楼市成交创新低 北京二手房成交量跌39.79%

楼市综述

2014年6月2日-2014年6月8日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38947元/平米，环比下跌1.05%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1321套，其中二手房住宅成交量累计为1077套。二手房成交量较前一周下跌39.79%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38947元/平米，减少413元/平米，环比下跌1.05%。城区八区挂牌价一涨七跌，郊区一涨八跌。涨幅区县是密云，环比较前一周上涨1.06%，海淀环比下跌1.46%，下跌幅度。

随着房源的增多和议价空间的加大，二手房市场逐渐进入深度调整。在市场冷淡，成交困难的情况下，二手房市场的观望不仅仅体现在购房者方面，二手房业主也出现了一定程度的心理。由于目前市场购房需求萎缩的情况较为明显，导致业主的主动性随之减弱。受制于二手房难脱手，部分改善型需求也被抑制。整体下行的市场形势导致业主两极分化较为明显，急售业主迫于成交压力，让利意愿明显增加，不急售业主承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。虽然二手房市场形势不容乐观，但下行的趋势并不会一直持续下去。北京二手房需求量仍庞大，这为日后的市场恢复奠定了基础。

5月12日，央行要求各银行满足首套住房贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星也表示，对首套住房需求大力支持，与央行形成了呼应。央行和银监会的连续表态，预计后市信贷政策将有所放松，对于带动刚需人群入市有一定推进作用，进而促进房地产市场成交量的回升。随着政策向好，商品房成交情况可能触底反弹，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年6月2日-2014年6月8日，北京二手住宅挂牌均价为38947元/平米，环比前一周（2014.05.26-2014.06.01）减少413元/平米，环比下跌1.05%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌一涨七跌，东城作为上涨区县，挂牌价为58000元/平米，仅增加1元/平米，环比上涨不足0.01%。下跌幅度的区县是海淀，挂牌价为51004元/平，环比下跌1.46%。上周其余各城区挂牌价情况：西城62624元/平米（-0.19%）、崇文50592元/平米（-1.18%）、宣武50168元/平米（-1.07%）、朝阳43621元/平米（-1.25%）、丰台37058元/平米（-1.01%）、石景山35326元/平米（-1.10%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县一涨八跌，密云上周涨幅，挂牌价为13666元/平米，环比上涨1.06%。房山跌幅，挂牌价为15401元/平米，环比下跌0.59%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23874元/平米（-0.23%）、大兴25783元/平米（-0.38%）、通州23291元/平米（-0.33%）、顺义20980元/平米（-0.00%）、门头沟22233元/平米（-0.18%）、怀柔15552元/平米（-0.45%）、燕郊9679元/平米（-0.01%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年6月2日-2014年6月8日，北京二手房成交量为1321套，相比前一周减少873套，环比上一周下跌39.79%；成交面积122160平方米，环比下跌54.74%。6月第1周北京二手房日均成交189套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年6月2日-2014年6月8日，北京二手房住宅成交1077套，相比前一周减少804套，环比上一周下跌42.74%；成交面积99846平米，环比下跌41.02%。6月第1周北京二手房住宅日均成交154套。

【数据来源：房天下查房价】