不动产登记制度发布 北京二手房市场量价均降

楼市综述

2013年11月18日-2013年11月24日，北京二手房市场量价均降。据统计，上周北京二手房成交量累计为2938套，其中二手房住宅成交量累计为2490套，环比下跌8.25%。价格方面，北京二手房挂牌均价较前一周挂牌价小幅下跌0.10%，二手房挂牌价变化频繁，总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价小幅下跌，二手房挂牌均价为39267元/平米，较前一周减少40元/平方米，环比下跌0.10%。各区县中城八区六跌二涨，郊区八涨一跌。西城和石景山为城八区中上涨区县，其中石景山上涨幅度，环比上涨1.14%，丰台为城八区中下跌区县，较前一周下跌1.52%。郊区区县中，昌平挂牌价环比上涨2.44%，为北京各区县上涨幅度区县。大兴挂牌价环比下跌1.68%，下跌幅度在各区县中居于首位。目前，受二手房供应量整体趋紧等因素影响，二手房挂牌价一直高位徘徊，再加上交易税等增长及年底房贷收紧等因素影响，刚需逐渐无力，改善型住房需求逐渐显现，这种情况下，二手房挂牌价将继续稳中有升。

上周北京二手房成交量累计为2938套，较前一周减少209套，环比下跌6.64%，其中二手房住宅成交量累计为2490套，环比下跌8.25%。11月20日，国务院总理召开国务院常务会议，会议指出，整合不动产登记职责，建立不动产登记制度，是国务院机构改革和智能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代化市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权提高政府治理效率和水平具有重要意义。在不动产新政公布之后，个人房产信息联网具有很高的关注度。个人房产信息联网如若实现，不仅会为民众提供更贱便捷的服务，也将为房产税全面开征提供必要支持。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，北京二手住宅挂牌均价为39267元/平米，环比前一周（2013.11.11-2013.11.17）减少40元/平米，环比下跌0.10%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价二涨六跌，石景山上周上涨，挂牌价为36140元/平米，环比上涨1.14%。丰台上周跌幅，挂牌价37585元/平米，环比下跌1.52%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57448元/平米（-0.85%）、西城61289元/平米（+0.89%）、崇文51475元/平米（-0.99%）、宣武48503元/平米（-1.33%）、朝阳45155元/平米（-1.21%）、海淀51279元/平米（-1.50%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周除大兴下跌其余区县均不同程度上涨，昌平上周涨幅，挂牌价为24501元/平米，环比上涨2.44%。上周下跌幅度的是大兴，挂牌价为24045元/平米，环比下跌1.68%。上周其余远郊各区挂牌价情况：通州21617元/平米（+0.25%）、顺义21317元/平米（+1.29%）、门头沟19819元/平米（+0.98%）、房山13867元/平米（+0.94%）、怀柔12625元/平米（+0.99%）、密云12430元/平米（+1.07%）、燕郊9304元/平米（+0.54%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年11月18日-2013年11月24日，北京二手房成交量为2938套，相比前一周减少209套，环比上一周下跌6.67%；成交面积391810平方米，环比上涨34.51%。11月第3周北京二手房日均成交420套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年11月18日-2013年11月24日，北京二手房住宅成交2490套，相比前一周减少224套，环比上一周下跌8.25%；成交面积232560平米，环比下跌6.42%。11月第3周北京二手房住宅日均成交356套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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