三中全会召开京二手房挂牌价微涨 成交量两连降

2013年11月04日-2013年11月10日，北京二手房市场价涨量跌，继前一周成交量下降，上周成交量继续下跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3202套，其中二手房住宅成交量累计为2719套，环比前一周下跌12.32%。价格方面，北京二手房挂牌均价较前一周有所恢复，环比上涨0.54%。二手房市场总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价小幅上涨，二手房挂牌均价为39197元/平米，环比上涨0.54%。城八区六涨二跌跌，郊区六涨三跌。北京城区中西城和崇文挂牌价较前一周小幅下跌，郊区区县中昌平，大兴和燕郊下跌。其余区县均不同程度上涨。涨幅区县为房山县，房山挂牌价一改前一段时间持续下跌趋势，上周继续上涨3.27%，达到13657元/平方米。城八区中涨幅区县为海淀区，环比上涨1.23%，挂牌均价为51871元/平方米。昌平上周下跌1.92%，为各区县中下跌幅度区县。从总体房价走势来看，房价一直处于波动维稳的状态。

上周北京二手房成交量累计为3202套，较前一周环比下跌12.73%，其中二手房住宅成交量累计为2719套，环比下跌12.32%。经九、十两月购房需求释放，购房热情逐渐褪去，上周二手房成交量继续下滑。由于二手房供应量减少的情况，和新政即将出台的情况下，购房者购房意愿降低，观望情绪加剧。同时，房价的走高和年底信贷能力减弱，迫使购房能力较弱的购房者延迟或者取消购房计划。十月底出台的“京七条“，提出自住型的商品住房政策，在价格和供应量上均具有很强的吸引力。上周六，十八届三中全会的召开，是否会出台新的房价调控措施，十分值得期待。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年11月04日-2013年11月10日，北京二手住宅挂牌均价为39197元/平米，环比前一周（2013.10.28-2013.11.03）增加211元/平米，环比上涨0.54%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六跌二涨，海淀区上周上涨，挂牌价为51871元/平米，均环比上涨1.23%。西城区上周跌幅，挂牌价为59721元/平米，环比下跌1.47%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57065元/平米（+ 0.08%）、崇文51291元/平米（-0.13%）、宣武48553元/平米（+0.30%）、朝阳45592元/平米（+0.66%）、丰台37620元/平米（-1.08%）、石景山35287元/平米（+0.75%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周六涨三跌，房山上周涨幅，挂牌价为13657元/平米，环比上涨3.27%。上周下跌幅度的是昌平，挂牌价为23956元/平米，环比下跌1.92%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴23956元/平米（-1.63%）、通州21905元/平米（+0.61%）、顺义20795元/平米（+0.67%）、门头沟19267元/平米（+1.30%）、怀柔12365元/平米（+0.42%）、密云12074元/平米（+1.45%）、燕郊9176元/平米（-0.88%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年11月04日-2013年11月10日，北京二手房成交量为3202套，相比前一周减少467套，环比上一周下跌12.73%；成交面积288776平方米，环比下跌12.00%。11月第1周北京二手房日均成交457套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年11月04日-2013年11月10日，北京二手房住宅成交2719套，相比前一周减少382套，环比上一周下跌12.32%；成交面积247998平米，环比下跌12.33%。11月第1周北京二手房住宅日均成交382套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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