自住房上市购买力分流 北京二手房价涨量跌

楼市综述

2014年2月17日-2014年2月23日，北京二手房市场趋于稳定。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39585元/平米，环比上涨0.06%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1709套，其中二手房住宅成交量累计为1398套。二手房成交量较前一周的1909套有所减少，挂牌价小幅走高，二手房市场总体保持平稳。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39585元/平米，增加22元/平米，环比上涨0.06%。城区八区挂牌价七涨一跌，郊区五涨四跌。涨幅区县是西城，环比较前一周上涨1.55%，海淀环比下跌1.22%，下跌幅度。上周，银行信贷未完全恢复，影响到放贷速度，对购房者贷款需求造成影响，购房者压力增大，购房计划必将延缓甚至取消，此种状况在恢复前仍将持续。

上周北京二手房成交量为1709套，相比前一周减少200套，环比上一周下降10.48%，其中二手房住宅成交1398套，相比前一周减少174套，环比上一周下降11.07%。上周，北京有4块土地成交，其中包括备受关注的海淀上庄地块和丰台西局旧村改造项目，土地市场火热。

保障性住房方面，上周六北京市国土局挂牌出让朝阳来广营一宗地，该地块曾在一年半前暂停出让，且这次出让将建设限价房和自住型商品房。其中自住型商品房售价定为2.8万元/平方米，首次冲破此前2.2万元/平方米的惯性定价，成为截至目前最贵的自住型商品房项目。

自住型商品房造成的购买力分流，已经传导到二手房市场。由于政策趋严、房产税扩容等政策预期逐渐升级，购房者逐渐进入观望。同时高房价、高税费也逼退了试图购买二手房的“刚需”，再加上自住型商品房的进入正轨，也在逐渐改变着二手房市场原本的购买结构。

 二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年2月17日-2014年2月23日，北京二手住宅挂牌均价为39585元/平米，环比前一周（2014.02.10-2014.02.16）增加22元/平米，环比上涨0.06%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌七涨一跌，西城上周上涨，挂牌价为61335元/平米，环比上涨1.55%。下跌幅度的区县是海淀，挂牌价分别为51694元/平，环比下跌1.22%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59328元/平米（+0.12%）、崇文52020元/平米（+0.98%）、宣武51163元/平米（+0.11%）、朝阳44470元/平米（+0.66%）、丰台38230元/平米（+0.50%）、石景山36439元/平米（+1.41%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，大兴上周涨幅，挂牌价为24954元/平米，环比上涨1.23%。房山跌幅，挂牌价为14315元/平米，环比下跌0.94%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24584元/平米（+0.525%）、通州22499元/平米（-0.02%）、顺义20982元/平米（-0.71%）、门头沟21403元/平米（+0.38%）、怀柔13830元/平米（+1.08%）、密云13127元/平米（+0.13%）、燕郊9551元/平米（-0.61%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

 二手房成交量

2014年2月17日-2014年2月23日，北京二手房成交量为1709套，相比前一周减少200套，环比上一周下降10.48%；成交面积151347平方米，环比下降15.84%。2月第3周北京二手房日均成交244套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年2月17日-2014年2月23日，北京二手房住宅成交1398套，相比前一周减少174套，环比上一周下降11.07%；成交面积126760平米，环比下降11.63%。2月第3周北京二手房住宅日均成交200套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】