新年伊始楼市遇冷 北京二手房成交量下跌0.67%

楼市综述

2014年1月6日-2014年1月12日，北京二手房市场延续前一周走势，挂牌价平稳，成交量小幅下跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为2524套，其中二手房住宅成交量累计为2029套，环比下跌6.11%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.02%。春节，楼市逐渐进入淡季，目前二手房市场量价均保持平稳态势。

上周北京二手房挂牌均价为39595元/平米，较前一周增加6元/平方米，环比上涨0.02%。北京城八区四涨四跌，郊区区县五涨四跌。涨幅的区县是丰台，环比上涨2.14%，挂牌均价达到38499元/平米。通州下跌幅度，较前一周环比下跌2.89%。上周二手房各区县挂均价均保持小幅变动，主要是因为春节的来临，购房者关注重点发生转移，购房热情下降。同时买卖双方在价格方面均不愿做出让步，期待来年新的楼市调控措施，预计这种情况将延续至春节结束。

上周北京二手房成交量累计为2524套，较前一周减少17套，环比下跌0.67%，其中二手房住宅成交量累计为2029套，环比下跌6.11%。春节前期，银行房贷并未完全恢复，卖家，买家入市意愿降低，均造成二手房成交量出现小幅回落现象。近日，国土资源部将建立以土地为核心的不动产登记制度，并尽快协调有关部门加速组建不动产登记局，抓紧出台不动产统一登记条例。此举将全面掌握房产信息，为房地产税征收铺平道路。具有多套房屋的业主或许会为了合理避税，出售房屋。这种情况下，买卖双方均对市变动持续观望，二手房市场保持稳定，量价出现大幅下跌可能性不大。春节过后，离京人员相继返回，二手房市场将展现新的局面。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年1月6日-2014年1月12日，北京二手住宅挂牌均价为39595元/平米，环比前一周（2013.12.30-2014.01.05）增加6元/平米，环比上涨0.02%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌各半，丰台上周上涨，挂牌价为38499元/平米，环比上涨2.14%。崇文上周跌幅，挂牌价51696元/平米，环比下跌0.87%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58780元/平米（-0.85%）、西城61243元/平米（-0.11%）、宣武50552元/平米（+0.07%）、朝阳44519元/平米（-0.29%）、海淀52098元/平米（+0.82%）、石景山36457元/平米（+0.47%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，门头沟上周涨幅，挂牌价为21290元/平米，环比上涨1.41%。通州跌幅，挂牌价为21665元/平米，环比下跌2.89%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23996元/平米（-0.78%）、大兴24226元/平米（+0.94%）、顺义21615元/平米（+1.20%）、房山14472元/平米（-0.26%）、怀柔13235元/平米（+0.75%）、密云13191元/平米（+0.31%）、燕郊9532元/平米（-0.26%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2014年1月6日-2014年1月12日，北京二手房成交量为2524套，相比前一周减少17套，环比上一周下跌0.67%；成交面积233022平方米，环比下跌7.56%。1月第2周北京二手房日均成交361套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年1月6日-2014年1月12日，北京二手房住宅成交2029套，相比前一周减少132套，环比上一周下跌6.11%；成交面积187740平米，环比下跌5.59%。1月第2周北京二手房住宅日均成交290套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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