节后楼市回暖 北京二手房市场价涨量升

楼市综述

2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手房市场逐渐回暖。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39563元/平米，环比上涨0.28%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1909套，其中二手房住宅成交量累计为1572套。二手房成交量较前一周有较大回升，挂牌价小幅走高，二手房市场总体保持平稳。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39563元/平米，增加111元/平米，环比上涨0.28%。城区八区挂牌价三涨五跌，郊区六涨三跌。涨幅区县是昌平，环比较前一周上涨1.12%，石景山环比下跌2.16%，下跌幅度。上周，银行信贷仍未完全恢复，银行资金紧张多多少少影响到了放贷速度，进而对购房者贷款需求造成影响，购房者压力增大，购房者的购房计划必将延缓甚至取消，此种状况在恢复前仍将持续。

上周北京二手房成交量为1909套，相比前一周增加1253套，环比上一周上涨191.01%，其中二手房住宅成交1572套，相比前一周增加955套，环比上一周上涨154.78%。上周，北京有多块土地出让，土地市场十分火热，二手房市场与土地市场相比明显冷淡一些。与此同时，保障性住房入市效果逐渐凸显出来，上周共有两个自住房项目金隅汇星苑和汇景苑网申开启。虽然购房者申请难度很大，但是大部分的购房者对自住房项目十分关注，整体处于观望之中。但是北京二手房市场供给和需求的矛盾仍没有得到明显缓解，未来房价不会出现大幅下跌，同时楼市调控作用持续，房价也不会出现快速上涨的现象。后期二手房市场还将以稳为主。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手住宅挂牌均价为39563元/平米，环比前一周（2014.02.03-2014.01.09）增加111元/平米，环比上涨0.28%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌三涨五跌，海淀上周上涨，挂牌价为52333元/平米，环比上涨0.76%。下跌幅度的区县是石景山，挂牌价分别为35933元/平环比下跌2.16%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59254元/平米（+0.23%）、西城60398元/平米（-0.51%）、崇文51513元/平米（-2.11%）、宣武51105元/平米（+0.20%）、朝阳44177元/平米（-1.24%）、丰台38038元/平米（-0.53%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县六涨三跌，昌平上周涨幅，挂牌价为24456元/平米，环比上涨1.12%。密云跌幅，挂牌价为13110元/平米，环比下跌0.49%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴24650元/平米（+0.25%）、通州22504元/平米（+1.09%）、顺义21132元/平米（+0.82%）、门头沟21321元/平米（+0.18%）、房山14451元/平米（-0.50%）、怀柔13174元/平米（+1.06%）、燕郊9610元/平米（-0.33%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手房成交量为1909套，相比前一周增加1253套，环比上一周上涨191.01%；成交面积179832平方米，环比上涨212.37%。2月第2周北京二手房日均成交273套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手房住宅成交1572套，相比前一周增加955套，环比上一周上涨154.78%；成交面积143446平米，环比上涨165.04%。2月第2周北京二手房住宅日均成交225套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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