“陪学族”必备 北京5大重点 租房置业指南

进入8月，随着各大中开学日期的，房的买卖和租赁再度成为家长们最为关注的热点话题。那么，北京重点的都有哪些呢？这些中有哪些资源呢？这些内的房价和租金价格今年又是什么情况呢？下面，为您一一讲解。

中关村——大、中、  综合指数：★★★★★

区域扫描：中关村是海淀内各大重点大、中、校聚集区域。这里聚集了如“”、“”、“人学”等国内著名高等。同时如“”、“”等北京市最的中校也集中分布在中关村区域。中关村区域在浓厚的氛围下，以高科技产业为主导，发展综合性经济模式，带动了整个区域的商业、配套和居住生活条件的提升。它不仅是一个的，而且也是一个具有深厚文化底蕴的“”。

：大学有、、人学、、民族学院和等等；有、、、知春路等；有、中关村南、中关村三小、知春路等。

置业聚焦：根据数据统计，“”周边二手房售价在5-6万元/平米，如“华清嘉园”、“水清木华园”、“东升园”等小区；各二手房有“东南小区”、“知春路小区”、“双榆树小区”等，这些小区房龄较新、户型较现代，受到不少家长们的青睐，目前二手房售价为5.5-7万元/平米；“、、三小”周边的二手房售价7-8万元/平米之间，代表项目有“科育小区”、“科源小区”等。

租赁盘点：中关村各大中周边普通二手房租金一居在3500-4000元/月·套，二居在4500-5000元/月·套，三居在5500元/月·套以上。而一些距离较近，房龄又较新的房源的租金要更高一些。

推荐理由：中关村是众所 的和科技产业基地，这里具有最的环境和最的。随着相关配套越发成熟，这里已经成为北京西北部一个经济、生活区域。4号线和10号线进一步提升了中关村的交通环境，中关村作为北京的文化、、科技的地位将更加突出。

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NO.2 东四——中、  综合指数：★★★★

区域扫描：“东四”属于东城区中聚集区域，位于东四街和东四南大街沿线。“东四”包罗了“北京第二”、“景山”、“史家胡同”等多所中校。该区域在二环以内，具有深厚的历史文化和浓厚的氛围。同时，2、5、6号线以及完善的路面交通使该区域具有顺畅的交通环境。王府井、东单两大商业，配套完善。 在“东四”置业，不仅可以使子女享受到最的，也可以享受到高品质生活。

：、、景山、第二，第五等。

置业聚焦：数据显示，在东四，建造年代较新的二手楼房售价在6万元/平米以上，如“海运仓小区”。房龄相对较长的房源售价在5万-6万元/平米，如“宽街”和东直门的“民安小区”等。

租赁盘点：因为东四区域“东单”和“王府井”两个商业，因此，总体租金相对较高。据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，各周边租赁房源的平均租金一居在3500--5500元/月·套，二居在5500--6500元/月·套，三居在7000元/月·套以上。随着各中新一年招生的陆续开始，家长置业和租房需求的增加，可能导致房价和租金的进一步小幅上扬。

推荐理由：“东四”具有良好的环境，家长在此地置业不仅可以照顾子女，还可以享受东城区成熟的商业配套。房产性价比较高，适合长期居住。

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NO.3 世纪城——大、中、  综合指数：★★★

区域扫描：从世纪城周边的配套设施来看，北京的购物之一金源购物坐落于此，集餐饮、购物、娱乐、休闲、养生于一体。给这里的业主充足的生活休闲空间。方便的交通环境，像425、360、851、运通101、118等线路都可以直接到达给社区，去年年底10号线的通车，更是大大方便了该区域居民的生活，也给子女提供了便利条件。

：，，四季青，外国语，首师二，理工。

置业聚焦：“世纪城”的二手房售价在6万元/平米左右。代表区域有“观山园”、“晴雪园”、“翠叠园”、“远大园”。住宅户型：一居：60平米左右；二居：100-138平米；三居：140平米以上。

租赁盘点：世纪城其中一居现在的租金情况是4000元/月左右，二居在5000--6000元/月左右，三居在8000元/月以上。

推荐理由：该社区最吸引广大客户的原因在于，设立在世纪城，这使很多望子 ，望女成凤的家长们蜂拥而至，房价也随着家长们的热情一路高升。高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了世纪城地区迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升世纪城地区大环境的生活品质，也使世纪城地区房价得到了有力的支撑。

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NO.4 望京——  综合指数：★★★

区域扫描：目前整个望京地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。像三星、LG等国际企业争相入驻；沃尔玛、家乐福等大型超市，华联、华堂商场以及一些具有外国特色的店铺等，大大方便了大家的生活。望京区作为北京市开发的综合性大型社区，无论其社区环境、交通、配套等都使得这里的二手房市场长期处于活跃市场交易氛围。

：、北京市第九十四 、、。

置业聚焦：望京地区目前二手房市场均价为4万/平米。如“望京新城”、“南湖东园”、“风格雅园”等。

租赁盘点：望京最为一个大型的居住社区，随着各方面配套的完善，吸引了越来越多的人来此租房，需求量的增加，也给租金上涨带来的压力。据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，目前望京区域一居4500元/月·套左右；二居6000元/月·套左右；三居7000元/月·套以上。如：“丽泽西园”、“花家地小区”。

推荐理由：望京大型社区由于经济、文化等各方面的飞速发展，正在实现从居住社区到居住与产业配套的新型社区，被称为“城中城”，无论从经济发展、还是社区配套看，该区域都具有长期、稳定的发展前景。随着三星、LG、西门子、摩托罗拉等国际企业的争相入驻，越来越多的年轻朋友选择在此居住和工作，良好的大社区环境给子女成长和提供了良好条件。

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NO.5 北蜂窝军博——中  综合指数：★★

区域扫描：“北蜂窝—军博”是城市核心区中比较集中的区域。该区域交通便利，自然环境优雅，适合孩子的成长和。

：北京五十七、第五、、等。

置业聚焦：“北蜂窝—军博”周边二手房以80年代建设的小区居多，也有很多是铁路局的宿舍楼。这些二手房售价在5万元/平米，代表小区有“铁东小区”、“羊坊店30号院”等。由于该区域新房相对较少，因此，房龄较新的“北蜂窝甲8号”成为购房者竞相争夺的房源，目前的市场均价为4.6万元/平米。

租赁盘点：受各中影响，该区域的租赁一直处于火热态势。目前租金一居在3500元/月·套，二居4500元/月·套。

推荐理由：和中关村等全市重点相比，这里招生相对容易一些，环境好。另外，同其他相比，这里的二手房价格相对较低，房源供应相对充足。

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