4月末北京二手房成交热情不减 日均成交743套

楼市综述

2015年4月27日-2015年5月3日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价北京二手房数据的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为36709元/平米，环比下跌0.80%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为5202套，较前一周环比上涨2.04%，其中二手房住宅成交量累计为4644套，较前一周环比上涨2.70%。二手房市场总体呈现出量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为36709元/平米，降低296元/平米，环比下跌0.80%。城区八区挂牌价七涨一跌，郊区三涨六跌。涨幅大区县是通州，环比前一周上涨1.51%，密云环比下跌1.26%，下跌幅度大。

上周北京二手房住宅成交量日均约663套，较前一周（2015.04.20-2015.04.26）日均成交量环比上涨2.70%。“3.30新政”出台已一月，从成交数据上可以看出，二手房市场还在持续不断回温，新政的延后效应已凸显出来。

“3.30”新政出台之后，由于二套首付比例基本只降到5成，二套基准利率也依然维持上浮10%，首套房优惠程度不大，所以新政的实际影响范围和程度受到了抑制，但是，不可否认的是它改变了消费者对市场预期的影响极大地刺激了购房者入市的积极性，尤其是改善性需求的入市热情得到了很大程度的提振。虽然市场成交热情不断回温，但是买卖双方还是较为理性的，没有大幅提升价格现象出现。

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二手住宅挂牌均价

房天下查房价北京二手房数据的数据显示，2015年4月27日-2015年5月3日，北京二手住宅挂牌均价为36709元/平米，环比前一周（2015.04.20-2015.04.26）降低296元/平米，环比下跌0.80%。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

根据房天下查房价北京二手房数据的数据来看，上周北京城八区挂牌价七涨一跌，丰台是上涨幅度大的区县，挂牌价为34543元/平米，环比上涨1.49%。跌幅大的区县是朝阳，挂牌价为44325元/平米，环比下跌0.07%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59320元/平米（0.68%）、西城71054元/平米（0.60%）、崇文52418元/平米（0.44%）、宣武55431元/平米（1.39%）、海淀50655元/平米（0.42%）、石景山33776元/平米（0.44%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

远郊区县三涨六跌，通州上周涨幅大，挂牌价为22080元/平米，环比上涨1.51%。密云跌幅大，挂牌价为14767元/平米，环比下跌1.26%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平21377元/平米（-0.88%）、大兴25339元/平米（-0.34%）、顺义20528元/平米（-0.35%）、门头沟21855元/平米（0.81%）、房山17524元/平米（-0.33%）、怀柔17643元/平米（0.90%）、燕郊9247元/平米（-1.17%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

2015年4月27日-2015年5月3日，北京二手房成交量为5202套，相比前一周增加104套，环比上一周上涨2.04%；成交面积480676平方米，环比上一周上涨8.75%。北京二手房日均成交743套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

二手房住宅成交量

2015年4月27日-2015年5月3日，北京二手房住宅成交4644套，相比前一周增加122套，环比上一周上涨2.70%；成交面积421777平米，环比上涨4.92%。北京二手房住宅日均成交663套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

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