任志强断言：还地方债房价将持续上涨 不信别后悔！

任志强表示，“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以他要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”任志强断言：“你可以不信，但别后悔。”

为什么每次谈房价，他敢如此笃定?事实上，的依据就是各大房企的销售状况。2013年上半年，万科销售830亿元，同比上涨36%;绿地、中海、保利的销售额分别为653亿、465亿、635亿元;销售额排在第5的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米，同比增幅达16%，而金额方面也刚好达到482亿元。各大房企基本完成年度千亿目标的一半，销售形势一片大好。刚刚过去的2013年上半年，房地产几乎再现“越调越涨”。

正因为销售过快，部分房企面临缺地的局面。华远地产董事长任志强将这一轮土地成交上涨定义为“补仓”。“目前市场上对一二线城市的土地需求较大，这就要补仓，因此高价地集中在一线城市。”部分房企从三四线城市回归到一二线城市只是一个暂时的策略选择。这就意味着，地方政府可以通过卖地，得到更多的收入。就统计的数据来看，2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期地方财政收入总额的46.1%。

任志强表示，通常情况下经济增速觉得房地产市场的走向，经济增速在4%以下的时候，房价会陷于停滞;经济增速在7-8%的时候，房价处于上升期，经济增速达到两位数的增长时，房价会快速上涨。但是由于中国仍处在城镇化率快速提高的阶段，未来一段时间内房地产还是会较快上行。

虽然中国正逐步进入老龄化社会，但这并不意味着购房需求就要相应减少。为此，任志强举了一个例子：上世纪80年代左右，德国是7300万人口，1900万个家庭。2010年，他们增加了800万人，变成了8100万人口，但变成了4100万个家庭。只增加了800万人口，但是增加了2200万个家庭，为什么?

一调查发现，是因为老人和孩子分开住，这就是家庭分裂速度，家庭分裂导致家庭数量增加。同样道理，最近每年多建了1000多万套房子，为什么我国住房私有化率还在降呢?因为家庭分裂导致家庭数多了，基数变了，虽然13亿人口没有变，但是家庭户数多了，所以住房私有化率下降了，基数大。家庭数变多了，将会增加更多市场需求，所以未来市场依然存在较多需求。

任志强称，虽然政府建了大量的保障房，但配建得越多，房价也就被抬得越高。任志强还表示，根据国开行正式发布的信息，未来每年在棚改上投入不少于1000亿，5年加起来要超过8000亿，另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要有12000亿了。那地方政府这12000亿拿什么还?答案还是土地。

这一届政府肯定是放开了让土地，不涨地方债还不上。

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