银行"横眉冷对"刚需购房族:个人房贷7折没戏8折难求9折告急

看到现在贷款难的消息，不少购房者心惊胆战。因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放，将令买家面临违约风险。对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，不利。现在购房贷款真有这么麻烦么？记者以购房者的身份咨询了一些银行的商贷业务：家银行说没有折扣。

家银行：我们这边利率是没有下浮的，就是按照央行公布的基准利率走，具体其他地方的分行我们不太清楚。

折扣没有了，放贷的时间是不是也会有延迟呢？原来商贷的放款时间最快15个工作日即可，现在又怎么样呢？第二家银行：

第二家银行：两个月，先网签嘛，然后拿着网签的合同，还要准备一些资料，然后再办抵押，就可以放款了。

就在7月中旬，部门曾经重申，居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。如今7折无影，8折难求，9折也不见得一定有，没折扣更成了一种“自然”。房贷为什么会那么难？未来，贷款买房是不是都会这么费劲呢？

从去年开始一线城市的房价开始反弹，“恐慌性”购房的消息一度出现在媒体上，话虽不致于此，但房屋成交量确实出现过一段时间的上升，尤其在新国五条出台前后，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。

张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度，另外在下半年又有所收紧。另外一个就是央行部门在最近三令五申要对房贷有风险意识。现在事实上房价处于高位，的确是风险比较大，而且受到政策的影响的可能性，是最近房产税这些政策出台的可能性比较大。

不过，在教授郭田勇看来，如今出现房贷一贷难求还有另外一个原因，那就是银行觉得房贷不挣钱。郭田勇：房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，所以说在银行信贷总量受限的情况下，可能就在放贷上能够投入的资金量自然会进行压缩。

眼下说完了，再说说将来，住房刚需的人还有不少，是不是今后买房在贷款上还得再遭一轮罪呢？中原地产三级市场研究部总监张大伟对现在这种情况并不表示乐观。

张大伟：商贷的话，贷款放款时间长，一般情况下都要一个月到两个月。公积金的话也分两部分，现在像北京的话市管公积金时间还好一点，一般都是在十几个工作日就可以办完，但是国管的话，现在基本上起码得两到三个月以上才能批贷。各个银行从资产比例上也不会过多集中在房贷，因为单一业务风险会聚集，我觉得今年会持续这样。

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