银十收尾京二手房量价均降 成交量下跌5.44%

楼市综述

2013年10月28日-2013年11月03日，北京二手房市场量价均降，上周为10月最后一周，二手房市场经9、10两月成交量快速增长之后，成交量小幅回落。据统计，上周北京二手房成交量累计为3669套，其中二手房住宅成交量累计为3101套，环比前一周下跌5.89%。北京二手房挂牌均价也有所下降，环比下跌0.53%，由于受到楼市调控影响，北京二手房市场总体保持稳定，未来难现大幅下跌趋势。

上周北京二手房挂牌均价小幅下跌，二手房挂牌均价为38986元/平米，环比下跌0.53%。城八区三涨五跌，郊区六涨三跌。北京城区中仅西城、崇文、宣武上涨，但涨幅未超过1%，朝阳下跌2.74%，挂牌价为45291元/平方米，为北京各区县下跌幅度区县，房山和顺义由于前一周下跌幅度较大，上周有所恢复。房山为各区县涨幅区县，挂牌价为13225元/平房米，较前一周上涨3.04%。西城区挂牌价为60609元/平方米，为北京单价区县。目前来看，北京供需关系依旧十分紧张，房价仍处于高位，但二手房市场总体保持稳定。

上周北京二手房成交量累计为3669套，较前一周环比下跌5.44%，其中二手房住宅成交量累计为3101套，环比下跌5.89%。成交量自十一长假大幅下降，十一期间成交量未超过平日单日成交量，此后三周，连续增长，10月第三周达到。上一周为10月最后一周，成交量较前一周有所回落。上周日即11月3日，住建部拟取消经济适用房，提速“公共租赁房并轨”。有望成为住建部落实10月30日政治局集体学习总体原则和精神的“突破点”。经济适用房的供应量将逐步减少，公租房将成为住房保障的主要方式，但已经出售的经济房并不受到影响。

【延伸阅读】

10月第4周 北京二手房量价齐升 成交量创十月纪录

10月第3周 银十发力北京二手房量跌 成交量上涨14.12%

10月第2周 银十开局平稳北京二手房量价齐升 挂牌价微涨

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年10月28日-2013年11月03日，北京二手住宅挂牌均价为38986元/平米，环比前一周（2013.10.21-2013.10.27）减少209元/平米，环比下跌0.53%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五跌三涨，宣武区上周上涨，挂牌价为48408元/平米，均环比上涨0.82%。朝阳区上周跌幅，挂牌价为45291元/平米，环比下跌2.74%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57021元/平米（- 2.18%）、西城60609元/平米（+0.13%）、崇文51357元/平米（+0.64%）、海淀51239元/平米（-0.93%）、丰台37219元/平米（- 0.27%）、石景山35024元/平米（-0.17%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周六涨三跌，房山上周涨幅，挂牌价为13225元/平米，环比上涨3.04%。上周下跌幅度的是密云，挂牌价为11902元/平米，环比下跌0.91%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24425元/平米（+1.43%）、大兴24031元/平米（-0.62%）、通州21773元/平米（+0.17%）、顺义20656元/平米（+2.48%）、门头沟19020元/平米（-0.91%）、怀柔12313元/平米（+0.62%）、燕郊9257元/平米（+0.42%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

【延伸阅读】

10月第4周 北京二手房量价齐升 成交量创十月纪录

10月第3周 银十发力北京二手房量跌 成交量上涨14.12%

10月第2周 银十开局平稳北京二手房量价齐升 挂牌价微涨

二手房成交量

2013年10月28日-2013年11月03日，北京二手房成交量为3669套，相比前一周减少211套，环比上一周下跌5.44%；成交面积328160平方米，环比下跌17.41%。10月第5周北京二手房日均成交524套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年10月28日-2013年11月03日，北京二手房住宅成交3101套，相比前一周减少194套，环比上一周下跌5.89%；成交面积282879平米，环比上涨下跌4.07%。10月第5周北京二手房住宅日均成交443套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

【延伸阅读】

10月第4周 北京二手房量价齐升 成交量创十月纪录

10月第3周 银十发力北京二手房量跌 成交量上涨14.12%

10月第2周 银十开局平稳北京二手房量价齐升 挂牌价微涨