双节夹击楼市平淡 京二手房成交量同比锐减五成

二手房市场综述

本月北京二手房市场受元旦和春节影响，成交量出现节日性回落，1月二手房共成交10518套，较前一个月环比下跌20.94%，,其中住宅仅成交8772套，年前二手房成交量明显颓废。价格方面，二手房挂牌均价为39516元/平方米，较前一月环比上涨0.60%，增加223元/平方米。新年伊始，楼市冷淡，并未出现往年火爆现象，为判断2014年整体走势增添不确定因素。以下为2014年1月楼市情况盘点：

1月成交量持续下降，楼市受双节夹击整体冷淡

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2014年1月北京二手房成交量累计为10518套，较前一个环比下跌20.94%，同比2013年下跌51.99%，同比2012年上涨200.26%；其中二手房住宅成交量累计为8772套，较前一月环比下跌20.10%，同比2013年下跌55.16%，同比2012年上涨198.98%，日均成交282套。

本月二手房成交量受“双节”影响，购房者为过节做准备无心购房，入市积极性降低，促使本月成交量出现大幅下跌现象。虽在第4周成交量达到近几个月单周成交量值，但仍未能挽回本月因节日影响成交量下滑的趋势。同时，二手房挂牌价格依旧坚挺，年初信贷市场并未完全恢复，部分商业银行资金趋紧，贷款难的增大，优惠减少，购房者购房压力倍增，迫使购房者延缓购或者取消房计划。此外，本月新建商品住房供应出现短缺，新增供应量减少，对购房者心理造成一定影响，买卖双方均谨慎观望楼市变化。在诸多因素共同影响下，1月楼市越发清冷，成交量大幅下降。

2014年1月成交量与2012年及2013年对比表

二手房挂牌价平稳增长，态势依旧

2014年1月北京二手房挂牌价格延续之前走势，小幅上涨。本月二手房挂牌均价为39516元/平米，较前一个月增加223元/平米，环比上涨0.6%。各区县挂牌价中仅崇文，海淀，石景山和大兴出现小幅回落现象，其余区县均保持上涨趋势，密云上涨3.85%，涨幅。下跌幅度的区县为海淀，较12月环比下跌1.07%。春节，虽二手房成交量表现平淡，但挂牌均价涨势依旧明显。年前，买卖双方均希望在尽快完成交易，议价空间较大，致使房价走势整体平稳。目前北京二手房市场供需关系紧张仍是价格上涨的主要因素，预计北京二手房挂牌价格出现大幅下跌可能性不大，未来挂牌均价将继续保持震荡企稳态势。

房贷并未放松，不动产登记条例6月前出台

今年信贷与往年有所不同，信贷发放通常是年初较松，年底趋紧。但是今年1月银行房贷并未并未放松，申请难度增大，贷款优惠折扣减少，放款周期增长，都增加了购房者购房的压力，购房者入市积极性受到影响，部分购房者延缓或者取消购房计划。春节过后，银行信贷额度放宽，房贷审批步入正轨，信贷紧张的局面将会有所好转。1月上旬，国务院要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》，国土局着手草订不动产统一登记的法律草案和相关规定文稿。除此之外，国土部还准备起草《不动产登记管理办法》，加速组建不动产登记局，逐步以土地信息动态管理查询系统为基础，整合推进不动产统一登记信息管理基础和平台和查询服务系统，推进信息共享。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比下跌20.75%

【2014年北京二手房新增挂牌套数走势图】

2014年1月，房天下二手房挂牌总量为1529340套，环比12月份了下跌20.75%，同比上涨21.96%。挂牌总量相比去年同期水平有很大幅度的上涨。

区：本月各区县挂牌量多数下跌

【2014年1月北京各区二手房挂牌量对比】

2014年1月，除门头沟挂牌量保持上涨趋势外，其余区县挂牌量均下跌。门头沟挂牌量为9523套，涨幅为18.65%。崇文挂牌量下降幅度，为31.03%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为521337套，较前一个月下跌20.96%，海淀次之，挂牌套数为253899套，下跌22.99%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为143391套，环比下跌16.14%。

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全市：1月份挂牌价上涨0.57%

【2014年1月北京二手房挂牌价格走势图】

1月份北京二手房挂牌价为39516元/平方米，环比12月份上涨0.57%，同比2013年1月份的34851元/平方米上涨13.4%。

区：北京多数区县挂牌价上涨

【2014年1月北京各区二手房挂牌价格对比】

2014年1月，北京市崇文、海淀、石景山、大兴挂牌均价下跌，其余区县均保持上涨趋势。其中，密云涨幅，挂牌均价为12800元/平方米，涨幅为3.85%，房山次之，挂牌均价为14123元/平方米，涨幅为3.30%。海淀跌幅，挂牌均价为51705元/平方米，跌幅为1.07%。西城挂牌均价为各区县，为61209元/平方米，较前一月上涨1.74%。

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全市：二手住宅成交总量环比下跌20.1%

【2014年1月北京二手房住宅成交套数走势图】

1月北京二手房市场成交量较前一月有所下降，二手房总签约套数为10518套，环比12月下跌20.94%，其中二手房住宅签约量为8772套，环比12月份下跌20.10%，同比去年12月份下跌55.16%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【2014年1月北京各区二手房搜索量占比】

2014年1月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为20.84%，海淀被搜索量占比为13.39%，其搜索比例较12月均有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.19%和7.98%。西城搜索量有所增长，超过大兴和通州，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量

【2014年1月商圈搜索10】

1月回龙观商圈搜索量小幅增加，成为新榜首，搜索占比2.64%，望京和天通苑分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.39%和2.11%。长阳商圈搜索量大幅增加，进入top10。本月占据6席，南部商圈房山、大兴各占2席，本月随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：国美城搜索量位居

【2014年1月楼盘搜索10】

2014年1月，网友搜索的10楼盘中，国美城，搜索占比为0.71%，搜索占比环比前一个月小幅增加。荣丰2008和东湖湾分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.68%和0.66%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有天鹅湾和望京新城。在10 的楼盘中，朝阳占据8席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万区间二手房关注

【2014年1月北京各总价区间二手房搜索量占比】

2014年1月份，150-200万区间二手房网友关注，其搜索占比为16.48%。位居第二的是100-150万元的房源， 搜索量所占比例为16.04%，第三位是100万元以下的房源，搜索量所占比例为15.82%。500万以上房源搜索比例有所回落，总价偏高的房源关注度下降。

面积区间：本月50-70平米的房源关注

【2014年1月北京各面积区间二手房搜索量占比】

1月份，房天下搜索数据显示，50-70平米的户型房源备受关注，搜索占比为20.41%，搜索占比教前一月小幅上涨，其次为70-90平米的户型，搜索占比为20.33%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.69%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【2014年1月北京各户型区间二手房搜索量占比】

1月份， 2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为45.80%，其搜索占比12月份有所回落；3居室户型位居第二，搜索占比为27.74%。1居室户型位居第三，搜索占比为18.34%。4居及4居以上户型搜索量较12月持续回落。

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线:10号线搜索量位居

【2014年1月北京二手房搜索量占比】

2014年1月，10号线搜索量稳居榜首，所占比为16.84%； 6号线第二位，搜索占比为15.19%，搜索量较12月份小幅上升。8号线位居第三位，搜索量为11.22%，占比小幅增加。5号线搜索占比为9.32%，1号线搜索占比为7.08%。9号线搜索占比为5.86%。4号线搜索占为5.73%。

站：青年路站搜索热度

【2014年1月北京站二手房搜索量占比】

1月份，北京市二手房房站点中青年路站搜索比例，为4.11%，较12月有所上升。本月前10的站中6号线占3席，10号线占2席。8号线育新站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第5。

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房: 海淀区房搜索量依旧

【2014年1月搜索10】

1月份前10名的房中，的为六铺炕一区，搜索占比为9.61%，较前一月有所上升，其次为龙潭北里小区，搜索占比为4.64%，位居第三的是芳群园，搜索占比为3.67%。在搜索量前10名的房中4个楼盘均位于海淀区，东城、西城各占1席，作为名校云集的海淀，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【2014年1月校搜索10】

1月份受关注度的前10名中海淀区占据3席，崇文、东城、朝阳各占2席。位列的是，搜索占比为8.73%，其次为，搜索占比均为7.99%，第三位的是，搜索占比为6.26%。

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租赁市场综述

春节日益，租赁市场依旧冷清，但租金价格小幅回升。1月历来为租赁淡季，来京务工人员相继离京，租赁需求逐渐萎缩。本月租金价格小幅上涨的主要是由于春节逆向探亲需求爆发，带动短租市场。预计春节过后，租赁旺季逐渐显现。

挂牌租金价格小幅回升，节后租赁旺季即将到来

据北京房天下二手房数据监控数据显示，2014年1月北京城八区挂牌租金为4236元/月•套，环比2013年12月上涨1.85%，城八区租金均价除东城和宣武小幅下跌外，其余区县均不同程度上涨。朝阳挂牌租金涨幅，挂牌租金为4254元/套•月，较前一个月环比上涨2.53%。全市租金价格一直处波动变化，租赁市场处于逐渐回暖的状态。春节将至，逆向探亲人员增多，短租需求旺盛，同时，来京务工人员相继离京，低端租房比例下跌，迫使基数减少，租金小幅上升。预计春节过后，人员逐渐返京，租赁市场旺季行情显现，租金价格将会持续上升。

目前，朝阳，海淀，丰台这些传统租赁租区域一直是租客关注重点，搜索占比始终保持前三位。但随着公交等设施日益完善，租客选择也更多。10号线和6号线周围楼盘越来越受到租客亲赖，保持着较高的关注度。同时，郊区区县较低的租金价格，依然是租客关注的一个重点。低价的小户型，以其私密性、实用性和价格，令其一直为租赁。

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全市: 北京1月租赁价格小幅上升

【2014年1月北京租金均价走势图】

1月份北京市全市租金均价环比前一个月上涨1.85%，同比去年1月上涨2.15%。租金价格小幅上浮，租赁市场逐渐进入节后旺季。

区: 市区大部分区县租金均上涨

【2014年1月北京主城区租金均价对比】

1月北京市城八区挂牌租金除东城和宣武小幅下跌，其余区县均不同程度上涨。上涨幅度的区县是朝阳，租金均价为4254元/月·套，环比上涨2.53%。宣武跌幅，环比下跌0.97%，租金为3987元/月·套。西城租金，为4516元/月·套，较前一个月环比上涨1.03%。

户型区间:各居室租赁均价均有所上涨

【2014年1月北京各户型租金均价走势】

2014年1月，北京租赁市场各居室价格均有所上升，其中1居室租赁价格环比上涨2.9%，挂牌租金为3164元/月·套；2居室租赁价格环比上涨3.2%，挂牌租金为3834元/月·套；3居室租赁价格环比上涨3.6%，挂牌租金为4439元/月·套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

【2014年1月北京各区租赁搜索量占比】

1月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为27.75%和18.28%，较前一个月均有所上升。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.32% 和7.50%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【2014年1月商圈搜索10】

1月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.54%，搜索量较12月小幅上升。从总体来看，受网友关注的商圈总体特征为交通便利，生活配套设施完善的商圈，北部商圈更占据7席。

热点楼盘：怡海花园搜索量

【2014年1月楼盘搜索10】

1月份租赁市场中网友关注的楼盘中，怡海花园位居前位，搜索占比均为0.55%；珠江帝景名列第二，搜索占比为0.34%。芳群园成为本月新进top10的楼盘。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占6席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源

【2014年1月北京各租金区间租赁搜索量占比】

1月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月·套的房源网友关注，搜索比率为24.48%；其次为500-1000元/月·套的房源，搜索比率为20.04%；价格3000-5000元/月·套的房源位居第三，搜索比率为17.72%。租金适中，条件较好的房源渐渐受到人们的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【2014年1月北京各户型租赁搜索量占比】

1月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为44.20%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为 38.22%和13.40%。1居室、2居室的搜索量比例均有所上升，3居室以上的搜索量小幅下降，小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【2014年1月北京线租赁搜索量占比】

1月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为24.76%；6号线第二，所占比例为12.40%；5号线第三，所占比例为10.86%；13号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.68%和8.63%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【2014年1月北京站租赁搜索量占比】

1月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为4.25%，其次分别为健德门站和呼家楼站。本月总体来说搜索占比较高的为换乘车站，占5席，10号线和6号线被搜索的热度较高。

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