首套房贷优惠并未取消 北京二手房成交量止跌回升

楼市综述

2014年1月13日-2014年1月19日，北京二手房挂牌均价小幅回落，成交量上升。据统计，上周北京二手房成交量累计为3044套，其中二手房住宅成交量累计为2572套，环比上涨26.76%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比下跌0.33%。市场较前期有所回暖，总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价为39466元/平米，较前一周减少129元/平方米，环比下跌0.33%。城八区共有四个区县挂牌均价出现下跌，郊区区县五涨四跌。涨幅的区县是通州，环比上涨3.14%，挂牌均价达到22346元/平米。丰台下跌幅度，较前一周环比下跌2.15%。其余区县挂牌均价变化范围均未超过1%。目前来看，新增房源挂牌均价走势与前期持平，议价空间较大。短期内，市场价格的回落并不能带动房价明显的下降，同时，业主和购房者对于节后价格也持续关注，节前房价难出现大幅上涨或下跌现象。二手房挂牌均价将继续保持震荡企稳的态势。

上周北京二手房成交量累计为3044套，较前一周增加520套，环比上涨20.60%，其中二手房住宅成交量累计为2572套，环比上涨26.76%。2014年伊始，土地热卖，但新建商品住宅项目多日仅一个项目入市，促使部分购房者纷纷转入二手房市场。有消息称将取消北京首套房贷八五折优惠。上周，中国人民银行北京营业管理部门和商业银行的相关人士明确表示此消息为假消息，目前北京区首套房贷政策并没有变化。春节前期，房贷压力并未出现明显增加，同时，在二手房可售房源持续减少和新房市场空白等多方面影响下，购房者加快购房脚步，积极入市，二手房市场逐渐回暖。

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年1月13日-2014年1月19日，北京二手住宅挂牌均价为39466元/平米，环比前一周（2014.01.06-2014.01.12）减少129元/平米，环比下跌0.33%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌四涨四跌，朝阳上周上涨，挂牌价为44768元/平米，环比上涨0.56%。丰台上周跌幅，挂牌价37673元/平米，环比下跌2.15%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58559元/平米（-0.38%）、西城61286元/平米（+0.07%）、崇文51747元/平米（+0.10%）、宣武50431元/平米（-0.24%）、海淀51698元/平米（-0.77%）、石景山36569元/平米（+0.31%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，通州上周涨幅，挂牌价为22346元/平米，环比上涨3.14%。顺义跌幅，挂牌价为21438元/平米，环比下跌0.82%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23988元/平米（-0.03%）、大兴24181元/平米（-0.19%）、门头沟21332元/平米（+0.20%）、房山14558元/平米（+0.59%）、怀柔13278元/平米（+0.32%）、密云13278元/平米（+0.66%）、燕郊9496元/平米（-0.12%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年1月13日-2014年1月19日，北京二手房成交量为3044套，相比前一周增加520套，环比上一周上涨20.60%；成交面积264821平方米，环比上涨13.65%。1月第3周北京二手房日均成交435套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年1月13日-2014年1月19日，北京二手房住宅成交2572套，相比前一周增加543套，环比上一周上涨26.76%；成交面积228126平米，环比上涨21.51%。1月第3周北京二手房住宅日均成交367套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】