租金均不同程度上涨。上涨幅度的区县是丰台，租金均价为3805元/月•套，环比上涨3.12%。东城租金，为4596元/月•套，较前一个月环比上涨3.05%。

户型区间:各居室租赁均价均有所上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，北京租赁市场各居室价格均有所上升，其中1居室租赁价格环比上涨1.6%，挂牌租金为3214元/月•套；2居室租赁价格环比上涨1.9%，挂牌租金为3907元/月•套；3居室租赁价格环比上涨1.6%，挂牌租金为4509元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为27.19%和19.11%，与1月基本保持平稳。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.25% 和8.00%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.01%，搜索量较1月小幅下降。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月昌平回龙观商圈和天通苑商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：怡海花园搜索量

热点楼盘：怡海花园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份租赁市场中网友关注的楼盘中，怡海花园继续位居首位，搜索占比均为0.46%；望京新城本月新进top10的楼盘，名列第二，搜索占比为0.44%。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占7席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为25.56%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为23.90%；价格2000-3000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为17.26%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为45.57%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为38.31%和13.02%。1居室、2居室的搜索量比例均有所上升，3居室以上的搜索量小幅下降，小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为24.26%；6号线第二，所占比例为13.83%；5号线第三，所占比例为11.03%；13号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.61%和7.50%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为3.63%，其次分别为草房站和健德门站。本月总体来说搜索占比较高的为6号线和10号线，换乘站搜索热度较上月有所消减。

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