长效机制渐进 北京二手房价微涨量跌1.72%

楼市综述

2013年11月11日-2013年11月17日，北京二手房市场延续上周走势，价涨量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3147套，其中二手房住宅成交量累计为2714套，环比前一周减少5套，下跌0.18%。价格方面，北京二手房挂牌均价较前一周挂牌价39197元/平方米小幅上涨0.28%，增长幅度较前一周收窄，二手房价格总体保持稳中有升。上周十八届三中全会顺利闭幕，15日公布《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出多项措施调控楼市。

上周北京二手房挂牌均价小幅上涨，二手房挂牌均价为39307元/平米，环比上涨0.28%。北京上周各区县中仅昌平和通州略有下降，其余区县均保持上涨。城区八个区县挂牌价均小幅上涨，除朝阳和海淀涨幅小于1%，其余6个区县涨幅保持在1%-2%的区间内。西城区为城八区中涨幅区县，挂牌价达到60746元/平方米，环比上涨1.72%，同时也是北京各区县挂牌价区县。郊区区县中，大兴区县挂牌价经两周下跌后，上周回弹，达到24456元/平方米， 环比上涨3.46%。通州区为下跌幅度区县，环比下跌1.56%。各区县挂牌价变化频繁，但总体保持稳定。

上周北京二手房成交量累计为3147套，较前一周环比下跌1.72%，其中二手房住宅成交量累计为2714套，较前一周减少5套，环比下跌0.18%。十八届三中全会上周顺利召开，公布的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》共提出了16项60条重大改革举措。本次公布的措施中并没有提到明显的性限购行措施，取而代之的是从集体土地入市，房地产税出台，城镇战略性分散需求、平衡区域市场，均衡房地产红利等方面调控。多项措施表明楼市长效机制建立又迈进一步，对于房地产业格局，具有深远影响。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年11月11日-2013年11月17日，北京二手住宅挂牌均价为39307元/平米，环比前一周（2013.11.04-2013.11.10）增加110元/平米，环比上涨0.28%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价均不同程度上涨，西城区上周上涨，挂牌价为60746元/平米，均环比上涨1.72%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57943元/平米（+ 1.54%）、崇文51991元/平米（+1.36%）、宣武49157元/平米（+1.24%）、朝阳45706元/平米（+0.25%）、海淀52062元/平米（+0.37%）、丰台38165元/平米（+1.45%）、石景山35734元/平米（+1.27%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周七涨二跌，大兴上周涨幅，挂牌价为24456元/平米，环比上涨3.46%。上周下跌幅度的是通州，挂牌价为21564元/平米，环比下跌1.56%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23918元/平米（-0.16%）、顺义21046元/平米（+1.21%）、门头沟19626元/平米（+1.86%）、房山13738元/平米（+0.59%）、怀柔12501元/平米（+1.10%）、密云12299元/平米（+1.86%）、燕郊9254元/平米（+0.85%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年11月11日-2013年11月17日，北京二手房成交量为3147套，相比前一周减少55套，环比上一周下跌1.72%；成交面积291280平方米，环比下跌0.87%。11月第2周北京二手房日均成交450套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年11月11日-2013年11月17日，北京二手房住宅成交2714套，相比前一周减少5套，环比上一周下跌0.18%；成交面积248502平米，环比上涨0.20%。11月第2周北京二手房住宅日均成交388套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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