年关将至市场回暖 京二手房成交环比上涨7.33%

楼市综述

2014年1月20日-2014年1月26日，北京二手房挂牌均价维稳，成交量有所上升。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39475元/平米，环比上涨0.02%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3267套，其中二手房住宅成交量累计为2781套，与之前一周相比二手房成交量有所上升，但较去年同期下降明显。近期北京二手房成交量缓慢回升，二手房价格基本维稳，市场行情总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价基本维稳，二手房住宅挂牌均价为39475元/平米，环比上涨0.02%。北京二手房价格近期一直保持稳定，不似去年涨势，各区县也是涨跌参半，没有了全面上涨的行情。去年由于新国五条的影响，春节前市场还是一路上涨，今年市场与之相比明显平淡许多。虽然春节前成交并不在少数，但价格并没有明显上涨，由于节前买卖双方都希望尽早成交，议价空间也相对较大，致使房价走势总体维稳。

上周北京二手房成交量为3267套，相比前一周增加223套，环比上一周上涨7.33%，其中二手房住宅成交2781套，相比前一周增加209套，环比上一周上涨8.13%。整体来看节前二手房市场成交较为火热，买卖双方均成交意向明显，导致市场成交明显回暖。2013年市场火爆，除了新国五条出台的影响外，信贷政策的宽松也是其中关键的一项原因，虽然去年年底至今年年初房地产贷款项目有逐渐有收紧的趋势，但目前依然比较宽松，还未能对市场成交产生过多影响，预计2014年贷款政策依然是影响地产市场的关键因素。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年1月20日-2014年1月26日，北京二手住宅挂牌均价为39475元/平米，环比前一周（2014.01.13-2014.01.19）增加9元/平米，环比上涨0.02%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌涨跌各半，东城上周上涨，挂牌价为59820元/平米，环比上涨2.15%。石景山上周跌幅，挂牌价36069元/平米，环比下跌1.37%。上周其余各城区挂牌价情况：西城60796元/平米（-0.80%）、崇文52348元/平米（+1.16%）、宣武50649元/平米（+0.43%）、朝阳44404元/平米（-0.81%）、海淀51349元/平米（-0.68%）、丰台37980元/平米（+0.81%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县七涨二跌，顺义上周涨幅，挂牌价为21917元/平米，环比上涨2.23%。大兴跌幅，挂牌价为23426元/平米，环比下跌3.12%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24181元/平米（+0.80%）、通州21950元/平米（-1.77%）、门头沟21432元/平米（+0.47%）、房山14584元/平米（+0.18%）、怀柔13321元/平米（+0.32%）、密云13318元/平米（+0.30%）、燕郊9584元/平米（+0.93%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2014年1月20日-2014年1月26日，北京二手房成交量为3267套，相比前一周增加223套，环比上一周上涨7.33%；成交面积324156平方米，环比上涨22.41%。1月第4周北京二手房日均成交467套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年1月20日-2014年1月26日，北京二手房住宅成交2781套，相比前一周增加209套，环比上一周上涨8.13%；成交面积257568平米，环比上涨12.91%。1月第4周北京二手房住宅日均成交397套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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