房贷上调楼市惊现小阳春 京二手房成交量涨35.05%

楼市综述

2014年2月24日-2014年3月2日，北京二手房市场趋于稳定。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39606元/平米，环比上涨0.05%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2308套，其中二手房住宅成交量累计为1931套。二手房成交量较前一周上涨35.05%，挂牌价小幅走高，二手房市场总体量价齐升。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39606元/平米，增加21元/平米，环比上涨0.05%。城区八区挂牌价七涨一跌，郊区两涨七跌。涨幅区县是通州，环比较前一周上涨0.76%，大兴环比下跌0.62%，下跌幅度。上周，近九成银行上调房贷利率，现行优惠不足以缓解部分贷款购房者的还贷压力，购房者对8.5折利率优惠有所期待，因此观望情绪较浓，购房需求释放较缓，贷款购房成交占比下降。

上周北京二手房成交量为2308套，相比前一周增加599套，环比上一周上升35.05%，其中二手房住宅成交1931套，相比前一周增加533套，环比上一周上升38.13%。上周，北京有两块土地成交，其中包括一块住宅用地，土地市场较前一周火热程度有所消减。

北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。两房并轨后，租金标准由各产权单位按照北京市公共租赁住房租金标准的相关规定确定并实行动态调整。

对于承租廉租住房的家庭，因情况发生变化，不再符合廉租住房实物配租条件但符合公租房条件的，承租家庭可申请按照公共租赁住房政策继续承租原住房。承租家庭不再符合公租房条件的，统一按照公租房退出管理的有关政策执行。

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 二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年2月24日-2014年3月2日，北京二手住宅挂牌均价为39606元/平米，环比前一周（2014.02.17-2014.02.23）增加21元/平米，环比上涨0.05%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌七涨一跌，石景山上周上涨，挂牌价为36677元/平米，环比上涨0.65%。下跌幅度的区县是宣武，挂牌价为51097元/平，环比下跌0.13%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59463元/平米（+0.23%）、西城61456元/平米（+0.20%）、崇文52255元/平米（+0.45%）、朝阳44641元/平米（+0.38%）、海淀51870元/平米（+0.34%）、丰台38279元/平米（+0.13%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，通州上周涨幅，挂牌价为22670元/平米，环比上涨0.76%。大兴跌幅，挂牌价为24800元/平米，环比下跌0.62%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24537元/平米（-0.19%）、顺义20916元/平米（-0.31%）、门头沟21339元/平米（-0.30%）、房山14287元/平米（-0. 20%）、怀柔13901元/平米（+0.51%）、密云13106元/平米（-0.16%）、燕郊9513元/平米（-0.40%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2014年2月24日-2014年3月2日，北京二手房成交量为2308套，相比前一周增加599套，环比上一周上涨35.05%；成交面积207464平方米，环比上涨37.08%。2月第4周北京二手房日均成交330套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年2月24日-2014年3月2日，北京二手房住宅成交1931套，相比前一周增加533套，环比上一周上涨38.13%；成交面积172860平米，环比上涨36.37%。2月第4周北京二手房住宅日均成交276套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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